樓市遇冷、股市震盪、美元疲軟，錢該往哪裡投資？
國慶之後，只有極個別城市的住宅有正常的交易量，大部分地區處於冰凍狀態，此外，限售令也讓樓市從不動產變成“凍產”。不僅樓市如此，股市也在震盪，黃金等其它投資品處於疲軟狀態，
可是，如果天天跟蹤投資市場你就會發現一個規律，每天都有人發大財，換句話說，不是投資市場不行了，而是眼光不夠敏銳。即便是人們普遍認為樓市沒機會了，要走下坡路了，也只是從目前看住宅類物業走下坡路，
那麼，未來的機會在哪兒？哪類物業才能夠異軍突起，再次成為支撐土地財政的中流砥柱，並接過即將熄滅的熊熊大火然後開啟新的天地？
答案前段時間我們解密過，比如《商住公寓迎來春天不僅是市場需求，更是政策需求》，發表後很多人質疑我，認為商住兩用公寓根本就沒有漲，而住宅都漲了很多，說我的文章根本沒有任何道理。如果說我在2014年“9.30”央行打響救市第一槍的時候寫商住能夠暴漲而不是住宅，那麼肯定是一個錯誤的觀點，而且害人不淺；但是在當下熱點城市住宅漲幅已經翻倍的今天，如果告訴大家繼續追捧漲幅過高的住宅，
早在前段時間，筆者已經告訴大家商住公寓漲幅低就是市場正在犯的巨大的錯誤，現在這個錯誤正在被先知先覺的投資者發現並填平，而那些還在癡迷住宅的投資者仍然看不明白。在投資市場上，大部分人看不明白才有投資機會！投資市場的經典就是“行情在猶猶豫豫中誕生，
那麼，是所有的商住公寓都能投資嗎？顯然不是，能漲價的商住公寓特點非常明顯，選對了不僅能收穫高額的租金，還能收穫漲價帶來的巨大收益；如果選錯了不僅租不出去，更談不上升值收益了。下面是筆者給大家總結投資商住公寓的三個要點，希望能給你的投資多一些幫助。
1、大城市的交通樞紐
商住兩用公寓的最大優勢就是出租回報率高，換句話說，買商住公寓一定要看租售比，市盈率一定要低，正常情況下商住兩用公寓的出租回報率在4%左右，遠遠超過純住宅1.5%的回報率；如果選錯了，買了無法出租的商住公寓，那基本就沒希望。如果是地鐵口的公寓，那更是公寓中的皇冠，假設未來出租給公司辦公，就可以讓他們的客戶很方便的找到公司，而客戶就是這些公司的搖錢樹。
2、產業中心
如果這裡有很多大型跨國公司，那麼和大公司配套的小公司就會紮堆在這裡，帶動這個區域整體的商務氛圍，大公司和小公司相互襯托就能迅速打造成功產業板塊的知名度，讓這個區域的出租和交易量快速上升。比如我們推薦的萬科城市之光就是處於亦莊國家開發區，周邊有環渤海高端產業基地、車聯網基地等多個產業園，在“3.26”之後房子單價從35000元一路飆紅到41000元。
3、優質的物業管理
對於商務客戶來講，房間就是這個公司的形象，但很多人會說，商住公寓的物業費太高，可恰恰就是這種商住公寓優質的物業才是高租金的保障；明亮的大堂、乾淨的走廊、整潔的廁所、優質的保安、眾多的電梯等都是商住公寓最本質的優勢，而這樣高品質的物業在普通住宅也是無法實現的。此外，大品牌會給客戶天生的信任感來讓客戶放心，踏踏實實跟著你做生意，但很多人總喜歡選擇一些物業費便宜的小品牌，這就像開著省油的夏利跟別人開著耗油的寶馬一起接待客戶，你覺得會讓客戶把生意交給誰呐？
投資商住公寓的投資者一定記住，普通住宅跟商務公寓的最大區別就是，住宅最好不能讓別人知道你住哪裡，而商住公寓就是想最多的辦法讓別人知道你在哪裡！未來既能辦公又能居住的物業產品是否能夠起飛，我們拭目以待吧！
作者：mkshfx
1、大城市的交通樞紐
商住兩用公寓的最大優勢就是出租回報率高，換句話說，買商住公寓一定要看租售比，市盈率一定要低，正常情況下商住兩用公寓的出租回報率在4%左右，遠遠超過純住宅1.5%的回報率；如果選錯了，買了無法出租的商住公寓，那基本就沒希望。如果是地鐵口的公寓，那更是公寓中的皇冠，假設未來出租給公司辦公，就可以讓他們的客戶很方便的找到公司，而客戶就是這些公司的搖錢樹。
2、產業中心
如果這裡有很多大型跨國公司，那麼和大公司配套的小公司就會紮堆在這裡，帶動這個區域整體的商務氛圍，大公司和小公司相互襯托就能迅速打造成功產業板塊的知名度，讓這個區域的出租和交易量快速上升。比如我們推薦的萬科城市之光就是處於亦莊國家開發區，周邊有環渤海高端產業基地、車聯網基地等多個產業園，在“3.26”之後房子單價從35000元一路飆紅到41000元。
3、優質的物業管理
對於商務客戶來講，房間就是這個公司的形象，但很多人會說，商住公寓的物業費太高，可恰恰就是這種商住公寓優質的物業才是高租金的保障；明亮的大堂、乾淨的走廊、整潔的廁所、優質的保安、眾多的電梯等都是商住公寓最本質的優勢，而這樣高品質的物業在普通住宅也是無法實現的。此外，大品牌會給客戶天生的信任感來讓客戶放心，踏踏實實跟著你做生意，但很多人總喜歡選擇一些物業費便宜的小品牌，這就像開著省油的夏利跟別人開著耗油的寶馬一起接待客戶，你覺得會讓客戶把生意交給誰呐？
投資商住公寓的投資者一定記住，普通住宅跟商務公寓的最大區別就是，住宅最好不能讓別人知道你住哪裡，而商住公寓就是想最多的辦法讓別人知道你在哪裡！未來既能辦公又能居住的物業產品是否能夠起飛，我們拭目以待吧！
作者：mkshfx