10月M2增速創年內新低 對樓市和股市有啥影響？

央行昨日公佈10月份廣義貨幣（M2）增速再度下滑至8.8%，增速創今年新低。

M2增速的下降表明印鈔機速度降低，對股市和樓市會造成什麼影響？

首先，先說說股市，M2過低表明投資資金不足，這對股市資金面來說並不是一個好消息，不過股市可轉債大量發行，企業直接融資影響不大！現在市場缺的應該不是錢，而是信心，

現在各路資金爭搶優質藍籌白馬、科技白馬也十分明顯。

其次，M2增速的樓市的影響是很大的，我們之所以關注M2的變化，就是因為M2跟房地產銷售息息相關。

如上圖，M2的走勢直接影響樓市銷售情況，每次樓市暴漲都是因為貨幣供給大幅增加，而每次樓市下跌進入蕭條，

有調控的因素，更多是因為宏觀貨幣環境收緊，2008年之後，樓市基本就變成了金融產品，貨幣釋放，價格就漲，貨幣收縮價格就跌，2008年連續加息收縮貨幣，當時出現了深圳的棄房斷供。2009年四萬億讓整個樓市絕地反擊。2010年又調控，逐漸收縮，在2012年附近貨幣環境出現了一次反復，到了2015年4月落到了最低點10.1%。大家記住這個時間點，此時大家都在忙著炒股，根本沒人炒房。

但從2015年4月之後，M2突然反彈，到2016年1月，就拉回到了14%，這下炸鍋了。樓市徹底起飛了。先是深圳，後是上海北京，然後合肥南京廈門杭州為代表的房價四小龍，到今年又是三四線城市，一波接一波的上漲。但我們也應該看到，2016年底，貨幣已經明顯退潮了。

央行資料顯示，

10月居民中長期貸款月新增量不僅環比少增1076億元，同比也少增1181億元。疊加M2資料來看，是否意味著樓市上漲動力枯竭？嚴監管讓“炒房”再無可能！

專家表示，10月居民貸款新增減少，一定的原因是由於地產緊縮政策逐漸對一二線城市銷售產生負面影響，傳統的“金九銀十”風光不再，直接影響到按揭環比下滑。商品房銷售的確在政策影響下進入下行通道。

無獨有偶，昨天有媒體爆出了暴漲後的燕郊樓市，

現在是一片蕭條，打開二手房交易網站發現，燕郊樓市現在價格基本在2萬左右，從最高點的3萬元，已經下跌了3成，還有人爆料說，燕郊天洋城單價已經跌倒了1萬2，比起4月高點跌了三分之二，也就是67%。

當然有人不會同意，大家覺得房子只是暫時困難，以後還會漲起來的。特別是很多人都說燕郊只是個例，其他地方的房子都還漲的很好。

是的，燕郊確實目前是個個例，但只是先走了一步而已，絕大多數的三四線城市，在棚改和貨幣化安置去完庫存之後，都會逐漸走上燕郊之路。道理是一樣的，貨幣化安置相當於貨幣集中在某個區域投放，而一旦風停，相當於這個地方的貨幣供應量突然消失，可能流動性枯竭的比燕郊還快。看起來1-2萬的房子，其實沒什麼卵用，因為家家戶戶都有好幾套房。現在大家還買房，唯一的因素就是他還能漲。如果這個因素消失了，那麼就不會有人再買房，你掛多低都是沒有用的。

目前燕郊的房產就是看房子者寥寥無幾，過戶更是非常稀少，甚至連仲介都看不見了。而且最可怕的是，竟然發現已經有人掛出1.2萬，仍然賣不掉。也就是說你最後想平價往外賣，也未必能出的掉。

所以這就是樓市最大的風險，不是下跌的風險，而是流動性消失，所謂投資最後變成全倉被套。你投資的目的是要讓錢賺更多的錢，而不是把錢扔進去再也拿不回來。在燕郊買個房子，你又不住，也很難出租。只能放在那裡放著，這跟你花幾百萬買個假古董，已經沒什麼區別。

來源綜合：中國證券報、齊俊傑看財經、新浪財經

但只是先走了一步而已，絕大多數的三四線城市，在棚改和貨幣化安置去完庫存之後，都會逐漸走上燕郊之路。道理是一樣的，貨幣化安置相當於貨幣集中在某個區域投放，而一旦風停，相當於這個地方的貨幣供應量突然消失，可能流動性枯竭的比燕郊還快。看起來1-2萬的房子，其實沒什麼卵用，因為家家戶戶都有好幾套房。現在大家還買房，唯一的因素就是他還能漲。如果這個因素消失了，那麼就不會有人再買房，你掛多低都是沒有用的。

目前燕郊的房產就是看房子者寥寥無幾，過戶更是非常稀少，甚至連仲介都看不見了。而且最可怕的是，竟然發現已經有人掛出1.2萬，仍然賣不掉。也就是說你最後想平價往外賣，也未必能出的掉。

所以這就是樓市最大的風險，不是下跌的風險，而是流動性消失，所謂投資最後變成全倉被套。你投資的目的是要讓錢賺更多的錢，而不是把錢扔進去再也拿不回來。在燕郊買個房子，你又不住，也很難出租。只能放在那裡放著，這跟你花幾百萬買個假古董，已經沒什麼區別。

來源綜合：中國證券報、齊俊傑看財經、新浪財經