2017年10月中國住宿業集中式長租公寓品牌發展報告
（邁點研究院 于博文）2017年10月，根據邁點研究院 (MTA)對集中式長租公寓品牌品牌指數的不完全統計，本月集中式長租公寓品牌風雲榜TOP10依次是YOU+、冠寓、魔方、泊寓、紅璞、新派、城家、窩趣、V+SPACE以及自如寓。
中國住宿業公寓品牌發展報告是由邁點研究院(MTA)獨家發佈，根據邁點品牌指數MBI資料統計撰寫而成的分析報告。邁點品牌指數MBI(公寓部分)主要從搜索指數、運營指數、媒體指數3個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。
一、10月集中式長租公寓行業發展動態
1.10月13日消息，“新派公寓權益型房托資產支持專項計畫”已於2017年10月11日正式獲批發行，擬發行金額為2.7億。據瞭解，
2.10月19日消息，三六五網10月18日晚發佈公告稱，擬1.25億元參股江蘇貝客邦投資管理有限公司(貝客公寓)，通過單方增資方式獲其20%股權，借此打通產業鏈，實現與現有房地產服務、金融業務的協同互補。
3. 10月23日，國內首單央企租賃住房REITs、首單儲架發行REITs——中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計畫獲得上海證券交易所審議通過。
4. 10月30日，廣州市住建委發佈了三份有關住房租賃的文件，包括《廣州市房屋租賃合同網上備案規則》《關於廣州市住房租賃標準有關問題的通知》《廣州市住房租賃合同》(示範文本)。主要是為了解決 “群租房”亂象，及其所引發的治安、消防、衛生等問題。
二、10月集中式長租公寓品牌影響力分析
(一)集中式長租公寓品牌風雲榜TOP10
1.近兩年集中式長租公寓品牌影響力趨勢
本月邁點品牌指數MBI共監測集中式長租公寓品牌49個，與上月相比新增一個品牌，為遠洋集團旗下的邦舍。10月品牌指數在平均值(74.07)以上的有15家，占比約31%。二季度以來，集中式長租公寓的品牌指數平均值一直位於兩年均線上方。
2.10月集中式長租公寓品牌風雲榜TOP20
TOP20中，名次提升較快的是新派和創寓，其排名分別由上月的第15和42位躍升至本月的第6位和第16位。從指數上來看，TOP20中有12家公寓的品牌指數有所提升，環比提高幅度最大的是創寓，其品牌指數環比9月提高了逾32倍。
(二) 集中式長租公寓品牌細化指數TOP10
1.近兩年集中式長租公寓品牌細分維度分析
從近兩年集中式長租公寓品牌各個細分維度數據來看，除運營指數外，搜索與媒體兩維度整體均有所提高;2017年可謂是公寓爆發元年，媒體對集中式長租的報導篇幅相較去年大幅增加，其媒體指數在今年前三季度持續攀升，並已連續6個月位居平均值上方。
2. 10月集中式長租公寓品牌細化指數TOP10
(1)10月份搜索指數TOP10榜單
搜索指數上，市場上目前只有YOU+和V+SPACE兩品牌的用戶關注度具有較大優勢，魔方、自如寓及泊寓等公寓品牌雖在長租公寓市場中小有名氣，但用戶對這些品牌進行主動搜索次數仍然不多。受YOU+和V+SPACE拉動，搜索指數TOP10平均值達到47.89，但集中式長租公寓品牌的搜索指數平均值仍然較低，僅為10.13。
(2)10月份媒體指數TOP10榜單
10月最受媒體關注的集中式長租公寓品牌為冠寓，4季度冠寓仍未停止其快速擴張的腳步，截止到今年10月底，冠寓已進駐包括北上廣深在內的16個一二線城市，媒體也持續高度關注該品牌的動態，其10月媒體指數達到270.16，領跑媒體指數榜單。
(3)10月份運營指數TOP10榜單
10月份，集中式長租公寓品牌的運營指數有所回升，其中自如寓以大幅的領先優勢位居榜首;受自如寓拉動，運營指數TOP10平均值達到6.85，但整體品牌的運營指數平均值仍然較低，僅為3.10。
(三) 品牌變化綜述
1. 集中式長租公寓品牌環比升降TOP5
綜合來看，對比9月，本月共25家集中式長租公寓品牌指數有所上升，下降的品牌數量為23個，新納入監測的1家。
在品牌指數環比增幅方面，創寓以32.41倍的環比增幅居榜單第一;V客以15.77倍的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分別是協縱金芒、18plus以拎包客，分別上升了13.14倍、6.93倍和5.51倍。
從品牌指數環比降幅上來看，菜鳥的下降幅度最為顯著，為89.32%;青巢以84.19%的降幅緊隨其後;位列降幅榜第三至第五位的品牌是青稞銀座、青稞和逗號，降幅分別為80%、75.23%和74.85%。
2. 集中式長租公寓品牌位次升降TOP5
從品牌排名來看，10月名次上升的品牌數量為16個，下降與持平的品牌數量分別為27個和5個。
具體來看，名次上升的集中式長租公寓品牌中，創寓以26個位次的上升幅度位元列第一;V客上升了18個位次，位列第二;協縱金芒和18plus分別上升了14和10個位次，分列第三、四名;拎包客上升9個位次，位列榜單的第五位。
名次下降的集中式長租公寓品牌中，菜鳥的下降幅度最大，較上月降低了21個位次;麥家和熊貓分列下降榜單的第二、三位，較上月均下降了14個位次;青巢、青稞較上月分別下降了12個和11個位次，分列下降榜單第四、第五位。
三、10月重點關注公寓品牌
本月重點關注的公寓品牌為貝客，其品牌指數為59.34，較上月的22.86上升了159.58%;其中媒體指數由上月的18升至本月的55.59，增長了208.83%。
來自貝客公寓官網的資料顯示，目前貝客在南京市集中式公寓中房間數量位居前列。貝客首店於2014年開業，並持續在南京地區深耕;截止到2017年三季度，貝客在北京、上海、南京、蘇州四個城市已開業門店近20家，待開業門店十餘家家，並計畫進入杭州和合肥兩地的公寓市場。
通過對貝客已公佈的18家門店進行分析，我們發現，貝客在房源設置上以40㎡以下居多，且多數房源集中在20-30㎡，其租金價格多集中在2000-4000元之間，且主力房源的租金價格多控制在3000元及以下。
10月18日晚間，三六五網發佈公告稱，擬1.25億元參股江蘇貝客邦投資管理有限公司(貝客公寓)，通過單方增資方式獲其20%股權;這意味著，成立僅4年的貝客公寓估值達到6.25億元。據悉，貝客邦將設立有董事會，並由五名董事組成;根據協定，三六五網將向貝客邦派駐一名董事。
股權變更前：
股權變更後：
在股權變更後，主要股東的認繳出資金額不變，但持股比例發生一定的變化，持股比例最高的股東為自然人王健，其持股比例由變更前的45%降低至36%，仍為第一大股東;三六五網持股比例由變更前的0一舉躋身20%，成為第二大股東;貝客公寓CEO魏子石持股比例由變更簽的10.53%降至8.42%，變為第四大股東。
三六五網對貝客公寓戰略投資的完成，標誌著A股上市企業已開始逐漸關注到長租公寓市場，預計未來還將有更多的上市公司通過入股或收購等形式來入局長租公寓。
附：2017年10月集中式長租公寓品牌指數完整榜單
四、邁點研究院介紹
邁點研究院(MTA)隸屬於邁點網，專注於旅遊及大住宿業大資料研究，提供多維度的大資料資訊參考，具體包括品牌資料、經營資料、客群資料、分析報告、行業調查等內容，挖掘資料背後的真相，把脈行業發展未來。
完整報告請點選連結：http://res.meadin.com/IndustryReport/148080_1.shtml
搜索指數上，市場上目前只有YOU+和V+SPACE兩品牌的用戶關注度具有較大優勢，魔方、自如寓及泊寓等公寓品牌雖在長租公寓市場中小有名氣，但用戶對這些品牌進行主動搜索次數仍然不多。受YOU+和V+SPACE拉動，搜索指數TOP10平均值達到47.89，但集中式長租公寓品牌的搜索指數平均值仍然較低，僅為10.13。
(2)10月份媒體指數TOP10榜單
10月最受媒體關注的集中式長租公寓品牌為冠寓，4季度冠寓仍未停止其快速擴張的腳步，截止到今年10月底，冠寓已進駐包括北上廣深在內的16個一二線城市，媒體也持續高度關注該品牌的動態，其10月媒體指數達到270.16，領跑媒體指數榜單。
(3)10月份運營指數TOP10榜單
10月份，集中式長租公寓品牌的運營指數有所回升，其中自如寓以大幅的領先優勢位居榜首;受自如寓拉動，運營指數TOP10平均值達到6.85，但整體品牌的運營指數平均值仍然較低，僅為3.10。
(三) 品牌變化綜述
1. 集中式長租公寓品牌環比升降TOP5
綜合來看，對比9月，本月共25家集中式長租公寓品牌指數有所上升，下降的品牌數量為23個，新納入監測的1家。
在品牌指數環比增幅方面，創寓以32.41倍的環比增幅居榜單第一;V客以15.77倍的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分別是協縱金芒、18plus以拎包客，分別上升了13.14倍、6.93倍和5.51倍。
從品牌指數環比降幅上來看，菜鳥的下降幅度最為顯著，為89.32%;青巢以84.19%的降幅緊隨其後;位列降幅榜第三至第五位的品牌是青稞銀座、青稞和逗號，降幅分別為80%、75.23%和74.85%。
2. 集中式長租公寓品牌位次升降TOP5
從品牌排名來看，10月名次上升的品牌數量為16個，下降與持平的品牌數量分別為27個和5個。
具體來看，名次上升的集中式長租公寓品牌中，創寓以26個位次的上升幅度位元列第一;V客上升了18個位次，位列第二;協縱金芒和18plus分別上升了14和10個位次，分列第三、四名;拎包客上升9個位次，位列榜單的第五位。
名次下降的集中式長租公寓品牌中，菜鳥的下降幅度最大，較上月降低了21個位次;麥家和熊貓分列下降榜單的第二、三位，較上月均下降了14個位次;青巢、青稞較上月分別下降了12個和11個位次，分列下降榜單第四、第五位。
三、10月重點關注公寓品牌
本月重點關注的公寓品牌為貝客，其品牌指數為59.34，較上月的22.86上升了159.58%;其中媒體指數由上月的18升至本月的55.59，增長了208.83%。
來自貝客公寓官網的資料顯示，目前貝客在南京市集中式公寓中房間數量位居前列。貝客首店於2014年開業，並持續在南京地區深耕;截止到2017年三季度，貝客在北京、上海、南京、蘇州四個城市已開業門店近20家，待開業門店十餘家家，並計畫進入杭州和合肥兩地的公寓市場。
通過對貝客已公佈的18家門店進行分析，我們發現，貝客在房源設置上以40㎡以下居多，且多數房源集中在20-30㎡，其租金價格多集中在2000-4000元之間，且主力房源的租金價格多控制在3000元及以下。
10月18日晚間，三六五網發佈公告稱，擬1.25億元參股江蘇貝客邦投資管理有限公司(貝客公寓)，通過單方增資方式獲其20%股權;這意味著，成立僅4年的貝客公寓估值達到6.25億元。據悉，貝客邦將設立有董事會，並由五名董事組成;根據協定，三六五網將向貝客邦派駐一名董事。
股權變更前：
股權變更後：
在股權變更後，主要股東的認繳出資金額不變，但持股比例發生一定的變化，持股比例最高的股東為自然人王健，其持股比例由變更前的45%降低至36%，仍為第一大股東;三六五網持股比例由變更前的0一舉躋身20%，成為第二大股東;貝客公寓CEO魏子石持股比例由變更簽的10.53%降至8.42%，變為第四大股東。
三六五網對貝客公寓戰略投資的完成，標誌著A股上市企業已開始逐漸關注到長租公寓市場，預計未來還將有更多的上市公司通過入股或收購等形式來入局長租公寓。
附：2017年10月集中式長租公寓品牌指數完整榜單
四、邁點研究院介紹
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