重磅！成都今起實施“搖號買房”，你想知道的問題都在這裡！
重磅消息來了！成都今起實施“搖號買房”！
11月16日，成都市房管局與成都市司法局發佈《關於商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》。
《通知》要求，成都市新取得預售許可或現售備案的商品住房，
“搖號買房”如何進行？如何保證搖號公開透明？成都市房管局相關負責人對此政策進行了全面解讀。
1， “公證搖號”模式，跟開發商此前自己組織的搖號有何不同？
自《通知》實施之日起，
公證搖號可現場進行，也可以網上進行。 “跟以往開發商自己組織的搖號不同的是，未來的搖號將全程引入公證機構參與，保證了搖號的權威性，杜絕暗箱操作。”
《通知》明確了三點：
一是公證搖號範圍為全市行政區域；
二是公證搖號對象為新取得預售許可或現售備案，
三是搖號引入公證機構。
2，“全款”客戶有沒有購房優先權？
如何防止內部人員認購變相捂盤或炒賣房源？
能不能捆綁車位、裝修等條件進行銷售？
成都市房管局相關負責人表示，《通知》對購房登記的規則進行了要求，房地產開發企業在接受購房登記前應完善購房登記規則。購房登記規則不得設置僅有利於房地產開發企業或仲介機構內部、全款支付等部分購房人的登記條件，
總結來說，《通知》明確了購房登記規則不得設置的4類登記條件。
一是不得設置有利於房地產開發企業或仲介機構內部人員的登記條件，目的在於防止通過內部人員認購的方式變相捂盤或炒賣房源；
二是不得設置有利於全款支付人員的登記條件，目的在於支援購房人以商業貸款或公積金貸款按揭方式購房，
三是不得設置捆綁銷售的登記條件，目的在於防止房地產開發企業進行購房登記時，迫使購房人接受車位、裝修改造等其他產品和服務；
四是不得設置掛牌價外收費的登記條件，目的在於防止房地產開發企業利用購房者的購房心裡，收取住房掛牌價以外的費用。
3、如何遏制“捂盤惜售”？
要及時公開房源。《通知》規定，房地產開發企業在新取得商品房預售許可或現售備案之日起10日內，一次性面向社會公開全部准售房源，按照申報的一房一價，明碼標價，公開接受實名購房登記，登記時間不少於3日。
該規定一是對開盤銷售的時間、房源、房價等相關要求予以了明確，目的在於促使開發企業做到真正的公開開盤銷售，防止房地產開發企業捂盤或變相捂盤，掛牌價外收費，充分維護購房人的知情權、選擇權和監督權；二是公開接受實名購房登記，目的在於為登記購房人購房資格核驗打好基礎，防止部分登記購房人利用虛假資格登記搖號，炒賣房源；三是登記時間不少於3日，目的在於為意向購房人提供充分的選擇和登記時間。
4、如何防止不具備購房資格的投機者，通過搖號排序選到房源？
成都市房管局相關負責人表示，將嚴格核驗和覆核購房資格。《通知》規定，在實施住房限購政策的區域，房地產開發企業進行購房登記時，應向登記購房人進行成都市商品住房限購政策宣講，並核驗登記購房人的購房資格證明資料後報房產行政主管部門覆核。覆核後具備購房資格的購房人資訊方可導入搖號系統。
該規定一是要求房地產開發企業進行購房登記時，應向登記購房人進行成都市商品住房限購政策宣講，目的在於讓購房人充分瞭解成都市住房限購政策，防止購房人因不具備購房資格而不能辦理商品房買賣合同備案所帶來的一系列不良後果；二是要求房地產開發企業在購房登記環節對登記購房人的身份證明影本、通過個人住房資訊系統列印的個人房屋資訊記錄、穩定就業（社保繳納明細和工作單位信用代碼或組織機構代碼證書）等購房資格資料進行審查和保存，目的在於促使房地產開發企業履行住房限購政策的義務，落實維護市場秩序的主體責任；三是建立搖號排序前的資格覆核機制，要求房產行政主管部門對房地產開發企業報送的登記購房人資格證明材料進行覆核，覆核後具備購房資格的購房人資訊方可導入搖號系統，目的在於防止一些不具備購房資格的投機者，通過搖號排序選到房源，導致真正需要住房且具備購房資格的人不能及時選到房源，同時此舉也提高了遞補選房的工作效率。
5、搖號結果如何保證公證？
成都市房管局相關負責人表示，《通知》對此規定，房地產開發企業於搖號3日前在銷售現場或網上發佈搖號公告。搖號排序選房使用公證機構提供的電腦搖號軟體，由公證機構作全程現場監督公證，並當場公示搖號排序結果。
該規定一是要求房地產開發企業於搖號3日前在銷售現場或網上發佈搖號公告，維護登記購房人的知情權；二是搖號排序選房使用公證機構提供的電腦搖號軟體，目的在於保持電腦使用和搖號軟體的公正性；三是公證機構作全程現場監督公證，目的在於保證搖號過程的公開、公平、有序；四是當場公示搖號排序結果，目的在於維護所有參與搖號人的知情權，避免延時公示導致公眾對搖號結果公信力的質疑。
6、公證搖號後如何選房？
放棄選房後，後續人員能否依序遞補選房？
成都市房管局相關負責人表示，《通知》規定，房地產開發企業按照公佈的選房時間，組織購房人根據公證搖號產生的選房順序選房，並當場通過全市統一的商品房買賣合同網上簽約與備案系統線上簽訂《商品房認購書》或《商品房買賣合同》。因放棄選房所空房源或者按約解除《商品房認購書》《商品房買賣合同》所退房源，在公證機構監督下，依原選房順序號按序遞補選房，房屋價格不得高於原開盤銷售時公示的價格。
該規定一是要求房地產開發企業與依序選定房源的購房人，當場通過全市統一的商品房買賣合同網上簽約與備案系統線上簽訂合同，購房人交了定金的，線上簽訂《商品房認購書》，購房人交了首付款或全款的，線上簽訂《商品房買賣合同》，購房人線上簽訂合同後，可通過銷售現場的商品房銷售資訊公示系統及時查看交易狀態，此舉目的在於保障購房人的合法權益，防止房地產開發企業要求購房人線下簽訂“陰陽合同”，或者不及時網上簽約體現交易狀態，導致購房人利益受損；二是對因放棄選房所空房源或者按約解除合同所退房源，在公證機構監督下，依據公證搖號產生的按序遞補選房，房屋價格不得高於原開盤銷售時公示的價格，此舉充分維護了參與搖號人的購房機會，又尊重了搖號選房規則的執行，同時也保持了房價水準的穩定。
7、如何避免搖號選房後轉手高賣等虛假認購、投機炒作行為？
成都市房管局相關負責人表示，將切實維護購房人合法權益。《通知》明確：網上簽約系統對處於 “定購”“擬定合同”狀態的房源予以鎖定，一律不予變更合同主體，房產行政主管部門在辦理商品房買賣合同登記備案時，對登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人不一致的，不予受理。
該要求明確了保障購房人合法權益的具體措施，對於購房的登記、搖號、合同簽訂、備案等環節的一致性予以了嚴格管控，確保公證搖號按序選房措施的有效實施，切實遏制虛假認購、投機炒作等違法違規行為。
8、發現公證搖號過程中違規行為如何處置？
成都市房管局相關負責人表示，將嚴厲查處違規行為。《通知》要求，房產行政主管部門發現房地產開發企業違反本通知規定的，一經查實，一律暫停當期開盤銷售商品住房的網簽資格，暫停後續項目商品房預售許可或現售備案受理，納入成都市房地產市場信用黑名單，並在“成都信用網”公開曝光。
該要求明確了房地產開發企業違反《通知》規定的具體處理措施，旨在保障《通知》的切實執行，保障商品住房交易能公開、公平、有序進行，有力淨化商品房市場環境。
9、“公證搖號”何時實施？
《通知》自印發之日起實施，辦公、商業等非商品住房可不實行公證搖號排序選房。
買房搖號成都並非第一家，今年5月以來，上海、南京等城市均出臺了買房搖號的相關政策。
上海
5月4日，上海市住建委下發《關於進一步加強本市房地產市場監管 規範商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。
南京
5月13日，南京市發佈了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，要求從5月14日開始，“開發企業在銷售商品住房時，客戶積累大於可供房源的商品住房專案，房地產開發企業及其委託的代理銷售機構應採用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房”。
長沙
10月27日，長沙市住建委印發《長沙市限購區域內新建商品住房銷售搖號具體操作程式》，其中明確全市限購區域範圍內所有新建商品住房項目，凡累積購房客戶大於可供房源的專案，應採取公開搖號方式銷售商品住房。
泉州
據《泉州晚報》11月14日報導：泉州市政府近日出臺《關於進一步加強全市房地產市場調控的實施意見》，明確中心市區新批預售的商品住房項目，房地產開發企業應選擇由公證機構主持的搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序、按序購房，搖號排序名單現場公示，選房後不得更名轉讓。
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目的在於促使開發企業做到真正的公開開盤銷售，防止房地產開發企業捂盤或變相捂盤，掛牌價外收費，充分維護購房人的知情權、選擇權和監督權；二是公開接受實名購房登記，目的在於為登記購房人購房資格核驗打好基礎，防止部分登記購房人利用虛假資格登記搖號，炒賣房源；三是登記時間不少於3日，目的在於為意向購房人提供充分的選擇和登記時間。4、如何防止不具備購房資格的投機者，通過搖號排序選到房源？
成都市房管局相關負責人表示，將嚴格核驗和覆核購房資格。《通知》規定，在實施住房限購政策的區域，房地產開發企業進行購房登記時，應向登記購房人進行成都市商品住房限購政策宣講，並核驗登記購房人的購房資格證明資料後報房產行政主管部門覆核。覆核後具備購房資格的購房人資訊方可導入搖號系統。
該規定一是要求房地產開發企業進行購房登記時，應向登記購房人進行成都市商品住房限購政策宣講，目的在於讓購房人充分瞭解成都市住房限購政策，防止購房人因不具備購房資格而不能辦理商品房買賣合同備案所帶來的一系列不良後果；二是要求房地產開發企業在購房登記環節對登記購房人的身份證明影本、通過個人住房資訊系統列印的個人房屋資訊記錄、穩定就業（社保繳納明細和工作單位信用代碼或組織機構代碼證書）等購房資格資料進行審查和保存，目的在於促使房地產開發企業履行住房限購政策的義務，落實維護市場秩序的主體責任；三是建立搖號排序前的資格覆核機制，要求房產行政主管部門對房地產開發企業報送的登記購房人資格證明材料進行覆核，覆核後具備購房資格的購房人資訊方可導入搖號系統，目的在於防止一些不具備購房資格的投機者，通過搖號排序選到房源，導致真正需要住房且具備購房資格的人不能及時選到房源，同時此舉也提高了遞補選房的工作效率。
5、搖號結果如何保證公證？
成都市房管局相關負責人表示，《通知》對此規定，房地產開發企業於搖號3日前在銷售現場或網上發佈搖號公告。搖號排序選房使用公證機構提供的電腦搖號軟體，由公證機構作全程現場監督公證，並當場公示搖號排序結果。
該規定一是要求房地產開發企業於搖號3日前在銷售現場或網上發佈搖號公告，維護登記購房人的知情權；二是搖號排序選房使用公證機構提供的電腦搖號軟體，目的在於保持電腦使用和搖號軟體的公正性；三是公證機構作全程現場監督公證，目的在於保證搖號過程的公開、公平、有序；四是當場公示搖號排序結果，目的在於維護所有參與搖號人的知情權，避免延時公示導致公眾對搖號結果公信力的質疑。
6、公證搖號後如何選房？
放棄選房後，後續人員能否依序遞補選房？
成都市房管局相關負責人表示，《通知》規定，房地產開發企業按照公佈的選房時間，組織購房人根據公證搖號產生的選房順序選房，並當場通過全市統一的商品房買賣合同網上簽約與備案系統線上簽訂《商品房認購書》或《商品房買賣合同》。因放棄選房所空房源或者按約解除《商品房認購書》《商品房買賣合同》所退房源，在公證機構監督下，依原選房順序號按序遞補選房，房屋價格不得高於原開盤銷售時公示的價格。
該規定一是要求房地產開發企業與依序選定房源的購房人，當場通過全市統一的商品房買賣合同網上簽約與備案系統線上簽訂合同，購房人交了定金的，線上簽訂《商品房認購書》，購房人交了首付款或全款的，線上簽訂《商品房買賣合同》，購房人線上簽訂合同後，可通過銷售現場的商品房銷售資訊公示系統及時查看交易狀態，此舉目的在於保障購房人的合法權益，防止房地產開發企業要求購房人線下簽訂“陰陽合同”，或者不及時網上簽約體現交易狀態，導致購房人利益受損；二是對因放棄選房所空房源或者按約解除合同所退房源，在公證機構監督下，依據公證搖號產生的按序遞補選房，房屋價格不得高於原開盤銷售時公示的價格，此舉充分維護了參與搖號人的購房機會，又尊重了搖號選房規則的執行，同時也保持了房價水準的穩定。
7、如何避免搖號選房後轉手高賣等虛假認購、投機炒作行為？
成都市房管局相關負責人表示，將切實維護購房人合法權益。《通知》明確：網上簽約系統對處於 “定購”“擬定合同”狀態的房源予以鎖定，一律不予變更合同主體，房產行政主管部門在辦理商品房買賣合同登記備案時，對登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人不一致的，不予受理。
該要求明確了保障購房人合法權益的具體措施，對於購房的登記、搖號、合同簽訂、備案等環節的一致性予以了嚴格管控，確保公證搖號按序選房措施的有效實施，切實遏制虛假認購、投機炒作等違法違規行為。
8、發現公證搖號過程中違規行為如何處置？
成都市房管局相關負責人表示，將嚴厲查處違規行為。《通知》要求，房產行政主管部門發現房地產開發企業違反本通知規定的，一經查實，一律暫停當期開盤銷售商品住房的網簽資格，暫停後續項目商品房預售許可或現售備案受理，納入成都市房地產市場信用黑名單，並在“成都信用網”公開曝光。
該要求明確了房地產開發企業違反《通知》規定的具體處理措施，旨在保障《通知》的切實執行，保障商品住房交易能公開、公平、有序進行，有力淨化商品房市場環境。
9、“公證搖號”何時實施？
《通知》自印發之日起實施，辦公、商業等非商品住房可不實行公證搖號排序選房。
買房搖號成都並非第一家，今年5月以來，上海、南京等城市均出臺了買房搖號的相關政策。
上海
5月4日，上海市住建委下發《關於進一步加強本市房地產市場監管 規範商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。
南京
5月13日，南京市發佈了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，要求從5月14日開始，“開發企業在銷售商品住房時，客戶積累大於可供房源的商品住房專案，房地產開發企業及其委託的代理銷售機構應採用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房”。
長沙
10月27日，長沙市住建委印發《長沙市限購區域內新建商品住房銷售搖號具體操作程式》，其中明確全市限購區域範圍內所有新建商品住房項目，凡累積購房客戶大於可供房源的專案，應採取公開搖號方式銷售商品住房。
泉州
據《泉州晚報》11月14日報導：泉州市政府近日出臺《關於進一步加強全市房地產市場調控的實施意見》，明確中心市區新批預售的商品住房項目，房地產開發企業應選擇由公證機構主持的搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序、按序購房，搖號排序名單現場公示，選房後不得更名轉讓。
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