澳洲8大城市房價5個上漲3個下跌，悉尼墨爾本已是冰火兩重天！
縱觀全澳，2017年第三季度，澳洲房價環比增長0.3%，低於第一季度的2.5%和第二季度的1.5%。
其中，首府城市增長0.4%，而非首府城市則出現負增長，下降了0.1%。
1悉尼與墨爾本房價增速兩級分化
悉尼和墨爾本的房價增速出現明顯分化。在過去的五年裡，悉尼的住宅價值飆升了近70%，但在過去的三個月中，悉尼的住宅價值出現滾動季度下降，跌幅0.6%。年增長率為7.7%
而墨爾本在過去的五年中，住房價值增長幅度沒有悉尼大，漲幅近57%，但從過去三個月的資料來看，墨爾本的房價仍處於穩步上漲中，房價增長了1.9%。
雖然較去年11月4.8%的增幅出現下滑，還是仍明顯高於悉尼。年增長率方面，墨爾本也是為數不多的，年增長率達到兩位數的首府城市，上漲了11%。
布里斯班的漲幅相對緩慢，從資料來看，過去三個月中，增長率為0.6%，在過去一年中，漲幅也僅為2.7%。而有意思的是，資料顯示，布里斯班的獨棟屋（house）年增長達到3.5%，單元房（unit）包括公寓，則出現了負增長，下跌1.5%。
阿德萊德的住宅價值在2017年10月的前三個月，增長率僅為0.1%，年增長率為4.6%。與布里斯班不同的是，阿德萊德的獨棟屋年增長為5.0%，單元房也呈現緩慢增長的趨勢，漲幅為1.6%。
珀斯是少數出現負增長的首府城市。住宅價值季度跌幅0.7%，相比起去年同期下跌2.5%，獨棟屋和單元房分別下跌2.9%和1.2%。
塔斯馬尼亞的首府霍巴特是所有首府城市中季度增長和年增長最快的，在過去三個月中，住宅價值漲幅達到3.3%，年增長率達到12.7%，是除墨爾本之外，第二個年增長達到兩位數的首府城市。
2住房租金增長速度逐年加快
截止至2017年10月的12個月內，澳大利亞的首府城市和其他地區的住房租金增長分別為2.8%和3.0%。其中，單元房的租金增長率為3.2%，高於獨棟屋2.8%的租金增長率。
儘管租金收益在增長，但由於近幾年住宅的價值在持續增長，且增長速度超過了租金收益的增長，所以，租金收益率不論是在首府城市還是在其他地方市場，都還是呈現下降的趨勢。
悉尼的租金收益率為3.1%，墨爾本的租金收益率僅為2.9%，布里斯班的租金收益率為4.3%。
從人口與住房需求來看，由於海外移民數量在不斷的上升，所以海外移民對於住房的需求是要明顯高於本土人口的。而從人口的變化上來看，墨爾本所在的維多利亞州，每年的人口變化以2.4%的速度在增加，悉尼所在的新南威爾士州和布里斯班所在的昆士蘭州，也以每年1.6%和16%的速度在增長.
在住宅審批方面，別墅在近三年，批准建造的數量相對比較穩定，變化不大。但公寓批准建造的數量在最近一年中，要遠低於近幾年來的最高水準。也就是說，目前澳洲市場被批准建造的公寓數量，相比起去年同期來說，要大幅減少。
311.18日五大城市拍賣行情
附：2017年11月18日本週五大首府城市的拍賣行情：（根據Domain資料統計）
1悉尼
拍賣出清率：62%
註冊的拍賣房產總數：823
登記的拍賣房產總數：442
最終拍賣成交：333
中位價：121.25萬澳元
成交總額：$276,691,202
2墨爾本
拍賣出清率：72%
註冊的拍賣房產總數：1407
登記的拍賣房產總數：981
最終拍賣成交：717
中位價：85萬澳元
成交總額：$603,475,328
3布里斯班
拍賣出清率：33%
註冊的拍賣房產總數：136
登記的拍賣房產總數：40
最終拍賣成交：17
中位價：82.6萬澳元
成交總額：$10,544,900
4阿德萊德
拍賣出清率：62%
註冊的拍賣房產總數：98
登記的拍賣房產總數：40
最終拍賣成交：26
中位價：59.3萬澳元
成交總額：$9,774,000
5坎培拉
拍賣出清率：69%
註冊的拍賣房產總數：96
登記的拍賣房產總數：85
最終拍賣成交：59
中位價：75.9萬澳元
成交總額：$40,112,000
附近幾周澳洲拍賣出清率：
悉尼房價下跌、霍巴特漲勢最大！附本周澳洲5大城市住宅成交資料！
10.23-10.28，本周澳洲五大城市最新住宅市場資料
10.16-10.20，本周澳洲五大城市最新住宅市場資料
澳洲最新房產拍賣清空率，各州首府城市均有所下降
（完）
專注海外市場調研分析整理，包括留學移民、海外投資、商旅等服務，主要關注美國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭，請關注《米宅海外》：mizhaihaiwai。
儘管租金收益在增長，但由於近幾年住宅的價值在持續增長，且增長速度超過了租金收益的增長，所以，租金收益率不論是在首府城市還是在其他地方市場，都還是呈現下降的趨勢。
悉尼的租金收益率為3.1%，墨爾本的租金收益率僅為2.9%，布里斯班的租金收益率為4.3%。
從人口與住房需求來看，由於海外移民數量在不斷的上升，所以海外移民對於住房的需求是要明顯高於本土人口的。而從人口的變化上來看，墨爾本所在的維多利亞州，每年的人口變化以2.4%的速度在增加，悉尼所在的新南威爾士州和布里斯班所在的昆士蘭州，也以每年1.6%和16%的速度在增長.
在住宅審批方面，別墅在近三年，批准建造的數量相對比較穩定，變化不大。但公寓批准建造的數量在最近一年中，要遠低於近幾年來的最高水準。也就是說，目前澳洲市場被批准建造的公寓數量，相比起去年同期來說，要大幅減少。
311.18日五大城市拍賣行情
附：2017年11月18日本週五大首府城市的拍賣行情：（根據Domain資料統計）
1悉尼
拍賣出清率：62%
註冊的拍賣房產總數：823
登記的拍賣房產總數：442
最終拍賣成交：333
中位價：121.25萬澳元
成交總額：$276,691,202
2墨爾本
拍賣出清率：72%
註冊的拍賣房產總數：1407
登記的拍賣房產總數：981
最終拍賣成交：717
中位價：85萬澳元
成交總額：$603,475,328
3布里斯班
拍賣出清率：33%
註冊的拍賣房產總數：136
登記的拍賣房產總數：40
最終拍賣成交：17
中位價：82.6萬澳元
成交總額：$10,544,900
4阿德萊德
拍賣出清率：62%
註冊的拍賣房產總數：98
登記的拍賣房產總數：40
最終拍賣成交：26
中位價：59.3萬澳元
成交總額：$9,774,000
5坎培拉
拍賣出清率：69%
註冊的拍賣房產總數：96
登記的拍賣房產總數：85
最終拍賣成交：59
中位價：75.9萬澳元
成交總額：$40,112,000
附近幾周澳洲拍賣出清率：
悉尼房價下跌、霍巴特漲勢最大！附本周澳洲5大城市住宅成交資料！
10.23-10.28，本周澳洲五大城市最新住宅市場資料
10.16-10.20，本周澳洲五大城市最新住宅市場資料
澳洲最新房產拍賣清空率，各州首府城市均有所下降
（完）
專注海外市場調研分析整理，包括留學移民、海外投資、商旅等服務，主要關注美國、加拿大、澳大利亞、紐西蘭，請關注《米宅海外》：mizhaihaiwai。