三個信號告訴你今年在北京到底買房還是租房
最近這幾天，我總是能在各種場合聽到形形色色的人們談論房子。前天我在地鐵上，聽見兩個人閒聊公司某某又買了套房子，已經從兩居換了大三居，言語間滿是羡慕。還有一次，
買房租房和明星八卦一樣是人們茶餘飯後頗為愛聊話題，而房子，聊起來更是顯得有逼格調性高，無論是公司高管還是煎餅攤兒的老闆娘，都能就房子的事情發表幾句自己的觀點。
兩會熱火朝天，牽動民生的議題自然離不開樓市，房子總能牽扯著每個中國人神經的敏感詞。事實上，近10年來，每年的兩會前後，房地產政策都是重要的看點。今年，到底該不該換個大房子或者還是堅持租房也未嘗不可呢？我跟您分享三個樓市信號，供您來判斷。
兩會釋放的房地產信號
今年，總理在政府工作報告中提出，2016 年 GDP 增長 6.7%，今年的預期目標是增長 6.5% 左右，在實際工作中爭取更好結果。
前幾天，我跟一位政協委員聊天，他跟我說，對於今年政府工作報告中提出的2017年全國GDP預期目標增長6.5%以及“爭取更好”的表述，讓外界對中國經濟超預期發展有著期待。
他還告訴我，今年，房地產行業會繼續對GDP增長起到重要拉動作用。房地產依然是國民經濟支柱產業，像北上廣深這種大城市的樓市，
北京對房地產調控的表態為，促進房地產市場平穩健康發展，並且在3月4日的發佈會上，大會發言人傅瑩表示，房地產稅法被列入了五年立法規劃，但是今年並沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。今年北京的房價將會呈現出穩定增長的態勢。
要我說，無論是事前大肆宣傳房地產稅快要來以此形成恐慌輿論，
所以，您今年還是別對北京的房價下跌抱有幻想了，我覺得今年房價不會有去年那麼熱，但是現在北京的樓書處於高位平臺期，不會上去，但是大幅度下降也不太現實。
庫存量降至低點與土地供應持續放量
供需關係是影響價格的重要因素，請原諒我不得不說了一句廢話。
從北京目前供應端來看，土地供應正在持續放量，但是所推出的土地多數都用於配建自住型商品房和養老機構，或是設置了合理銷售價格。
回顧3月6日，北京國土局又新掛出兩宗地塊，分別為豐台區王佐鎮青龍湖地塊和平谷區夏各莊新城地塊。這是近期掛出的第5批地塊，截止到3月10日，半個月內已陸續掛出12宗土地。
對於土地資源較為稀缺的北京來說，這種大批量開閘出讓的現象確實非常罕見。值得注意的是，在這12宗地塊中，有多宗地塊用於配建自住型商品房和養老機構，含有商品房建設的地塊也都設置了合理的銷售價格。這批地塊的入市，對於緩解市場上過溢的剛需壓力以及控制房價平穩發展，均起到了積極的作用。
但是，未來剛需們買房怎麼辦？“上車”門票沒有400萬看來難辦了。最近我還跟幾個開發商聊了聊，有人跟我說，現在北京市場交易活躍度出現了新的變化，由供需不平衡產生的壓力逐漸轉向二手房市場，也正是如此，北京二手房市場近期來看頗為火熱。
看來，北京已經進入了全面二手房時代，2017年北京所有住宅成交中，二手房比例將超過90%。未來大部分人已經沒有機會買新房。
另外，從庫存量來看，北京新建商品房庫存量已經降至歷史低點。截止2016年2月28日，北京市新建商品住宅（不包含自住型商品房）的庫存量為75669套，相比2016年底的81809套去化幅度達7.51%；庫存面積為961.31萬㎡，相比去年年底減少5.80%。
按照近半年每月平均成交7983套來計算，真實庫存消化週期僅為9個月，已經瀕臨8-10個月合理去化週期的底線。
“購租並舉”與600萬套公租房
在傳統的低端有保障、中端有支持、高端有市場三段論已經解決不了問題的時候，買房和租房成為北京這個地方選擇居住的必然途徑。
今年的中央經濟工作會議中提出，實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，也是實現居民住有所居的重要途徑。
在政府工作報告中，總理介紹，目前城鎮還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區，要持續進行改造。今年再完成棚戶區住房改造 600 萬套，繼續發展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強配套設施建設和公共服務，讓更多住房困難家庭告別棚戶區，讓廣大人民群眾在住有所居中創造新生活。
另外，最近不少開發商大佬跟我說，他們要做租賃市場的生意了。因為相對于購房，租房更能釋放消費力，並且目前長租公寓是一個空口，如果相關政策落地，能夠推動租賃市場的進一步繁榮，構建起多層次的住房市場。
通過以上三個信號盤點，不知道對您今年安家置業有沒有一些參考意義，如果您有明確的“賣一買一”改善需求的話，今年是個好時機，如果您沒有買房打算並且認為在北京租房也未嘗不可的想法，那麼未來在北京租房的選擇空間以及租房條件也會越來越好。
這種大批量開閘出讓的現象確實非常罕見。值得注意的是，在這12宗地塊中，有多宗地塊用於配建自住型商品房和養老機構，含有商品房建設的地塊也都設置了合理的銷售價格。這批地塊的入市，對於緩解市場上過溢的剛需壓力以及控制房價平穩發展，均起到了積極的作用。但是，未來剛需們買房怎麼辦？“上車”門票沒有400萬看來難辦了。最近我還跟幾個開發商聊了聊，有人跟我說，現在北京市場交易活躍度出現了新的變化，由供需不平衡產生的壓力逐漸轉向二手房市場，也正是如此，北京二手房市場近期來看頗為火熱。
看來，北京已經進入了全面二手房時代，2017年北京所有住宅成交中，二手房比例將超過90%。未來大部分人已經沒有機會買新房。
另外，從庫存量來看，北京新建商品房庫存量已經降至歷史低點。截止2016年2月28日，北京市新建商品住宅（不包含自住型商品房）的庫存量為75669套，相比2016年底的81809套去化幅度達7.51%；庫存面積為961.31萬㎡，相比去年年底減少5.80%。
按照近半年每月平均成交7983套來計算，真實庫存消化週期僅為9個月，已經瀕臨8-10個月合理去化週期的底線。
“購租並舉”與600萬套公租房
在傳統的低端有保障、中端有支持、高端有市場三段論已經解決不了問題的時候，買房和租房成為北京這個地方選擇居住的必然途徑。
今年的中央經濟工作會議中提出，實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，也是實現居民住有所居的重要途徑。
在政府工作報告中，總理介紹，目前城鎮還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區，要持續進行改造。今年再完成棚戶區住房改造 600 萬套，繼續發展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強配套設施建設和公共服務，讓更多住房困難家庭告別棚戶區，讓廣大人民群眾在住有所居中創造新生活。
另外，最近不少開發商大佬跟我說，他們要做租賃市場的生意了。因為相對于購房，租房更能釋放消費力，並且目前長租公寓是一個空口，如果相關政策落地，能夠推動租賃市場的進一步繁榮，構建起多層次的住房市場。
通過以上三個信號盤點，不知道對您今年安家置業有沒有一些參考意義，如果您有明確的“賣一買一”改善需求的話，今年是個好時機，如果您沒有買房打算並且認為在北京租房也未嘗不可的想法，那麼未來在北京租房的選擇空間以及租房條件也會越來越好。