11月廣州樓市租賃市場量跌價升 年底租賃需求冷清
近日，陽光家緣廣州租賃備案資料顯示，11月份，全市11區租賃宗數僅為15104套，環比下降3.4%，同比減少38.4%，已連續四個月下降。
不過，值得一提的是，這並不影響租金向上的走勢。據廣州市房地產仲介協會的統計資料顯示，
總價5000元以上物業需求增加
資料顯示，除荔灣、越秀、白雲、增城的成交宗數有不同程度的下降外，其餘區域的租賃市場保持平穩或有小幅上升。對比10月份，有3個區域的租金上漲，天河、越秀、番禺這三個區域，租金上升近2元/平方米/月，分別為68.32元/平方米/月、66.51元/平方米/月及35.99元/平方米/月；海珠、黃埔、荔灣、增城的租金均價則保持平穩，而白雲租金均價則有所下降，但幅度不大。
值得注意的是，總價在5000元以上的物業成交占比較10月份有了明顯的上升，
從成交的絕對量來看，5000元以下各個檔次的物業成交絕對值下降均超過一成。其中，1000以下的物業成交絕對值下降比例最大，近七成；其次是4001-5000元的物業，成交絕對值下降近三成。
租金結構性上升
在戶型方面，11月份成交主力依然是2房及3房單位，占比為72%，較10月份上升了3個百分點，4房戶型占比為4%，環比上升1個百分點，而1房及5房及以上戶型占比則下降。除5房及以上戶型租金單價下跌外，其它戶型的租金單價保持平穩或略有上漲，租金單價最高的是一房戶型，為68元/平方米/月。
在租賃市場，不同年齡層所承受的租金水準各不相同，41-45歲租住在天河的租金單價最高，為73元/平方米/月；其次是越秀，25-30歲的人群租金單價為72元/平方米/月。而租金單價最低的是黃埔，36-40歲的人群租金單價為31元/平方米/月，其次是番禺，25歲以下人群的租金單價為33元/平方米/月。
中心城區尤其是租金單價較高的區域，例如天河、越秀、海珠等，25歲以下人群租金承受力是各個年齡層中最低的，
無論是樓梯樓，還是電梯樓，租金均價環比同步上升，而且總價在5000元以上的物業成交占比明顯上升，影響11月份租金均價結構性上升。不同年齡層所承受的租金水準各不相同，25歲以下的人群租金承受力較差，而40歲左右或以上人群，則租金承受能力較強。
部分業主下調租金找租客
仲介協會表示，目前市場租賃需求冷清，在房源充足的情況下，租客往往“貨比三家”；並且因為有春節長假，空置期長，租客更是猶豫不決。因此有部分經理人乾脆選擇暫時放棄租賃業務，將注意力更多地放在收益更可觀的買賣業務上，計畫待明年開春旺季來臨時再重回租賃市場。
而隨著年底退租現象逐漸增多，市場空置房源也有增無減。面對房源空置，部分業主適當下調租金，以求儘快出租，減小房源空置帶來的損失。而還有部分業主則是將物業重新裝修改造，提升品質，以求在年後獲取更高回報。另外，還有一些業主選擇觀望，計畫等旺季到來時再重新放租。 羊城晚報記者 張愛麗
部分業主下調租金找租客
仲介協會表示，目前市場租賃需求冷清，在房源充足的情況下，租客往往“貨比三家”；並且因為有春節長假，空置期長，租客更是猶豫不決。因此有部分經理人乾脆選擇暫時放棄租賃業務，將注意力更多地放在收益更可觀的買賣業務上，計畫待明年開春旺季來臨時再重回租賃市場。
而隨著年底退租現象逐漸增多，市場空置房源也有增無減。面對房源空置，部分業主適當下調租金，以求儘快出租，減小房源空置帶來的損失。而還有部分業主則是將物業重新裝修改造，提升品質，以求在年後獲取更高回報。另外，還有一些業主選擇觀望，計畫等旺季到來時再重新放租。 羊城晚報記者 張愛麗