北京天津樓市最新消息 房價真的降了嗎

北京天津這一帶的樓市今年備受矚目，政府的調控政策也絡繹不絕的出臺，

在政策的陸續影響下，北京天津的樓市給出了哪些反映呢?對於人們最關心的房價，又迎來哪些新變動呢?

中原地產研究中心資料顯示，截至12月7日，今年北京已成交67宗住宅用地，配建限價商品房住宅土地面積為311萬平方米，約建設3萬套房源;其中，房企自持房面積約在91萬平方米，預計明年能提供房源1.5萬套。

4月初，北京試點“新北京人”(穩定就業的非京籍無房職工)專項配租，

在公租房、自住房中為新北京人單獨劃分30%房源開展專項分配試點。當月，高米店家園、馬泉營家園和領峰四季園三個專案共計1200套房源納入試點。

截至今年5月，非北京戶籍家庭入住北京市公租房已達10000餘戶。

當然，“新北京人”申請公租房有著嚴格的限制條件。即，非京籍申請人需年滿18周歲且不超過45周歲，具有在京購房資格，申請人家庭成員至少有一人在專案所在區或城六區工作。

北京市住建委最新資料顯示，截至11月底，北京市保障房新開工65479套，完成全年5萬套任務的131%，其中公租房7598套，較2016年新開工資料基本持平。

對於北京的二手房市場來說，這種下跌的情況並不陌生。在2014年全年，北京二手住宅網簽套數僅為10萬餘套，

同比下調幅度達到了36%，創下了北京二手房六年來歷史成交量的最低紀錄。

為什麼北京二手房一跌再跌?首先，入市門檻提高。屬於調控重災區的北京，藉由購房資格和利率的上調，大部分購房人不得不延緩或取消了購房計畫，購房需求大幅減少。其次，在北京明顯加大供給側改革力度下，出現了新房和二手房房價倒掛的現象，部分買家被吸引到新房市場。最後，

博弈關係發生逆轉。追漲殺跌的心理讓市場上彌漫著濃重的觀望情緒，不少購房人暫緩購房腳步，入市節奏放慢。而一些投資客，包括部分改善型購房者急於套現，從而主動下調報價、降價出售。

儘管市場尚未完全走出觀望，但是，由於目前政策環境和價格走勢都較為平穩，有部分客戶在年底開始陸續出手。麥田房產西山片區的一位元區域經理則表示，“現在感覺客戶群體多了一點，

但需求比較多的還是2000萬以下的房源，這主要是因為目前這邊真正出手的客戶，還是置換改善的需求。價格檔位在4000、5000萬或更高的豪宅，現在還是比較難成交。”

目前的市場基本面保持平穩，剛需、剛改仍然是需求主流，預計年底前市場將保持目前的平穩走勢。