大局已定，未來房地產將這樣走，不要糾結房產稅會不會來
2017年或將結束一個時代，這一年或將是一個房地產新時代轉折的年份，
1、樓市調控只會更緊不會更松，但房地產不會崩盤。
中央經濟工作會議明確，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，住建部也強調，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重。
雖然調控已經取得一定成效，但是成果尚未鞏固，所以，2018年樓市調控不僅不會放鬆，還會更緊。
2、傳統房地產模式走進死胡同，房地產必將迎來結構性調整，大量中小房企和仲介代理機構將消失。
在房地產變革的今天，房地產將步入新時代。在房住不炒的定位指導下，一切的邏輯都將更新。SOHO中國董事長潘石屹說，房地產行業“拿地—開發—銷售”這種商業模式到2017年基本就已結束，
安家博達集團董事長劉文斌也表示，以2017年3月17日北京房地產調控政策為標誌，傳統的房地產開發模式已走向終結，房地產行業大的轉型趨勢勢不可擋。
而在多種力量的作用下，房地產必將迎來一個全新時代。
傳統房地產模式已經走進死胡同，依然抱有過去那種賺錢的邏輯早已過時，加上房地產調控及信貸環境只緊不松，開發商的日子不會好過，而依附于開發商的大批代理機構、廣告策劃公司迎來倒閉潮，由於市場交易限制，二手房市場也更加冷清，隨著房地產經紀行為的進一步規範，大量仲介將失業離場。
3、房地產成了大房企的遊戲，
隨著房地產集中度越來越高，大量中小房企或被並購或離場，房地產最終成為品牌大房企的遊戲，房地產黃金時代結束，白銀時代來臨，寡頭壟斷時代將決定未來的市場格局。從市場佔有率來看，規模房企集中度仍有很大上漲空間，無論業績增長與否，都已經與普通老百姓無關。
在並購潮湧和聯合開發的雙重夾擊下，更多的房企在規模面前已沒有優勢。對於中小企業房企來說要麼被淘汰，要麼主動尋求轉型。
4、區域分化繼續加深，一線城市進入長期趨穩階段，投機需求減少，二線城市長期看好。
未來房價漲跌不能簡單一句話概括市場現狀，不同區域不同城市將呈現不同發展趨勢，一線城市由於供地節奏控制、租賃用地比例不斷增加、土地價格被抬升等因素，步入“慢周轉”階段，長期趨穩。住房消費以剛需和改善為主，投資投機需求將會被進一步擠壓。
對於二線城市，一些比較有經濟基礎的城市，或許房價還能平穩上漲。
5、三四線高庫存城市火爆是假像，炒房越凶越危險。
雖然當下三四線城市一片繁榮景象，但都是假像，大多數三四線城市在高庫存壓力下，即使各種政策出臺，也難以改變這些城市總體趨勢。大家看到的所謂去庫存很多是被投資炒房者轉移了，即從開發商手裡轉到了炒房者手裡，實際上這才是最大的危險，試想，很多三四線城市並沒有人口和經濟支撐，炒房者手裡的房子賣給誰？租都租不出去。
6、地王房企度日如年，豪宅市場兩極分化。
當年安家曾預測豪宅市場偽豪宅當道，極大擾亂了正常的市場，必然會在政策越來越嚴酷的背景下暴露出來。事實上，這一年我們聽到豪宅市場的聲音少了，很多豪宅價格遠高於周邊二手房，其嚴重偏離市場價值，很顯然，這樣的市場不會持續。
果然，一些早期高價拿地王的房企再遇上限購限價，等於直接判了死刑。對於一些坐享優質資源、地段和品牌的開發商，其開發的豪宅還是有很大的市場消費空間。
7、商業地產相對過剩，差異化成破局之道。
當前，中國商業地產行業面臨著宏觀經濟下行、傳統模式老化、商業開發過剩、同質化競爭嚴重、電商猛烈夾擊和境外消費分流等諸多挑戰。
未來突破口在於如何實現差異化佈局，但是說起來容易做起來難，多數隻會流於形式，難以真正做到差異化。所以，未來商業地產仍然是一片狼藉。
8、特色小鎮趨之如騖，多數沒有前途。
當下，特色小鎮如火如荼。然而成功的特色小鎮並不多，絕大多數的特色小鎮，還在漫長的黑夜中摸索。有人說，特色小鎮是個風口，也是個大坑。不久的將來可能是哀鴻遍野、一地雞毛。其實很大的問題就在於一窩蜂擁上來，並沒有規劃先行，最後做得一塌糊塗，只能一散而去，留下爛攤子。
9、旅居養老迎最大風口，未來市場可期。
“加快養老事業和產業發展”的十九大報告，讓中國養老產業真正成為了最具風口效應的產業增長點，未來養老產業這塊大蛋糕是非常誘人的，特別是具有旅遊資源的養老產業更加有市場潛力。市場前景可期，但現實很殘酷，如果不能吸引醫療機構的參與，那麼養老地產就成了沒有服務的地產，也就是虛假養老地產。
安家博達集團很早就洞察到這一市場變化，在2014年就開始佈局養老產業。安家博達集團董事長劉文斌表示，養老產業一定是中國未來最大的風口，並寄語行業同仁：想清楚，堅決幹！養老產業能否成功，讓我們拭目以待，但2018年養老產業的道路上一定有安家博達集團響亮的聲音。
10、房產稅將有新進展，出臺是必然趨勢。
財政部部長肖捷撰文指出，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。
儘管2018年房地產稅推出的可能性不大，但該來的肯定會來的。儘管徵收房產稅還有這樣那樣的問題存在，但是這是必然趨勢，勢不可擋。
更多的房企在規模面前已沒有優勢。對於中小企業房企來說要麼被淘汰，要麼主動尋求轉型。4、區域分化繼續加深，一線城市進入長期趨穩階段，投機需求減少，二線城市長期看好。
未來房價漲跌不能簡單一句話概括市場現狀，不同區域不同城市將呈現不同發展趨勢，一線城市由於供地節奏控制、租賃用地比例不斷增加、土地價格被抬升等因素，步入“慢周轉”階段，長期趨穩。住房消費以剛需和改善為主，投資投機需求將會被進一步擠壓。
對於二線城市，一些比較有經濟基礎的城市，或許房價還能平穩上漲。
5、三四線高庫存城市火爆是假像，炒房越凶越危險。
雖然當下三四線城市一片繁榮景象，但都是假像，大多數三四線城市在高庫存壓力下，即使各種政策出臺，也難以改變這些城市總體趨勢。大家看到的所謂去庫存很多是被投資炒房者轉移了，即從開發商手裡轉到了炒房者手裡，實際上這才是最大的危險，試想，很多三四線城市並沒有人口和經濟支撐，炒房者手裡的房子賣給誰？租都租不出去。
6、地王房企度日如年，豪宅市場兩極分化。
當年安家曾預測豪宅市場偽豪宅當道，極大擾亂了正常的市場，必然會在政策越來越嚴酷的背景下暴露出來。事實上，這一年我們聽到豪宅市場的聲音少了，很多豪宅價格遠高於周邊二手房，其嚴重偏離市場價值，很顯然，這樣的市場不會持續。
果然，一些早期高價拿地王的房企再遇上限購限價，等於直接判了死刑。對於一些坐享優質資源、地段和品牌的開發商，其開發的豪宅還是有很大的市場消費空間。
7、商業地產相對過剩，差異化成破局之道。
當前，中國商業地產行業面臨著宏觀經濟下行、傳統模式老化、商業開發過剩、同質化競爭嚴重、電商猛烈夾擊和境外消費分流等諸多挑戰。
未來突破口在於如何實現差異化佈局，但是說起來容易做起來難，多數隻會流於形式，難以真正做到差異化。所以，未來商業地產仍然是一片狼藉。
8、特色小鎮趨之如騖，多數沒有前途。
當下，特色小鎮如火如荼。然而成功的特色小鎮並不多，絕大多數的特色小鎮，還在漫長的黑夜中摸索。有人說，特色小鎮是個風口，也是個大坑。不久的將來可能是哀鴻遍野、一地雞毛。其實很大的問題就在於一窩蜂擁上來，並沒有規劃先行，最後做得一塌糊塗，只能一散而去，留下爛攤子。
9、旅居養老迎最大風口，未來市場可期。
“加快養老事業和產業發展”的十九大報告，讓中國養老產業真正成為了最具風口效應的產業增長點，未來養老產業這塊大蛋糕是非常誘人的，特別是具有旅遊資源的養老產業更加有市場潛力。市場前景可期，但現實很殘酷，如果不能吸引醫療機構的參與，那麼養老地產就成了沒有服務的地產，也就是虛假養老地產。
安家博達集團很早就洞察到這一市場變化，在2014年就開始佈局養老產業。安家博達集團董事長劉文斌表示，養老產業一定是中國未來最大的風口，並寄語行業同仁：想清楚，堅決幹！養老產業能否成功，讓我們拭目以待，但2018年養老產業的道路上一定有安家博達集團響亮的聲音。
10、房產稅將有新進展，出臺是必然趨勢。
財政部部長肖捷撰文指出，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。
儘管2018年房地產稅推出的可能性不大，但該來的肯定會來的。儘管徵收房產稅還有這樣那樣的問題存在，但是這是必然趨勢，勢不可擋。