手握數十萬的中產家庭注意：一定要配置這類資產！
央行近日公佈的資料顯示，10月末，廣義貨幣（M2）同比增長8.8%，增速分別比上月末和上年同期低0.4個和2.8個百分點，結束9月份的短暫回升。一時間，“金融資料低於預期”“M2再創歷史新低”等說法在市場上廣泛流傳，
其實，近一年多來，M2略顯反常的低增速狀態備受關注。而對於這一變化的產生原因和實際影響，也應當全面客觀認識，不必反應過度。不過，對於普通家庭特別是具備一定經濟實力的中產家庭而言，如何盤活手中有限的流動資金、合理配置家庭資產，
連日來，在成都商報房產發佈的微信後臺，發哥也經常收到讀者的回饋，希望對家庭資產合理配置給予一定的建議和指導。簡單說來，就是擁有二套房以上的家庭，住宅要麼全款、要麼限購，手中僅有幾十萬至百萬的現金流，如何才能跑贏通脹呢？
投資故事：90後購置兩房後轉向商鋪投資
90後的小李（化名），因為父母在外地做生意的緣故，家境比較殷實。
在金融行業工作3年，小李不僅積累了一定資本，還練就了一雙投資理財的“火眼金睛”。去年年中，在瞄見樓市走高的一點苗頭之後，小李在城南用40余萬的6成首付購置了一套套三，提前完成了從剛需到改善的過渡！
圖據網路▲
如今，擁有2套住房的小李，儘管還有1次購房資格，但因為全款等限制，已無心炒房。“我現在還單身，房子夠住就可以了！公寓不想考慮，現在唯一可以投資的就只剩商鋪了！”小李正盤算著，趁著年底拿年終獎的時機，考察一處口岸較好、性價比較高、未來價值可期的成熟街區商鋪下手。
90後小李的投資經歷，在成都中產家庭中並不鮮見。
於是，在成都市場，另一類投資產品悄然走俏成為某種必然。
家庭配置：兩套房以上，商鋪成極佳投資品
梳理今年來成都的商業市場我們會驚喜地發現，在住宅限購持續加碼的同時，成都商業市場經過2016年的低迷之後，
據中成房業最新的2017年10月月報顯示，截至今年10月底，成都今年商業在供應面積（221萬方）同比下跌25.1%的情況下，銷售卻迎來大幅度上漲：成交面積174萬方，同比去年上漲43.9%。
在商業銷售增量的同時，另一個變化同樣不容忽視：隨著住宅價格的走高，以及去年成都商業探底的影響，成都商業市場正迎來史無前例的一次商鋪與住宅價格的極小剪刀差！同樣來自中成房業的資料顯示，10月，成都五城區（含高新區）的商鋪均價在31289元/平米，同比去年絕大部分區域均有不同程度的下滑，其中最大跌幅達到13.5%。
“商鋪銷售量升價跌的表像背後，其實反映了當前成都中產家庭對於資產配置的一種轉變和遠瞻性預見。”有業內人士坦言，隨著單價的走低，曾經高不可攀的商鋪已漸漸走進大眾的投資視線，在在當前投資需求外溢情況下，具有長期投資價值和穩定租金回報的社區商鋪正受到越來越多中產家庭的關注！並且，在家庭資產配置中，商鋪已成為股市、外匯、投資型保險之外的又一重要投資品。
全城搜尋：百萬級高性價比投資品在哪裡
那麼，問題又來了：在商業市場探底最適合抄底的時候，究竟怎樣的商鋪最合適投資？
首先就要看區域的成熟度。
作為毗鄰高新西區國家綜合保稅區的龍湖時代天街，恰好處在未來高新區發展利好的範圍內。整個龍湖時代天街位於西源大道（IT大道）、成灌高速和南北大道之間，西有大型高新企業和國家綜合保稅區（產業人口55萬人）、東臨電子科大（5萬人）及大學城、北有陽光保險（2萬人）以及郫縣、紅光、犀浦住宅區（20-30萬人）、南有上百個品質住宅社區。四周總常駐人口約為100萬，輻射周圍人口幾百萬。運營3年以來，時代天街作為區域內唯一一個占地面積達453畝的購物片區，日均客流近3萬人次，並且據瞭解該片區未來也將不會再有大型商業用地出讓，區域商業的獨佔優勢地位明顯。
龍湖時代天街實景▲
其次看交通便利性。
公開消息顯示，成都首條有軌電車將於2018年下半年通車，沿著龍湖時代天街就有三個網站！未來將啟動產業園區、大學城、郫縣、紅光、犀浦等片區的所有人！此外，龍湖時代天街周邊還有兩縱四橫幹道交通直達，近距離接駁2、4、6、9號地鐵。立體交通網絡，能更加便捷地通達全城。
成都首條有軌電車明年建成▲
再者就是商業運營能力。
龍湖地產業務遍佈30個城市，去年銷售額突破884.1億元；今年1~10月，龍湖累計簽約額1404.1億元，同比增長89%，簽約面積913.1萬平米，經營規模和綜合實力居中國房地產行業領先地位。依託龍湖強大的運營能力和團隊、龍湖所有商業自持的特性，龍湖的商業能保持即時的更新和源源不斷的活力，並且招商運營中心還會在之後進行打造和規劃，提升商業街品相。
龍湖時代天街實景（下同）▲
再說說這裡豐富的業態。
發哥瞭解到，時代天街除了購物中心、住宅、酒店、辦公業態外，還佈局了五大產業體系：創客創業、聯合辦公、教育產業、長租公寓、特色商業。百花齊放的繽紛業態，對周圍人的吸附能力和吸引力更強。目的性和居住型消費在這裡都將得到最大限度的釋放。
最後說說買商鋪的性價比。
春熙路口岸好不好，肯定好，但所有人都曉得其售價一定不菲。在滿足上述幾個商鋪參考的重要標準之後，誰的價格最低，也就意味著誰的性價比最高，在未來租金可期的情況下，花費的代價越低，收穫的回報也就最高！
需要特別的強調的是——此次龍湖時代天街特別推出最小28平米、最大180平米、主力戶型在80平米的社區商鋪，最低售價在7200元/平米！這樣算下來，20多萬就可以買一個商鋪，如果首付5成的話，10萬一點就可以撬動一間地段、人流量、運營團隊俱佳的成熟社區商鋪。
如此高性價比的投資品，在當前投資環境下，放眼全城也確不多見！
以及去年成都商業探底的影響，成都商業市場正迎來史無前例的一次商鋪與住宅價格的極小剪刀差！同樣來自中成房業的資料顯示，10月，成都五城區（含高新區）的商鋪均價在31289元/平米，同比去年絕大部分區域均有不同程度的下滑，其中最大跌幅達到13.5%。“商鋪銷售量升價跌的表像背後，其實反映了當前成都中產家庭對於資產配置的一種轉變和遠瞻性預見。”有業內人士坦言，隨著單價的走低，曾經高不可攀的商鋪已漸漸走進大眾的投資視線，在在當前投資需求外溢情況下，具有長期投資價值和穩定租金回報的社區商鋪正受到越來越多中產家庭的關注！並且，在家庭資產配置中，商鋪已成為股市、外匯、投資型保險之外的又一重要投資品。
全城搜尋：百萬級高性價比投資品在哪裡
那麼，問題又來了：在商業市場探底最適合抄底的時候，究竟怎樣的商鋪最合適投資？
首先就要看區域的成熟度。
作為毗鄰高新西區國家綜合保稅區的龍湖時代天街，恰好處在未來高新區發展利好的範圍內。整個龍湖時代天街位於西源大道（IT大道）、成灌高速和南北大道之間，西有大型高新企業和國家綜合保稅區（產業人口55萬人）、東臨電子科大（5萬人）及大學城、北有陽光保險（2萬人）以及郫縣、紅光、犀浦住宅區（20-30萬人）、南有上百個品質住宅社區。四周總常駐人口約為100萬，輻射周圍人口幾百萬。運營3年以來，時代天街作為區域內唯一一個占地面積達453畝的購物片區，日均客流近3萬人次，並且據瞭解該片區未來也將不會再有大型商業用地出讓，區域商業的獨佔優勢地位明顯。
龍湖時代天街實景▲
其次看交通便利性。
公開消息顯示，成都首條有軌電車將於2018年下半年通車，沿著龍湖時代天街就有三個網站！未來將啟動產業園區、大學城、郫縣、紅光、犀浦等片區的所有人！此外，龍湖時代天街周邊還有兩縱四橫幹道交通直達，近距離接駁2、4、6、9號地鐵。立體交通網絡，能更加便捷地通達全城。
成都首條有軌電車明年建成▲
再者就是商業運營能力。
龍湖地產業務遍佈30個城市，去年銷售額突破884.1億元；今年1~10月，龍湖累計簽約額1404.1億元，同比增長89%，簽約面積913.1萬平米，經營規模和綜合實力居中國房地產行業領先地位。依託龍湖強大的運營能力和團隊、龍湖所有商業自持的特性，龍湖的商業能保持即時的更新和源源不斷的活力，並且招商運營中心還會在之後進行打造和規劃，提升商業街品相。
龍湖時代天街實景（下同）▲
再說說這裡豐富的業態。
發哥瞭解到，時代天街除了購物中心、住宅、酒店、辦公業態外，還佈局了五大產業體系：創客創業、聯合辦公、教育產業、長租公寓、特色商業。百花齊放的繽紛業態，對周圍人的吸附能力和吸引力更強。目的性和居住型消費在這裡都將得到最大限度的釋放。
最後說說買商鋪的性價比。
春熙路口岸好不好，肯定好，但所有人都曉得其售價一定不菲。在滿足上述幾個商鋪參考的重要標準之後，誰的價格最低，也就意味著誰的性價比最高，在未來租金可期的情況下，花費的代價越低，收穫的回報也就最高！
需要特別的強調的是——此次龍湖時代天街特別推出最小28平米、最大180平米、主力戶型在80平米的社區商鋪，最低售價在7200元/平米！這樣算下來，20多萬就可以買一個商鋪，如果首付5成的話，10萬一點就可以撬動一間地段、人流量、運營團隊俱佳的成熟社區商鋪。
如此高性價比的投資品，在當前投資環境下，放眼全城也確不多見！