8653元/平！這竟然是越秀區一手房均價 比從化還低

最嚴限購新政後，廣州推新減少，網簽量環比下降七成，這可以理解。讓人意外的是，網簽均價也跟著下跌，中心五區又一次集體向2萬元/平靠攏，最讓人驚訝的是，越秀區均價只有8653元/平，

竟然比從化區均價還低？

新政後推新乏力 網簽量環比大降七成

不到半個月時間裡，兩次發佈重磅限購新政，在廣州歷史上是破天荒頭一次，“3.17新政”後，樓市還是挺熱鬧的，不管是不限購的增城，還是限購的黃埔、花都，都有樓盤入市，而且人氣滿滿。

不過，第二次新政後，廣州樓市進入“休整”期，不管是清明節小長假，還是上個週末，開盤推新的專案寥寥可數，僅有班芙小鎮二期、東方文德森島湖等個別項目入市。

推新乏力，當前期成交單位集中網簽後，網簽量來了一次“速降”。陽光家緣網簽資料顯示，上周（4.03-4.09）全市一手住宅網簽1570套，環比前一周的5543套降幅超過七成，創下春節後八周以來網簽量新低。

全市十一區，網簽量齊刷刷下跌，

降幅最小的番禺區也達到了27%，其餘的全部超過五成，長期佔據榜首的增城區更是從前一周的1902套降至312套，降幅高達84%。上周網簽量最多的花都區也僅有316套。

再看看樓盤方面，上周僅有增城的碧桂園城市花園一個項目網簽超過百套，數量是105套；此外，

廣州萬達城、保利羅蘭國際、南沙保利城、珠光山水御苑四個進入前五的項目，網簽量最低的只有53套。由此可知，上周全市網簽量如此低，也就不難理解了。

8653元/平！這竟然是越秀區一手房均價？

讓人意外的是房價。網簽資料顯示，上周全市均價15382元/平，環比下跌15.8%。

大家都知道，均價受到成交結構的影響頗大，如果期間內網簽的低價樓盤較多，全市均價也會偏低。

上周網簽均價之所以再次降到1.5萬/平這一水平線，跟中心五區網簽均價集體偏低有極大關係。

資料顯示，上周中心五區網簽均價普遍下跌三成以上，

天河降幅更是超過六成，天河、海珠、白雲、荔灣四區均價在2.1萬-2.7萬/平之間，更讓人驚訝的是，越秀區均價只有8653元/平，比從化區的9640元/平還低，感覺房價一下子回到20年前。

實際上，上周越秀區網簽只有8套，全部來自達道雅軒這個樓盤。上一周樂居也跟大家介紹過，該專案銷售中心並未開放，網簽單位可能是回遷房。事實上，目前越秀區一手住宅價格普遍都要五六萬元/平了，該價格與市場嚴重脫節。

至於天河、海珠、荔灣、白雲方面，也有個別樓盤價格偏低，除了是回遷房，部分可能是抵押、延遲網簽的單位，價格嘛，自然是按照多年以前的進行網簽。例如天河的天健上城，網簽均價23515元/平；荔灣的珠光禦景壹號，均價8287元/平；天河的陽華國花苑，均價低至7962元/平；還有海珠的羅馬家園，均價17321元/平，都是這一情況。

週邊五區與黃埔方面，網簽均價則處於正常水準，值得一提的是南沙區，上周網簽均價16731元/平，環比上漲一成，再次創新高！

至於天河、海珠、荔灣、白雲方面，也有個別樓盤價格偏低，除了是回遷房，部分可能是抵押、延遲網簽的單位，價格嘛，自然是按照多年以前的進行網簽。例如天河的天健上城，網簽均價23515元/平；荔灣的珠光禦景壹號，均價8287元/平；天河的陽華國花苑，均價低至7962元/平；還有海珠的羅馬家園，均價17321元/平，都是這一情況。

週邊五區與黃埔方面，網簽均價則處於正常水準，值得一提的是南沙區，上周網簽均價16731元/平，環比上漲一成，再次創新高！