徐州最新“城市半徑”出爐!徐州人最遠到達這!這些地方要發達了
近日,滴滴出行公佈了“城市半徑”排行榜
徐州城市半徑為14公里!排名全國63!
“城市半徑”代表什麼?
滴滴出行大資料對“出行半徑”的定義是:以市中心為原點,絕大多數(超過90%)的出行起點或終點都分佈在以此為半徑的圓圈之內。
舉個例子,如果一個城市90%的打車族都生活在30公里的出行半徑內,那麼30公里就可以視為這座城市的“人類可接受通勤距離”,我們把它叫做“城市半徑”。
“城市半徑”可以代表一個城市的整體繁榮程度,通俗點來講,
徐州的“城市半徑”有多大?
滴滴的資料顯示,北京的“城市半徑”是31.7km,居全國第一,其次是上海30.8km、深圳30.5km、佛山30.3km、廣州29.8km,完整版的榜單在這裡:
我們可以看到:徐州的城市半徑為14.0公里,排名全國53位!江蘇第7!
14公里,是徐州的城市半徑,也是徐州市民所能接受的許可權通勤半徑。這個14公里的具體範圍到哪裡?
下面是滴滴出行大資料繪就的“城市星雲”圖:
可以看出,徐州的“城市星雲”圖呈“一心兩翼”結構,一翼向東北賈汪方向,一翼向東南觀音機場方向。
最亮的區域,是在北二環與東西南三環以內,以及城東大道、和平大道至高鐵站。
而市中心彭城廣場,至高鐵站的直線距離,也就是接近12公里。14公里的城市半徑,幾乎包括了市區全部人口密集區,與實際情況基本符合的!
(點擊看大圖,以彭城廣場為中心,裡層藍色圓圈為5公里半徑,外層淺橙色圓圈為14公里半徑)
從上圖可以看出,徐州市區5公里半徑為老城區,向東向南擴張比較遠,達到了14公里城市半徑。而向西、向北的通勤出行半徑,目前不到10公里。
14公里的城市半徑範圍,東至大廟徐賈快速通道路口,東南至高速公路潘塘出入口,南至高速公路三堡出入口,西至高速公路大彭出入口,北至高速公路茅村出入口。
而目前徐州房地產開發也符合這個規律,基本上都在城市半徑內。向東向南擴張比較厲害的片區,都沒有越過城市半徑的邊緣,如:城東的高鐵東片區,新城區的大龍湖東南岸,銅山的高新區、嬌山湖片區。
徐州“城市半徑”的擴展方向
徐州的城市化正在不斷外擴,但想越過14公里城市半徑,未來竟擴到哪裡?
只能向東發展。因為朝西朝南再遠就出省了,向北發展的動力不足。那麼,向東的三個方向:東北向賈汪發展,正東向徐莊發展,東南向張集發展。
在去年9月,市國土局宣佈《徐州市土地利用總體規劃(2006-2020年)調整方案》獲批,我市土地利用總體規劃中心城區範圍將外擴208平方公里。
本輪城市總體規劃修編時,我市中心城區規劃面積達到573平方公里,經積極爭取,國土資源部同意將我市土地利用總體規劃中心城區範圍外擴208平方公里,為淮海經濟區中心城市建設提供了充足的用地空間。
而前不久獲批的《徐州城市總體規劃》(2017修訂版),批復的規模是到2020年中心城區288萬人,城市建設用地316平方公里,與原2007版規劃相比,建設用地增加了136平方公里。
到2020年,中心城區573.19平方公里,規劃人口達到288萬人!這張規劃圖中,黃色實線範圍內是中心城區,紅線範圍內為徐州城市規劃區。可以看到已經將賈汪區囊括在內。
到2030年,徐州的中心城區將再擴大!中心城區包括(原主城區+銅山城區+賈汪大吳雙樓港片區+張集+徐莊):規劃人口350萬。
那麼,各個方向上究竟有什麼具體的規劃發展呢?
賈汪方向擴展規劃
潘安湖,未來徐州的大學城
潘安湖科教創新區
去年11月份正式開工!
潘安湖科教創新區,
將分為兩期建設。
一期將建學城融合綜合區,面積14.6平方公里,
重點打造:綜合大學園、
科研孵化園、學城共用服務區,
人才居住配套區、居民安置服務區。
二期預留6平方公里,
打造產學一體創新區。
重點打造:世界名校園、成果轉化科技園,
以及優質居住配套。
而此前公佈,以及現場的空間佈局圖,
也很清晰的顯示了以上打造專案,
在創新區裡的詳細地理位置。
而在去年“二十洽”的招商項目裡,
建設地點位於潘安湖濕地公園南側的
潘安湖科教創新區還歷歷在目。
在詳細內容中,首次透露了具體的專案規劃內容。
潘安湖科教科教創新區建設是徐州市重大戰略部署,項目總規劃約18平方公里,總規劃人口30萬人(其中學生規模約10萬人),致力於構建高水準的產學研合作體系。在今後5-10年內,建設成為高等教育發達,人才優勢突出,高新技術產業聚集,創新體系和環境功能一流的國家級高新技術開發區和國家創新基地。
未來,潘安湖科教創新區將有更多的大學入駐,形成一個真正的徐州“大學城”。
未來賈汪:建五環、通地鐵、融城區
206國道徐州改線工程、
426省道京台高速賈汪互通連接線工程
已開工
<五環>
據估計,外環公路建設完成之後,能夠分離穿城交通25%-30%左右,顯著緩解城市交通壓力。另外,徐州外環公路東南環專案,還能連接徐州重點規劃建設的濱湖新城、賈汪新城、隴海新城、銅山片區等重點區域,以及大洞山、呂梁山等風景區,對於徐州東區、南區經濟發展起到巨大催化作用。
S1:起自大廟站(1號線二期、2號線2期交匯點),通向賈汪區鳳鳴海景區。全長27.6公里,設站14座。S1號線還將連接潘安科教創新區、賈汪城區。
1號線二期工程
1 號線二期起自徐州東站站,終至旗山站,主要沿徐海路-G206-華建路敷設。線路長 14.63km。
中心城區至2020年規劃人口達到288萬人,規劃面積573.19平方公里。
解讀:這張規劃圖中,黃色實線範圍內是中心城區,紅線範圍內為徐州城市規劃區。中心城區包括老城三區及新城區、銅山城區,以及開發區大廟、大黃山。
整個規劃區至2030年規劃人口達到500萬人,城鎮人口450萬,城鎮化率達到90%,市區級城市中心10個。
西北組團(鄭集、黃集、馬坡、何橋)人口20萬,
濱湖組團(利國、茅村、湖西農場)人口20萬,
東北組團(賈汪、青山泉、江莊)人口40萬,
東南組團(空港)人口20萬。
未來徐州中心城區(原主城區+銅山城區+賈汪大吳雙樓港片區+張集+徐莊):規劃人口350萬。
解讀1:到2030年(其實也就十幾年之後啦),徐州的中心城區將再擴大,範圍大致是圖上紅色圓圈內!與2020年規劃相比,增加了賈汪大吳雙樓港片區、銅山區張集鎮、開發區徐莊鎮……這些地方都將屬於徐州的中心城區啦!
解讀2:規劃賈汪城區(包括青山泉、江莊)人口將達到40萬!達到中等城市的規模,通過地鐵S1號線與中心城區連接。至於潘安湖科教創新區(潘安新城),成為東北組團與中心城區的銜接地帶。
恒大文化旅遊項目落戶潘安湖
與此同時,
作為徐州的大花園,
賈汪區,尤其是潘安湖擁有豐富的自然資源。
因此,恒大旅遊文化項目落戶潘安湖。
在徐州旅遊招商推介會上
由中國恒大集團總投資500億元,簽約
潘安湖生態文化旅遊小鎮項目。
(恒大10月16日拍下12塊地位置圖)
恒大已在10月16日,
花14.45億一口氣拍下潘安湖12塊地,
然後又陸續拿下6塊地!
這樣共在潘安湖拿地18塊
大家猜測,恒大在潘安湖投資的項目中,
有可能包括恒大童世界!
在去年9月,市國土局宣佈《徐州市土地利用總體規劃(2006-2020年)調整方案》獲批,我市土地利用總體規劃中心城區範圍將外擴208平方公里。
本輪城市總體規劃修編時,我市中心城區規劃面積達到573平方公里,經積極爭取,國土資源部同意將我市土地利用總體規劃中心城區範圍外擴208平方公里,為淮海經濟區中心城市建設提供了充足的用地空間。
而前不久獲批的《徐州城市總體規劃》(2017修訂版),批復的規模是到2020年中心城區288萬人,城市建設用地316平方公里,與原2007版規劃相比,建設用地增加了136平方公里。
到2020年,中心城區573.19平方公里,規劃人口達到288萬人!這張規劃圖中,黃色實線範圍內是中心城區,紅線範圍內為徐州城市規劃區。可以看到已經將賈汪區囊括在內。
到2030年,徐州的中心城區將再擴大!中心城區包括(原主城區+銅山城區+賈汪大吳雙樓港片區+張集+徐莊):規劃人口350萬。
那麼,各個方向上究竟有什麼具體的規劃發展呢?
賈汪方向擴展規劃
潘安湖,未來徐州的大學城
潘安湖科教創新區
去年11月份正式開工!
潘安湖科教創新區,
將分為兩期建設。
一期將建學城融合綜合區,面積14.6平方公里,
重點打造:綜合大學園、
科研孵化園、學城共用服務區,
人才居住配套區、居民安置服務區。
二期預留6平方公里,
打造產學一體創新區。
重點打造:世界名校園、成果轉化科技園,
以及優質居住配套。
而此前公佈,以及現場的空間佈局圖,
也很清晰的顯示了以上打造專案,
在創新區裡的詳細地理位置。
而在去年“二十洽”的招商項目裡,
建設地點位於潘安湖濕地公園南側的
潘安湖科教創新區還歷歷在目。
在詳細內容中,首次透露了具體的專案規劃內容。
潘安湖科教科教創新區建設是徐州市重大戰略部署,項目總規劃約18平方公里,總規劃人口30萬人(其中學生規模約10萬人),致力於構建高水準的產學研合作體系。在今後5-10年內,建設成為高等教育發達,人才優勢突出,高新技術產業聚集,創新體系和環境功能一流的國家級高新技術開發區和國家創新基地。
未來,潘安湖科教創新區將有更多的大學入駐,形成一個真正的徐州“大學城”。
未來賈汪:建五環、通地鐵、融城區
206國道徐州改線工程、
426省道京台高速賈汪互通連接線工程
已開工
<五環>
據估計,外環公路建設完成之後,能夠分離穿城交通25%-30%左右,顯著緩解城市交通壓力。另外,徐州外環公路東南環專案,還能連接徐州重點規劃建設的濱湖新城、賈汪新城、隴海新城、銅山片區等重點區域,以及大洞山、呂梁山等風景區,對於徐州東區、南區經濟發展起到巨大催化作用。
S1:起自大廟站(1號線二期、2號線2期交匯點),通向賈汪區鳳鳴海景區。全長27.6公里,設站14座。S1號線還將連接潘安科教創新區、賈汪城區。
1號線二期工程
1 號線二期起自徐州東站站,終至旗山站,主要沿徐海路-G206-華建路敷設。線路長 14.63km。
中心城區至2020年規劃人口達到288萬人,規劃面積573.19平方公里。
解讀:這張規劃圖中,黃色實線範圍內是中心城區,紅線範圍內為徐州城市規劃區。中心城區包括老城三區及新城區、銅山城區,以及開發區大廟、大黃山。
整個規劃區至2030年規劃人口達到500萬人,城鎮人口450萬,城鎮化率達到90%,市區級城市中心10個。
西北組團(鄭集、黃集、馬坡、何橋)人口20萬,
濱湖組團(利國、茅村、湖西農場)人口20萬,
東北組團(賈汪、青山泉、江莊)人口40萬,
東南組團(空港)人口20萬。
未來徐州中心城區(原主城區+銅山城區+賈汪大吳雙樓港片區+張集+徐莊):規劃人口350萬。
解讀1:到2030年(其實也就十幾年之後啦),徐州的中心城區將再擴大,範圍大致是圖上紅色圓圈內!與2020年規劃相比,增加了賈汪大吳雙樓港片區、銅山區張集鎮、開發區徐莊鎮……這些地方都將屬於徐州的中心城區啦!
解讀2:規劃賈汪城區(包括青山泉、江莊)人口將達到40萬!達到中等城市的規模,通過地鐵S1號線與中心城區連接。至於潘安湖科教創新區(潘安新城),成為東北組團與中心城區的銜接地帶。
恒大文化旅遊項目落戶潘安湖
與此同時,
作為徐州的大花園,
賈汪區,尤其是潘安湖擁有豐富的自然資源。
因此,恒大旅遊文化項目落戶潘安湖。
在徐州旅遊招商推介會上
由中國恒大集團總投資500億元,簽約
潘安湖生態文化旅遊小鎮項目。
(恒大10月16日拍下12塊地位置圖)
恒大已在10月16日,
花14.45億一口氣拍下潘安湖12塊地,
然後又陸續拿下6塊地!
這樣共在潘安湖拿地18塊
大家猜測,恒大在潘安湖投資的項目中,
有可能包括恒大童世界!