2018年後，宅基地“三點問題”需要清楚！農民小心吃虧
對於農民而言，最重要的資產無非就是耕地和宅基地這兩樣。一個是賴以生存的生活之源，一個是建造房屋遮風避雨的安居之所。最近幾年隨著國家對於土地的管理工作越來越嚴格，
（1）宅基地可以翻建嗎？
以前在政策不是特別完善的情況下，不少家庭家宅重建翻蓋都是個人有錢就安排了，並沒有走什麼特殊的流程。但是從去年開始，這個就完全不行了，私自翻建是違規操作，如果有翻建需要，必須得提前申請並且通過宅基地建設的標準，最後有相關的同意證明才可以進行。
（2）後代能繼承宅基地嗎？
一般來說父母百年之後，其子女是可以繼承家庭財產的，不論是出嫁還是戶口遷出，都不影響。不過大家可能不知道，宅基地並不像現金，也不像房子，它並不是個人私有財產，而是歸屬集體，因此子女可以繼承宅基地上的房產，但是不能繼承宅基地。
（3）宅基地如何買賣？
上一個問題我們說到，宅基地歸屬權屬於集體，很明顯，集體的東西，個人如何能進行私自買賣？法律條文上也有明確規定宅基地的使用權不得單獨轉讓。那是不是這就意味著，所有的宅基地不存在任何的轉讓行為呢？那倒並不是，如果符合一定的條件也是可以。
比如轉讓的人擁有兩處以上的住宅，同時對方是統一經濟組織的人員，並且這個行為是集體同意的。如果不能滿足這些條件，就空口說能買賣轉讓的，都是不能相信的，因為買賣之後等待的是確權工作，前面的手續流程不合規，最終完成不了確認，那就損失大了。