花1萬+租房的都是些什麼人
我先說我認識的租1萬+的人吧。
A先生，某證券公司高管，上海人，娶妻生子都在上海，被總部空降到北京負責某部門1-2年，並非長期發展，其實在我寫這篇文章的時候他已經回上海了。
B先生，我老婆以前的老闆，公司開在東北五環，在順義有別墅，市內的房子在西南二環，為了上班近一點，去東北四環的泛海國際租了一套200平的大三居，2008年租的每個月1萬，一口氣租5年，預付60萬。在當時60萬都能買一套小房子了。但他一點也不虧，因為後來該社區房租漲到差不多2萬/月，
C先生，北京人，原先一家住在朝陽區三環內，但戶口落在海澱某學區，後來孩子到了學齡，就去海澱萬柳租了一套次新社區的三居室住過去了，房租我沒細問，但200%超過1萬了，因為那個社區最便宜的房子也是8位數往上的。
D先生，滬漂創業有成，單身未成家，暫時還沒資格買上海的房子，就在公司附近租了2萬/月的高檔社區，
……
我還認識不少這樣的人，沒有必要一個個的都說一遍，挑這幾個說是因為比較有代表性：
1、外地高管臨時性居住
2、本地有錢人就近辦公
3、中產階級家庭為孩子就近入學
4、單身富仔品質生活
你要說共同點，就是他們收入都不低，最少年薪也在70+，其中B是300-400，D是1000+
……
大部分人覺得月租金1萬+難以理解，是因為他們覺得那麼多錢交給房東，我還不如自己咬咬牙自己掏首付買房，然後用房租的錢還月供。
這個邏輯看似OK，其實問題很大，最大的BUG就在於你咬咬牙買的房，和1萬+月租金的房，品質、價值都差遠了。
在北京1萬+月租金的房子，基本上市場價都在800-1000萬左右，換算成理財產品的話，年租金收益基本上都在1.5%以下，
這就導致租房從商品消費的角度來看，超值。
……
有人會用自己的經歷說，租房品質不好，沒法按照自己的喜好裝修、佈置家居，房東隨時可能漲房價，房東賣房的話還會被強行趕出來，遇到雞賊房東可能還會被扣租金……
是，那是低端租房市場的通病，你的房東是那種為了兩三百租金能和你還價半個小時的人，
但如果你租的是1萬+的房子，面對的是數千萬資產的房東，他們會更重視信用和契約，你遇到鳥人的概率會大幅降低，而且房屋的品質也會讓你感到舒心。
……
最後我要分享一個心得，就是總價越低的房子，租售比越高，比如我之前賣掉的一套240萬的小房子，月租金有4500，租售比達到了1:530，比千萬級房產的租售比高了將近一倍。
這個其實也不難解釋，就是低價區域有流動性溢價，屬於賣方市場，房東更強勢。
房租1萬+的房客比較稀缺，流動性不足，屬於買方市場，房客更有議價權。
所以如果你現在正在住比較便宜的房子，家庭收入有所增長，想改善一下居住環境，但是又沒存夠換房的錢，我建議你考慮下把現在的房子租出去，然後加幾千去租更好的房子。
你稍微算一下，240萬和1000萬的房子，月租金只差5500，相當於你從房東那裡借了760萬的差價，每年只給0.86%的利息，真的值爆了...
……
我雖然寫的是北京的行情，但裡面關於高房價低租售比的邏輯是普遍適用的，每個城市都一樣。
最後我要分享一個心得，就是總價越低的房子，租售比越高，比如我之前賣掉的一套240萬的小房子，月租金有4500，租售比達到了1:530，比千萬級房產的租售比高了將近一倍。
這個其實也不難解釋，就是低價區域有流動性溢價，屬於賣方市場，房東更強勢。
房租1萬+的房客比較稀缺，流動性不足，屬於買方市場，房客更有議價權。
所以如果你現在正在住比較便宜的房子，家庭收入有所增長，想改善一下居住環境，但是又沒存夠換房的錢，我建議你考慮下把現在的房子租出去，然後加幾千去租更好的房子。
你稍微算一下，240萬和1000萬的房子，月租金只差5500，相當於你從房東那裡借了760萬的差價，每年只給0.86%的利息，真的值爆了...
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我雖然寫的是北京的行情，但裡面關於高房價低租售比的邏輯是普遍適用的，每個城市都一樣。