41億！河南正商力挫群雄，首次奪地北京！｜地產
河南日報 地產
41億！今日（4月27日），河南本土房企老大正商，鏖戰首都北京，力挫一眾地產大鱷，以41億元的總價，摘得豐台區南苑鄉、順義區仁和鎮兩宗土地，總建築規模達16萬平方米。
這是河南正商首次在北京拿地。
而在此之前，正商已經在山東青島、海南文昌已開發有多個項目。
今日，北京開拍分佈在豐台區南苑鄉、順義區仁和鎮和順義區天竺鎮的3宗住宅用地，總可建規模26萬平方米。
一、 28.9億：豐台區南苑鄉地塊
豐台區南苑鄉地塊出讓面積53213.75平方米，建築規劃面積100410平方米，掛牌出讓起始價為人民幣23.5億元。根據北京市的要求，“自住型商品住房”銷售限價35000元/平方米（含全裝修費用）。
該地塊開拍前，獲得8次網上競價，最高報價為24.2億元。據披露，現場競拍非常激烈，參與競拍此地塊的企業有葛洲壩、金融街、中糧+天恒、首創置業、首開+保利、金隅+住總、碧桂園+旭輝、河南正商。
豐台區南苑鄉026地塊
最終，在經過47輪競價之後，被河南正商以28.9億競得。綜合樓面價28781.99元/平，住宅類樓面價31796.7元/平，溢價率22.98%。
此地塊位於北京豐台區南苑鄉槐房村、新宮村，東至馬家堡西路，
根據CREIS中指資料統計，2015年11月前後，豐台區南苑鄉集中入市兩宗宅地，分別由華潤招商華僑聯合體、中糧天恒首創聯合體分別以總價83.4億元、85.7億元拿下，
中原地產首席分析師張大偉分析稱，按照28.9億計算，學校部分成本按照5000元每平米計算，自住房部分樓面價達到了3.23萬，
二 、 12.1億：順義區仁和鎮地塊
順義區仁和鎮地塊出讓面積為41170.23平米，規劃建築面積60109平方米，起拍價為8.8億元。該地塊同樣規定居住建築規模全部建設“自住型商品房”，銷售價格24000元/平方米（含全裝修費用）。
該地塊開拍前獲得9次報價，最高報價為9.16億元。競拍此地塊的參與企業有：城建+日升房地產（一級）、中海、建工、首創、首開+保利、中糧+天恒+旭輝、碧桂園、金科、河南正商。
順義區仁和鎮027地塊
最終，經過12輪競價，被河南正商以12.1億競得，樓面價20130元/平，溢價率37.5%。
順義仁和鎮地塊為R2二類居住用地，東至順義區南法信、劉家河兩村回遷房用地，南至石園南大街北紅線，西至順泰路東紅線，北至石園大街南紅線。該地塊以 “七通一平”形式供地。
該地塊位於順義新城中心組團，將在現有居住，工業功能上完善商業服務、文化娛樂職能，增強順義新城競爭力。根據CREIS中指資料統計，仁和鎮2015 共計入市3宗住宅用地，其中2015年11月城建興順連下兩子，以總價約50億元競得仁和鎮兩宗含“限價商品住房”住宅用地，若剔除配建回遷房以及限價商品房等，成交樓面價高於3萬元/平方米。地塊所在順義城區普通兩居二手房價格處在4萬元/平米至5.5萬元之間，銷售限價相對較低。
三、“自住型商品房”背後的考量
今天出讓的3宗宅地銷售限價均低於往年土地成交樓面價，並且全部為“自住型商品房”，可見首都北京貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”政策方針的決心之大。
據統計，今年1-4月，北京宅地供應量較去年明顯上漲，根據北京市國土局發佈的供地計畫，五年內自住型商品住房用地將供應1020 萬平，而今年自住房供應也將達到200萬平，較往年大幅提高了住宅用地供應量。
特別是在自住型商品房方面，加大了供地力度。進入2017年，加上今天的3宗土地，共有9宗自住房地塊順利出讓。根據北京市住建委今年1月份的資料，從2013年北京推出自住房以來，已累計推出項目69個，分配項目59個，已搖號簽約5.6萬套，入市項目均價18000元/平。
業內人士認為，此舉措一方面增加了市場的有效供給，另一方面優化了住宅用地的供地結構，將住宅用地優先用於自住型商品房供應，有利於保障住房剛需，有利於穩定房價、穩定市場預期，促進房地產市場健康發展。將有效平抑剛需的購房預期，保障民眾住房需求。
四、 正商為什麼
公開資料顯示，正商地產創立於1995年，是一家集房地產開發、工程建設、物業服務、酒店管理、醫院管理、投資和信託基金管理於一體的跨國企業集團。
正商地產擁有香港主機板上市企業正恒國際控股（HK00185），美國紐交所上市公司GMRE（全稱Global Medical REIT Inc.全球醫療房地產投資信託）；同時也是鄭州銀行(HK06196)的第三大股東。經營區域涵蓋河南鄭州、洛陽、信陽、新鄉、山東青島、海南文昌、中國香港及美國、日本、新加坡等地。
正商地產在河南鄭州、洛陽、信陽、新鄉以及山東青島、海南文昌等地設有分公司並運作專案，累計開發總建築面積約2200萬平方米。2016年，正商地產實現全年銷售額261.2億元，位居河南本土房企業第一名。
業內人士認為，河南正商此次終於實現其進京拿地的目標，從企業角度考慮，體現了房地產市場發展依然是一二線主流城市有戰略意義。
在河南，正商經常被業間笑稱為“剛需王”，但是，與正商同步成立的房企，許多都名噪一時，歷經沉澱如今依然能夠引領置業風向的如今卻寥寥無幾。
深耕鄭州23年來，正商堅守信念，持之以恆，立足中原、佈局全國，連年銷售額穩居河南第一；2016年，分別在中國香港和美國上市，擁抱國際資本市場，確立品質化、國際化、資本化“三化”一體的品牌戰略規劃之路。2017年，正商成功跨入中國500強，被榮膺為成長速度10強企業，在全國房地產行業脫穎而出。
曾經有次，與正商掌門人張敬國聊起這個話題，借著酒力，張感慨地說：“我也想高房價、提高品質，摘掉剛需這頂個帽子，但是，在這個城市裡，廣大剛需群眾還是佔據了大多數。如果大家都在走高端，那麼誰為這些普通人蓋房子？誰為他們服務？”
2016年1月7日，正商地產以18.9億元總價、1844.107萬元/畝的單價，成為當年鄭州地產界首個“雙料地王”。這便是後來的北龍湖的“善水上境”專案，正商佈局高端的轉型力作。——也或許正是張敬帶領正商為己正名的一個契機。
每一步，都是無比的艱辛，而又無比的堅定。而今天的北京之行，搶地首都，對張敬國和他的正商而言，可能僅僅只是一個開始……
祝賀正商！祝福正商！！
本文引自河南日報地產工作室“河南地產”
28號
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北至石園大街南紅線。該地塊以 “七通一平”形式供地。該地塊位於順義新城中心組團，將在現有居住，工業功能上完善商業服務、文化娛樂職能，增強順義新城競爭力。根據CREIS中指資料統計，仁和鎮2015 共計入市3宗住宅用地，其中2015年11月城建興順連下兩子，以總價約50億元競得仁和鎮兩宗含“限價商品住房”住宅用地，若剔除配建回遷房以及限價商品房等，成交樓面價高於3萬元/平方米。地塊所在順義城區普通兩居二手房價格處在4萬元/平米至5.5萬元之間，銷售限價相對較低。
三、“自住型商品房”背後的考量
今天出讓的3宗宅地銷售限價均低於往年土地成交樓面價，並且全部為“自住型商品房”，可見首都北京貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”政策方針的決心之大。
據統計，今年1-4月，北京宅地供應量較去年明顯上漲，根據北京市國土局發佈的供地計畫，五年內自住型商品住房用地將供應1020 萬平，而今年自住房供應也將達到200萬平，較往年大幅提高了住宅用地供應量。
特別是在自住型商品房方面，加大了供地力度。進入2017年，加上今天的3宗土地，共有9宗自住房地塊順利出讓。根據北京市住建委今年1月份的資料，從2013年北京推出自住房以來，已累計推出項目69個，分配項目59個，已搖號簽約5.6萬套，入市項目均價18000元/平。
業內人士認為，此舉措一方面增加了市場的有效供給，另一方面優化了住宅用地的供地結構，將住宅用地優先用於自住型商品房供應，有利於保障住房剛需，有利於穩定房價、穩定市場預期，促進房地產市場健康發展。將有效平抑剛需的購房預期，保障民眾住房需求。
四、 正商為什麼
公開資料顯示，正商地產創立於1995年，是一家集房地產開發、工程建設、物業服務、酒店管理、醫院管理、投資和信託基金管理於一體的跨國企業集團。
正商地產擁有香港主機板上市企業正恒國際控股（HK00185），美國紐交所上市公司GMRE（全稱Global Medical REIT Inc.全球醫療房地產投資信託）；同時也是鄭州銀行(HK06196)的第三大股東。經營區域涵蓋河南鄭州、洛陽、信陽、新鄉、山東青島、海南文昌、中國香港及美國、日本、新加坡等地。
正商地產在河南鄭州、洛陽、信陽、新鄉以及山東青島、海南文昌等地設有分公司並運作專案，累計開發總建築面積約2200萬平方米。2016年，正商地產實現全年銷售額261.2億元，位居河南本土房企業第一名。
業內人士認為，河南正商此次終於實現其進京拿地的目標，從企業角度考慮，體現了房地產市場發展依然是一二線主流城市有戰略意義。
在河南，正商經常被業間笑稱為“剛需王”，但是，與正商同步成立的房企，許多都名噪一時，歷經沉澱如今依然能夠引領置業風向的如今卻寥寥無幾。
深耕鄭州23年來，正商堅守信念，持之以恆，立足中原、佈局全國，連年銷售額穩居河南第一；2016年，分別在中國香港和美國上市，擁抱國際資本市場，確立品質化、國際化、資本化“三化”一體的品牌戰略規劃之路。2017年，正商成功跨入中國500強，被榮膺為成長速度10強企業，在全國房地產行業脫穎而出。
曾經有次，與正商掌門人張敬國聊起這個話題，借著酒力，張感慨地說：“我也想高房價、提高品質，摘掉剛需這頂個帽子，但是，在這個城市裡，廣大剛需群眾還是佔據了大多數。如果大家都在走高端，那麼誰為這些普通人蓋房子？誰為他們服務？”
2016年1月7日，正商地產以18.9億元總價、1844.107萬元/畝的單價，成為當年鄭州地產界首個“雙料地王”。這便是後來的北龍湖的“善水上境”專案，正商佈局高端的轉型力作。——也或許正是張敬帶領正商為己正名的一個契機。
每一步，都是無比的艱辛，而又無比的堅定。而今天的北京之行，搶地首都，對張敬國和他的正商而言，可能僅僅只是一個開始……
祝賀正商！祝福正商！！
本文引自河南日報地產工作室“河南地產”
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