購買二手房，這幾種情況最好不要買！

二手房市場中，魚龍混珠的情況非常多，稍微不注意，就會鑽進別人的圈套。總之，二手房買賣到處是坑。以下這幾種情況是特別要注意的，如果遇到了，最後慎重考慮。

一、沒有土地證的房屋。

去年下半年開始，不動產登記在全國鋪開，不動產登記的實施，意味著房產證、土地證的時代結束。雖然是這麼說，但是由於不動產登記剛實施，各項政策落實得還不是太明確，“兩證合一”還需要一個過程，這個轉變不是一蹴而就的。由於歷史遺留原因，

以前很多地方，買房時只辦理了房產證，而沒有辦理土地使用證，比如房改房，很多都是單位房都是全產或者半產的，這類房屋根本沒辦理土地證，還有部分集資房，甚至商品房都是沒有辦理土地證的，這些房屋在辦理過戶時就會被卡住，因為不動產登記，需要明確房屋所載的土地面積，土地面積是必須的了，沒有土地面積的話，是不能辦理不動產證的。所以，在看房的時候首先要瞭解，房主是否有土地證，或者是否有不動產證，如果沒有，那不建議買。

二、房屋產權在銀行抵押的。

小編經常遇到，因為不瞭解政策，有些人不事先去瞭解產權所有人的房產情況，不知道房子的房產證還在銀行抵押，就急忙的簽了合同，交了契稅，在辦理過戶的時候發現，房主的房產證還在銀行抵押，需要房主先還完銀行貸款後，才能辦理過戶，這樣為自己增添了不少麻煩。

還有注意的是，要看看賣房者是不是房屋的真正所有人，不是的話，需要取得產權所有人的同意後才能交易，防止不必要的麻煩。

三、房屋來源不明確的。

在看房時，要瞭解房屋現在是否還在出租，租約是否到期，因為有些房主想著邊出租邊找下家，

這樣賣房收租兩不誤。如果不注意，就有可能買了房子卻不能及時入住。

有一些是準備要拆遷的房屋，房主出於私心，沒有告訴買方實情，這種房子買了，你會損失慘重。

還有一些是死過人的，風水不好的房子，或者由於房屋施工技術問題，房子品質不好的，這類房子房主會急於出售，價格可能會便宜點，但不能只看便宜而忽略了其他因素。

最後一種是房主因欠債、賭博等違法行為導致賣房的，

這類房屋不建議買，因為不知道哪天債主會找上門來呢！

四、長期拖欠各項費用的。

這類房屋一般是社區裡的商品房，房主長期在外，交由仲介代理賣房，仲介又沒告知實情，有些甚至是欠了幾年的物業費、管理費等，幾項加起來也是不小的費用。

幾項加起來也是不小的費用。