Q房網深圳第26周：6月新房備案量環比上漲 二手總體表現平穩

一、Q房探本周綜評

1、新房住宅量價齊跌，6月累計備案量2609套，已經超越5月份的2313套；

2、最近三週二手住宅過戶量較為穩定，全月將不及或接近5月的6532套；

3、從二手房一線市場回饋，最近交易量略有上漲，

但漲幅不大，5-6月表現平穩。

二、新房住宅市場綜述

1、新批預售項目

上周（2017.6.19-2017.6.25）Q房網資料研究中心監控顯示：

全市有2個項目獲得新批預售，均位於坪山區，分別是辦公產品的龍光玖雲著大樓和住宅產品的奧園.翡翠東灣花園，後者住宅批售總套數183套，環比下跌30.42%；總面積1.49萬㎡，環比下跌60.06%；套均面積81㎡。近期新批預售具體情況如下：

2、全市新房住宅成交綜述

上周（2017.6.19-2017.6.25）Q房網資料研究中心監控顯示：

深圳全市新房住宅共成交700套，環比下跌15.56%；成交面積6.94萬㎡，環比下跌14.90%；成交均價53828元/㎡，環比下跌1.41%。總體來說，新房住宅量價齊跌。

新房備案從前一周的量價齊漲調整為量價齊跌，其中備案量結束了三連漲，出現一定程度的回檔。6月至今，新房的備案量一直保持著百餘套的日均速度，

但在26周出現了下探，儘管如此，月度備案量依然趕超5月。截至6月25日，6月份新房住宅累計備案量2609套（其中6月10日資料缺失），已經超越了5月份的2313套。從價格方面來看，將近一個月中的周度數據都在震盪下行，最新價格與22周56893元/㎡相比回落5個百分點，6月份全月資料將維持月度價格穩中有降的走勢。

3、區域新房住宅成交

其中分區域表現如下：寶安繼續保持全市成交第一大區，

一周內共成交329套，佔據了47%的成交量；其次是龍崗區，成交274套，占全市總量的39%；再次是南山區，成交52套；福田區成交28套；羅湖區成交17套；鹽田區依然零成交。從環比變化來看，除了鹽田區依然保持零成交之外，其他五個區域環比均下跌，其中羅湖、寶安跌幅相對較大，達兩成左右，龍崗、南山、福田跌幅不足一成。具體情況如下：

三、二手住宅市場綜述

1、全市二手住宅成交綜述

上周（2017.6.19-2017.6.25）Q房網資料研究中心監控顯示：

深圳全市二手住宅共成交1454套，環比上漲0.28%；成交面積12.23萬㎡，環比上漲0.24%。最近三週二手住宅過戶量較為穩定，從累計資料來看，截至6月23日，二手住宅過戶量4985套，全月資料不及或接近5月全月的6532套。從一線市場回饋，6月份最近交易量略有上漲，

但漲幅不大，全月表現和5月相當。

2、區域二手住宅成交

其中分區域表現如下：在上周的二手住宅成交中，龍崗區372套成交量居首位，寶安區298套緊隨其後，福田281套、南山251套、羅湖221套，鹽田31套。從環比變化來看，六大區域漲跌參半，其中龍崗、南山、鹽田環比上漲，寶安、福田、羅湖環比下跌，但波動幅度都偏小，均在一成以內。具體情況如下：

四、新房二手住宅市場對比

上周（2017.6.19-2017.6.25）Q房網資料研究中心監控顯示：

全市住宅共成交2154套，環比下跌5.48%，新房二手住宅成交套數比為0.48。住宅總量仍在2000套以上，從全月情況來看，新房已經趕超且將持續趕超5月，二手房或與5月總量相當。

四、新房二手住宅市場對比

上周（2017.6.19-2017.6.25）Q房網資料研究中心監控顯示：

全市住宅共成交2154套，環比下跌5.48%，新房二手住宅成交套數比為0.48。住宅總量仍在2000套以上，從全月情況來看，新房已經趕超且將持續趕超5月，二手房或與5月總量相當。