6月份住宅成交2405套
若從資料上看，中山的樓市已經快讓人摸不著頭腦。繼5月份中山一手房成交走低後，6月份中山一手住宅成交卻逆勢上漲。根據相關機構統計中山國土資源局資料顯示，2017年6月中山樓市成交住宅2405套，環比漲245%。而截至2017年上半年，中山上半年僅成交13615套新建住宅。
有房地產研究機構分析，本地客開始逐漸消化限購、限簽政策，
6月每週成交穩定在幾百套
由於5月份成交創下歷史新低，而成交回暖的6月份環比成交則創新高。根據中山合富研究院資料監測中山市國土資源局資料顯示，
不過，即便成交開始回暖，在資料上看依舊與去年同期存在較大差距。據統計顯示，6月份新建住宅成交同比2016年6月的6199套下降61%。
在鎮區成交方面，該機構稱，6月各鎮區住宅成交排名中石岐區以290套排名第一，
新增近5000套一手住宅
雖然銷售水準開始復蘇，本地客入市速度加快，但與此同時中山開發商也看好後市，加上資金回籠的壓力及衝擊上半年業績排行的壓力，放下了5月份的集體觀望，開始積極推出新貨。
據合富研究院統計顯示，中山6月份一共新增接近5000套一手住宅。其中，在各面積段新增裡，100-120平方米面積段新增套數最多，達到2024套，占比約41%；在各戶型新增比例裡，三房戶型新增套數最多，高達2486套，占比約50%。
據統計顯示，2017年上半年住宅新增為20285套，新增總面積為228萬平方米，這是2013年以來，上半年新增最少的一年。這一資料同比2016年上半年的住宅新增套數下降27%，新增總面積下降26%；環比2016年下半年的住宅新增套數下降約50%，
有業內人士表示，從2017年上半年的月新增走勢來看，2月份及4月份新增處低位，2月份是因為春節假期的影響，而4月份是因為只是限購政策的出臺導致新增還尚處於適應備案價的初期，故新增銳減。
同時，據統計2017年上半年中山市新增商業6904套，新增面積約63萬平方米。其中4月商業新增2150套最多；其次1月份新增1653套居亞軍。5、6月份商業新增均陷入停滯。
新增量的放大與銷售量復蘇不足的疊加效應讓庫存量繼續抬頭。根據監測統計顯示，截至2017年6月30日，中山市新建住宅庫存量為49206套，環比上漲約6%。其中火炬開發區以6736套居全市鎮區住宅庫存榜首，坦洲鎮以6636套排名第二，三鄉鎮以6268套居第三。
同時，商業庫存也在上漲。截至2017年6月底，中山市新建商業庫存物業高達30213套，比去年年底增加2155套，上漲8%。此外對比2016年底，2017年各面積段商業庫存均有一定程度上漲，以小於60平方米的套數上漲最多，上漲1017套。
上半年分析
城區板塊成交減少 火炬開發區成交最多
受限購、限簽、房貸收緊等多方面因素影響，中山樓市在2017年上半年急速降溫。根據合富研究院統計資料顯示：2017年上半年住宅成交13615套，同比去年上半年成交54888套下降75%，甚至比不上去年3月單月成交，連2015年12月的備案成交都達不到。
該機構認為，究其原因，這一方面是因為缺貨明顯，城區等熱門區域鮮有新專案加推入市，庫存告急。另一方面是因為限簽政策的實行導致成交滯後，針對外地客的限購政策使得外地客成交需要半年後才正式簽約。據估計，目前中山市仍有超過100億的住宅貨量等待網簽。
但值得一提的是，限購政策出臺後，本地客開始重返市場。據合富研究院(中山)踩盤可知，城區多個項目本地客占比均有回升。自端午假期以來，如碧桂園·翡翠華庭、碧桂園·天璽灣、三鄉碧桂園等多個項目開盤時，本地客占比均在6成以上。
從區域市場上來看，城區板塊由於項目缺貨和網簽限制，成交相對慘澹，上半年成交僅1987套，甚至比不上去年的月成交。一直以來的熱點區域坦洲鎮，由於高價項目受到網簽限制嚴重，上半年成交只有352套，同比跌92.6%，西區上半年成交僅353套，下跌91.4%。
與此相對，不少原本成交一般的鎮區看上去成交見漲。據統計，火炬開發區上半年住宅成交1504套，是全市最多。南頭鎮上半年成交1040套，居全市第二名。第三名則是東鳳鎮，成交927套。
業內
預計未來繼續回暖但資料不會大增
合富研究院分析稱，6月份土地市場較為平靜，本月最近新增3宗土地招拍掛，均為沙溪鎮的小面積商住用地，面積最大的僅約2畝，對市場影響極為有限。土地成交方面，梅鋼和張志軍組合拿下了石岐區和橫欄鎮的兩宗商服用地，這也是近期第二和第三宗被以個人名義競得的土地。
據踩盤可知，6月多個樓盤開盤現場均可見到不少本地客的身影。如火炬區深中水木年華以12000-14000元/平方米的均價首次開盤，推出120餘套貨源，當日即全部售罄；三鄉碧桂園以11500元/平方米的均價首次開盤，96套貨源全部售罄。由這些加推的市場情況來看，中山本地客已逐漸消化限購政策，購買力正在快速復蘇。該機構認為，中山本地客於5月底陸續入市，中山本地客入市規模和速度均超乎業內想像，成為限購後首波崛起的強大購買力。
該機構預測，在6月中山樓市住宅成交有所復蘇的情況下，從市場情況上來看本月多個樓盤加推成交均不差，且愈來愈多的本地客入市推動樓市回暖，因此可以預估成交量方面在限簽將繼續執行下，7月份成交將與6月 持 平 ，成 交 套 數 預 計 在2500套左右。成交價方面，7月的價格應該將有微調———多家開發商為回籠資金已經低價拿證，預計7月成交價格將有一定調整。區域成交排行中，由於網簽限制繼續執行，排名前列的鎮區更多的是均價不受限簽的低價區。
至於新增方面，由於開發商集中拿證，6月全市住宅新增近5000套，預計7月份新增會有一定回落。庫存量方面則預估7月份的庫存將繼續維穩在此區間。
采寫：南都記者 蕭倩苑
新增量的放大與銷售量復蘇不足的疊加效應讓庫存量繼續抬頭。根據監測統計顯示，截至2017年6月30日，中山市新建住宅庫存量為49206套，環比上漲約6%。其中火炬開發區以6736套居全市鎮區住宅庫存榜首，坦洲鎮以6636套排名第二，三鄉鎮以6268套居第三。
同時，商業庫存也在上漲。截至2017年6月底，中山市新建商業庫存物業高達30213套，比去年年底增加2155套，上漲8%。此外對比2016年底，2017年各面積段商業庫存均有一定程度上漲，以小於60平方米的套數上漲最多，上漲1017套。
上半年分析
城區板塊成交減少 火炬開發區成交最多
受限購、限簽、房貸收緊等多方面因素影響，中山樓市在2017年上半年急速降溫。根據合富研究院統計資料顯示：2017年上半年住宅成交13615套，同比去年上半年成交54888套下降75%，甚至比不上去年3月單月成交，連2015年12月的備案成交都達不到。
該機構認為，究其原因，這一方面是因為缺貨明顯，城區等熱門區域鮮有新專案加推入市，庫存告急。另一方面是因為限簽政策的實行導致成交滯後，針對外地客的限購政策使得外地客成交需要半年後才正式簽約。據估計，目前中山市仍有超過100億的住宅貨量等待網簽。
但值得一提的是，限購政策出臺後，本地客開始重返市場。據合富研究院(中山)踩盤可知，城區多個項目本地客占比均有回升。自端午假期以來，如碧桂園·翡翠華庭、碧桂園·天璽灣、三鄉碧桂園等多個項目開盤時，本地客占比均在6成以上。
從區域市場上來看，城區板塊由於項目缺貨和網簽限制，成交相對慘澹，上半年成交僅1987套，甚至比不上去年的月成交。一直以來的熱點區域坦洲鎮，由於高價項目受到網簽限制嚴重，上半年成交只有352套，同比跌92.6%，西區上半年成交僅353套，下跌91.4%。
與此相對，不少原本成交一般的鎮區看上去成交見漲。據統計，火炬開發區上半年住宅成交1504套，是全市最多。南頭鎮上半年成交1040套，居全市第二名。第三名則是東鳳鎮，成交927套。
業內
預計未來繼續回暖但資料不會大增
合富研究院分析稱，6月份土地市場較為平靜，本月最近新增3宗土地招拍掛，均為沙溪鎮的小面積商住用地，面積最大的僅約2畝，對市場影響極為有限。土地成交方面，梅鋼和張志軍組合拿下了石岐區和橫欄鎮的兩宗商服用地，這也是近期第二和第三宗被以個人名義競得的土地。
據踩盤可知，6月多個樓盤開盤現場均可見到不少本地客的身影。如火炬區深中水木年華以12000-14000元/平方米的均價首次開盤，推出120餘套貨源，當日即全部售罄；三鄉碧桂園以11500元/平方米的均價首次開盤，96套貨源全部售罄。由這些加推的市場情況來看，中山本地客已逐漸消化限購政策，購買力正在快速復蘇。該機構認為，中山本地客於5月底陸續入市，中山本地客入市規模和速度均超乎業內想像，成為限購後首波崛起的強大購買力。
該機構預測，在6月中山樓市住宅成交有所復蘇的情況下，從市場情況上來看本月多個樓盤加推成交均不差，且愈來愈多的本地客入市推動樓市回暖，因此可以預估成交量方面在限簽將繼續執行下，7月份成交將與6月 持 平 ，成 交 套 數 預 計 在2500套左右。成交價方面，7月的價格應該將有微調———多家開發商為回籠資金已經低價拿證，預計7月成交價格將有一定調整。區域成交排行中，由於網簽限制繼續執行，排名前列的鎮區更多的是均價不受限簽的低價區。
至於新增方面，由於開發商集中拿證，6月全市住宅新增近5000套，預計7月份新增會有一定回落。庫存量方面則預估7月份的庫存將繼續維穩在此區間。
采寫：南都記者 蕭倩苑