新房供應持續走低，二手房成交再次探底(第28周市場趨勢分析）

一、新房市場

市場評述

2017年第28周（2017.7.8-7.14）據天津我愛我家市場戰略中心統計，本周新房市場供應量、成交量持續走低，新增供應下滑3成左右，

成交量下降2%，市場活躍度下降。本周供應方面遠郊區縣新增供應占比最高，成交方面客戶持幣觀望情緒持續加重導致天津市整體區域成交量均有下滑。

1、周度供求走勢

本周供銷同降價格上升，供應端增量約為15.1萬㎡，成交量約為28.0萬㎡，成交均價為15207元/㎡。

供應區域分佈上，供應量占比依次為遠郊區縣、環城四區、市內六區、濱海新區。其中遠郊區縣占比57%，武清區下朱莊板塊為主要供應區域。市內六區中南開區新增供應，占比為12%。

2、周度成交走勢

四大區成交走勢

本周成交28.0萬㎡，環比上周下降2%。成交依然以環城四區為主，

成交9.8萬㎡，占全市成交的35%。濱海新區、遠郊區縣成交量上漲，濱海新區成交量突出，環比上周上漲6成左右。成交價格方面，全市成交均價環比上周上漲4%，遠郊區縣成交均價為13242元/㎡，上漲26%。

各區成交走勢

本周部分區域成交量下降，少數區域成交量提升。市內六區中和平區環比上周下降80%，河北區、紅橋區分別環比上周上漲49%、59%。遠郊區縣中寶坻區環比上周下降53%，薊州區、甯河區分別環比上周上漲65%、68%。

本周全市整體價格為15207元/㎡，環比上周上漲4%。環城四區與濱海新區下降幅度在2%-7%之間。遠郊區縣成交均價環比上周上漲26%，

遠郊區縣中武清區成交均價最高，均價在15000元/㎡左右。

二、二手房市場住宅

市場評述

2017年第28周（7.8-7.14）本週二手私產住宅市場呈現“量價齊降”的態勢，進入7月份，二手私產住宅市場活躍度日漸走低。本週二手房市場交易量與上周相比有所下滑，二手私產住宅日均交易量為150餘套，

環比上周下滑5%。我愛我家市場研究中心認為，市場進入調整期，客業雙方交易意願度持續下滑。

1、周度成交走勢

2、本週二手房成交區域分佈

本週二手房成交量持續下滑，濱海新區成交量降幅4成，成交占比下降15個百分點，中心城區、環城四區、遠郊區縣成交量均出現上漲，成交占比分別上漲3-6個百分點。全市二手房成交均價下降5%，環城四區成交價格與上周持平。

3、本周各區二手房成交趨勢

本周全市二手房成交1075套，環比上周下降5%。和平區、東麗區、濱海新區成交量下降，分別環比上周下降33%、15%、41%。

本周多數區域成交均價出現下降，濱海新區、甯河區下降幅度最明顯。本周成交均價上升區域是河東區、東麗區，分別環比上周上漲15%、30%，成交均價為18016元/㎡、13774元/㎡。

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