買房小貼士：關於期房買賣你該避開的風險！

你還在糾結于現房還是期房嗎？期房由於價格便宜、選擇空間大，成為不少人的選擇。然而期房並不都是完美的，時間上的差異是它的“硬傷”，難免帶來一些不可預料的風險：如延遲交房、面積誤差、規劃設計變樣等，

對此，多數購房者均表示無奈，為了節省購房款只能冒險選擇期房。那麼關於期房的選擇，該怎麼避免陷阱？

一、勿被表面給欺騙，看內在才實在

首先您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將後者當前者，

效果圖是電腦擬制的，別當真。否則，您會失望的。開發商的廣告宣傳文案，通常是“本圖僅做參考”，如果被廣告海報所吸引就決定購房，那是非常不理性的。如果你對樓盤的外立面、社區配套有特別嚴格的要求的話，最好詢問廣告的真實性與實現效果的概率，並在購房合同中作出明確的約定。

二、最好在開發商開工後再購買

購買期房，最好在開發商已經開始動工的基礎上去購買。

因為開發商已經開工並建設，表明按期交工有了初步保障。同時，作為購房者亦可在動工之期到工地查看其施工品質，從而做到心中有數。如果僅憑開發商設計的圖紙、規劃的模型去購買，到時開發商以手續未辦齊而遲遲不開工，延了工期，吃虧的還是購房者。

三、注意審查“五證”

第一是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。 特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，

影本很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

四、勿道聼塗説 學會判斷風險

買期房不要只聽別人說，還要進行實地考察。雖然購房者購買的是期房，但可以對正在建造的房屋進行實地考察，通過調查房屋的結構、建材配備等級、建設單位的素質、施工現場狀況等情況，瞭解房屋的建築品質、建設進度。

另外，在實地考察時，也可以瞭解所購期房周圍的環境、交通和公共設施配套的情況，使自己心裡有數。這些情況也可説明購房者做出購買房屋的決策。

五、分期支付購房金更有主動權

購房時，有的開發商規定，對一次性☆禁☆交款的購房者，會給予一定優惠。對於消費者來說，如果購買現房這當然是好事，而購買期房則要慎重。採用一次性☆禁☆交款，雖然享受了優惠，但到時開發商不按時、按質交房，購房者再去要求開發商賠償，一般難以奏效。如果錢不一次交清，則可憑未付餘款去與開發商交涉，購房者便會由被動變為主動。

會給予一定優惠。對於消費者來說，如果購買現房這當然是好事，而購買期房則要慎重。採用一次性☆禁☆交款，雖然享受了優惠，但到時開發商不按時、按質交房，購房者再去要求開發商賠償，一般難以奏效。如果錢不一次交清，則可憑未付餘款去與開發商交涉，購房者便會由被動變為主動。