Q房網深圳第30周：7月成交總量環比將下滑 新房萎縮明顯

一、Q房探本周綜評

1、新房住宅量價齊跌，當前7月累計備案1735套，6月2953套，相差1218套；

2、二手住宅過戶量雖現下滑，但大體穩定， 7月累計過戶總量4221套，難超6月；

3、唯一預售為2016年創下深圳高總價地塊記錄的光明地王專案龍光玖龍台（一期）。

二、新房住宅市場綜述

1、新批預售項目

上周（2017.7.17-2017.7.23）Q房網資料研究中心監控顯示：

全市僅光明新區龍光玖龍台（一期）1個項目獲得新批預售，該項目也就是2016年創下深圳高總價地塊記錄的光明地王專案，批售總套數483套，環比下跌45.11%；總面積4.94萬㎡，環比下跌41.67%；套均面積102㎡。近期新批預售具體情況如下：

2、全市新房住宅成交綜述

上周（2017.7.17-2017.7.23）Q房網資料研究中心監控顯示：

深圳全市新房住宅共成交397套，環比下跌26.07%；成交面積3.79萬㎡，環比下跌28.17%；成交均價49393元/㎡，環比下跌8.89%。總體來說，新房住宅持續量價齊跌。

新房備案量連續第二周下滑，397套的備案量僅略高於5月底20-22周的總量，從近三個月的情況看，新房周度備案量呈現“倒V”走勢。目前，整體住宅類型的供應量依然偏弱，

加上銀行利率折扣的不斷收緊對於市場行情的些許影響，預計7月份備案總量將在6月的基礎上出現明顯下滑。截至目前，7月累計備案量1735套，6月全月2953套，差距1218套。價格方面，周度數據出現了三連降，而且最新一周降幅較大，不及5萬元/㎡。

3、區域新房住宅成交

其中分區域表現如下：龍崗為全市成交第一大區，一周內共成交199套，佔據了50%的成交量；其次是寶安區，

成交161套，占全市總量的41%；再次是南山區，成交24套；福田區成交10套；羅湖區成交3套；鹽田區依然零成交。從環比變化來看，除了鹽田區依然保持零成交之外，其他五個區域環比齊跌，其中龍崗區跌幅不足一成，其他區域跌幅相對明顯。具體情況如下：

三、二手住宅市場綜述

1、全市二手住宅成交綜述

上周（2017.7.17-2017.7.23）Q房網資料研究中心監控顯示：

深圳全市二手住宅共成交1321套，環比下跌13.21%；成交面積11.20萬㎡，環比下跌12.51%。二手住宅過戶量雖然出現下滑，但從24周開始，整體表現較為穩定，截至目前，7月過戶總量4221套，與6月份的6343套相比相差2122套，按照當前的過戶節奏，恐難趕超。從即時成交情況來看，7月份除了首周之外，實際交易量再度走低。

2、區域二手住宅成交

其中分區域表現如下：在上周的二手住宅成交中，

龍崗區346套成交量居首位，寶安區280套緊隨其後，羅湖234套、福田223套、南山214套、鹽田24套。從環比變化來看，六大區域環比齊跌：其中羅湖區跌幅相對較小，近下跌2.5%；其他區域環比跌幅均在一成以上；鹽田區基數小，波動最大。具體情況如下：

四、新房二手住宅市場對比

上周（2017.7.17-2017.7.23）Q房網資料研究中心監控顯示：

全市住宅共成交1718套，環比下跌16.56%，新房二手住宅成交套數比為0.30。由於新房、二手房成交量齊跌，所以整體量值與前幾周相比出現下滑，且新房的萎縮情況更為明顯。

四、新房二手住宅市場對比

上周（2017.7.17-2017.7.23）Q房網資料研究中心監控顯示：

全市住宅共成交1718套，環比下跌16.56%，新房二手住宅成交套數比為0.30。由於新房、二手房成交量齊跌，所以整體量值與前幾周相比出現下滑，且新房的萎縮情況更為明顯。