泰國房產進入“黃金十年”，投資這片區域穩賺不賠！

繼歐美之後，泰國曼谷樓市正成為中國買家今年投資的新熱點。經過近幾年快速發展，曼谷樓市的價格，已可以與杭州這樣的熱點二線城市相比肩。

曼谷作為泰國的經濟中心，過去十年，曼谷平均每年漲幅大約12%-15%。根據對2017全球房價指數的報告，曼谷房產去年漲幅在全泰國最高,且位居東南亞第一。 那麼！究竟怎樣在曼谷投資才能最賺錢呢？該如何選擇投資區域呢？

政策支持發展好 中泰鐵路貫亞洲

泰國地處東盟核心地帶，

是東盟的物流、貿易和金融中心，作為“海上絲綢之路”的關鍵節點，它也是東盟市場與中國之間天然的橋樑。《日經Business》曾把泰國稱為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”。其首都曼谷早已成為東南亞地區的航空、公路、鐵路、水路交通樞紐。

泰國房產已經進入“黃金十年”

泰國房產銷售增長率為每年7%，

租金回報率非常可觀，穩定在5-8%之間，有的地方可達15%。 據調查顯示，全球6大最熱房產投資國租金回報率，泰國公寓居榜首。而且，從2009年到2016年間，泰國房價以每年10%的速度穩定增長，投資前景非常可觀。

根據對2017全球房價指數的報告，曼谷房產去年漲幅在全泰國最高，且位居東南亞第一。過去十年，曼谷平均每年漲幅大約12%-15%。此外，相較於柬埔寨、老撾等其他東南亞國家，

泰國以其成熟的房地產市場更利於國人投資。從當前的泰國房價，租金回報率的增長幅度來看，泰國房產已經進入“黃金十年“。

泰國擁有完善的社會制度和穩定的政策體系。在東南亞，泰國是第二大經濟體，人均GDP在東南亞國家位列前三。2016年，泰國GDP較上年增長3.2%，

從泰國經濟基本情況看，經濟發展穩中有升。日前，泰國央行上修經濟增長率，足見在經濟上，泰國處於良性發展態勢中。

思隆/沙吞、中央龍秕尼區和素坤逸區增幅穩定

曼谷思隆/沙吞、中央龍秕尼和素坤逸區三個片區已竣工高端永久產權公寓的平均轉售價格持續上漲，房價上漲時間已超過15年。

泰國房產大多為永久產權，可世代相傳，且無遺產稅和房產稅，過戶及持有費用低。此外，外國人在泰國買房可貸款，目前中國工商銀行（泰國）、和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。

由於曼谷頂級地段地塊的稀缺以及頂級地段地價的持續增長，不計4-6%的出租回報收益，在這些地段公寓的房價增值約為每年7%。越來越多的購房者購置公寓用於長期投資，以及越來越多的短期炒房者隨著樓盤的竣工與房價的增長逐步退出公寓市場，目前曼谷公寓市場仍屬於健康發展。曼谷房產投資升值空間依然巨大，但選好樓盤單元以及好的入手價格仍是決定未來投資成功的關鍵。

在這些地段公寓的房價增值約為每年7%。越來越多的購房者購置公寓用於長期投資，以及越來越多的短期炒房者隨著樓盤的竣工與房價的增長逐步退出公寓市場，目前曼谷公寓市場仍屬於健康發展。曼谷房產投資升值空間依然巨大，但選好樓盤單元以及好的入手價格仍是決定未來投資成功的關鍵。