昆明人注意啦！9月份起，這筆錢可以派上用場了
這個夏天遭暴雨襲擊的昆明，很多社區外牆、樓頂都出現了不同程度的脫落或滲水情況，但有些社區物業卻表示這不歸他們管，明明業主買房的時候交了住宅專項維修資金，
想用維修資金？沒那麼容易
案例一：“接房時交納了這筆費用後，再也不清楚錢的去向！要出現哪些情況才能使用維修資金？”劉先生很是疑惑。
案例二：因為家住頂樓，
從市民普遍反映的情況看，住宅專項維修資金使用難的問題最突出。
原因：缺乏強制約束力繳存比例低
據西山區住建局一位工作人員介紹，昆明從出現商品房到2000年左右，當時的維修基金沒有強制性收取，因為缺乏強制約束力，繳存比例非常低，而且收繳標準也不統一。
從2012年開始，昆明市在歸集、追繳維修資金時採用了一些手段，比如，如果房地產開發商沒有維修資金，就辦不了產權證，在交房過程中，開發商必須代收，交由區住建局開設專門帳戶進行保管，
總之，想要調用住宅專項維修資金，不是一件容易的事情！
但現在
好消息來了！！！！
昆明出臺了關於住宅專項維修資金交存的最新規定
昆明市住房和城鄉建設局下發《關於規範住宅專項維修資金交存工作的通知》：
自2017年9月1日起(含9月1日)，昆明市住宅專項維修資金交存方式規範為由房屋買受人或其委託的第三人自行交存至各轄區住房和城鄉建設局（以下簡稱“住建局”）確定的專戶銀行,開發商及其他單位不得代收。
未交存維修資金的,開發商不得為房屋買受人辦理房屋交付手續，由購房人自行交存。
用於保修期滿後的維修和更新、改造
住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
住宅共用部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
交存標準分兩種
一、根據昆明市住房和城鄉建設局《關於調整住宅專項維修資金交存標準的通知》規定，多層住宅以及低層住宅、別墅、社區內非住宅，首期每平方米（建築面積）交存住宅專項維修資金數額為66元；高層住宅（含帶電梯的多層），首期每平方米（建築面積）交存住宅專項維修資金數額為90元。
二、住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。由物業專案所在地住房城鄉建設部門建立住宅專項維修資金銀行專戶，並負責住宅專項維修資金存儲、使用、清理、催交等相關工作。
集中交房時由銀行提供現服務
集中交房時，由專戶銀行提供現場收款服務，業主按流程進行現場交存。
未在集中交房時接房的，業主按照交存通知單或物業專案接房須知公告指引至專戶銀行網點進行交存。
申請使用流程有六步驟
第一
物業服務企業（房屋管理單位）、業主委員會、相關業主根據實際情況提出維修和更新、改造方案。
第二
維修和更新、改造方案應當經維修範圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主書面同意。
第三
物業服務企業（房屋管理單位）、業主委員會、相關業主，向物業所在轄區住房城鄉建設部門提交住宅專項維修資金使用申請、維修和更新、改造方案、相關業主書面確認證明、公示證明、工程預算書、施工單位營業執照及相關資質證明、維修專案現狀照片或需進行維修證明等相關材料。
第四
轄區住房城鄉建設部門按工作流程進行審核。
第五
物業服務企業（房屋管理單位）、業主委員會、相關業主按照維修和更新、改造方案和施工合同實施更新改造、維修工程。
第六
工程結算等相關情況在社區公示無異議後，轄區住房城鄉建設部門按相關規定進行資金撥付。
住房城鄉建設部門
住宅專項維修資金諮詢電話
單位名稱
電話
位址
高新區住房和城鄉建設局
68155343
高新區科高路1612號火炬大廈六樓
經開區住房和城鄉建設局
68162860
經開區資訊產業基地春漫大道16號管委會大樓814室
度假區住房和城鄉建設局
64312133
滇池路西貢碼頭翡冷翠街8號
陽宗海風景名勝區管委會城鄉建設和交通運輸局
67517885
七甸小哨箐
倘甸產業園區轎子山旅遊開發區城鄉建設局
62760136
倘甸鎮招商大廈西五樓515室
五華區住房和城鄉建設局
65169009
五華區平政街28號
盤龍區住房和城鄉建設局
66208403
盤龍區拓東路138號拓東大廈4樓
官渡區住房和城鄉建設局
67010612
官渡區雲秀路2898號國投大廈二號樓
西山區住房和城鄉建設局
68405667
西山區春雨路188號城投商務樓1608
東川區住房和城鄉規劃建設局（房地產管理辦公室）
62121820
東川區凱通路43號
呈貢區住房和城鄉建設局
67478041
呈貢區興呈路4800號呈貢區住房和城鄉建設局
晉甯區住房和城鄉建設局
67895440
晉甯區昆陽街道辦事處北苑路13號
富民縣住房和城鄉建設局房地產管理所
68816750
富民縣永定街道辦事處環城南路建設大樓一樓
宜良縣住房和城鄉建設局房地產管理所
67522876
宜良縣匡遠鎮人民路
石林縣住房和城鄉建設局
67786240 67786709
石林縣鹿阜鎮石林南路240號
祿勸彝族苗族自治縣住房和城鄉規劃建設管理局
68903693
祿勸縣屏山路23號
尋甸縣住房和城鄉建設局房產管理所
62662054
尋甸縣仁德街道辦北二環路
安寧市住房和城鄉建設局
68681157
安寧市甯湖大廈2507號
嵩明縣住房和城鄉建設局房產管理辦公室
67920362
嵩明縣嵩陽鎮盟台東路80號
昆明市住房和城鄉建設局
房地產管理處
63171133
呈貢新區市級行政中心4號樓4樓
物業管理處
63137312
共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
交存標準分兩種
一、根據昆明市住房和城鄉建設局《關於調整住宅專項維修資金交存標準的通知》規定，多層住宅以及低層住宅、別墅、社區內非住宅，首期每平方米（建築面積）交存住宅專項維修資金數額為66元；高層住宅（含帶電梯的多層），首期每平方米（建築面積）交存住宅專項維修資金數額為90元。
二、住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。由物業專案所在地住房城鄉建設部門建立住宅專項維修資金銀行專戶，並負責住宅專項維修資金存儲、使用、清理、催交等相關工作。
集中交房時由銀行提供現服務
集中交房時，由專戶銀行提供現場收款服務，業主按流程進行現場交存。
未在集中交房時接房的，業主按照交存通知單或物業專案接房須知公告指引至專戶銀行網點進行交存。
申請使用流程有六步驟
第一
物業服務企業（房屋管理單位）、業主委員會、相關業主根據實際情況提出維修和更新、改造方案。
第二
維修和更新、改造方案應當經維修範圍內專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主書面同意。
第三
物業服務企業（房屋管理單位）、業主委員會、相關業主，向物業所在轄區住房城鄉建設部門提交住宅專項維修資金使用申請、維修和更新、改造方案、相關業主書面確認證明、公示證明、工程預算書、施工單位營業執照及相關資質證明、維修專案現狀照片或需進行維修證明等相關材料。
第四
轄區住房城鄉建設部門按工作流程進行審核。
第五
物業服務企業（房屋管理單位）、業主委員會、相關業主按照維修和更新、改造方案和施工合同實施更新改造、維修工程。
第六
工程結算等相關情況在社區公示無異議後，轄區住房城鄉建設部門按相關規定進行資金撥付。
住房城鄉建設部門
住宅專項維修資金諮詢電話
單位名稱
電話
位址
高新區住房和城鄉建設局
68155343
高新區科高路1612號火炬大廈六樓
經開區住房和城鄉建設局
68162860
經開區資訊產業基地春漫大道16號管委會大樓814室
度假區住房和城鄉建設局
64312133
滇池路西貢碼頭翡冷翠街8號
陽宗海風景名勝區管委會城鄉建設和交通運輸局
67517885
七甸小哨箐
倘甸產業園區轎子山旅遊開發區城鄉建設局
62760136
倘甸鎮招商大廈西五樓515室
五華區住房和城鄉建設局
65169009
五華區平政街28號
盤龍區住房和城鄉建設局
66208403
盤龍區拓東路138號拓東大廈4樓
官渡區住房和城鄉建設局
67010612
官渡區雲秀路2898號國投大廈二號樓
西山區住房和城鄉建設局
68405667
西山區春雨路188號城投商務樓1608
東川區住房和城鄉規劃建設局（房地產管理辦公室）
62121820
東川區凱通路43號
呈貢區住房和城鄉建設局
67478041
呈貢區興呈路4800號呈貢區住房和城鄉建設局
晉甯區住房和城鄉建設局
67895440
晉甯區昆陽街道辦事處北苑路13號
富民縣住房和城鄉建設局房地產管理所
68816750
富民縣永定街道辦事處環城南路建設大樓一樓
宜良縣住房和城鄉建設局房地產管理所
67522876
宜良縣匡遠鎮人民路
石林縣住房和城鄉建設局
67786240 67786709
石林縣鹿阜鎮石林南路240號
祿勸彝族苗族自治縣住房和城鄉規劃建設管理局
68903693
祿勸縣屏山路23號
尋甸縣住房和城鄉建設局房產管理所
62662054
尋甸縣仁德街道辦北二環路
安寧市住房和城鄉建設局
68681157
安寧市甯湖大廈2507號
嵩明縣住房和城鄉建設局房產管理辦公室
67920362
嵩明縣嵩陽鎮盟台東路80號
昆明市住房和城鄉建設局
房地產管理處
63171133
呈貢新區市級行政中心4號樓4樓
物業管理處
63137312