想買二手房，至少弄清這6個細節再下手！

每一個城市的土地資源都是不可再生的，因此價格高的新房也變得越來越邊緣化，想居住在城區內或者買房預算有限的購房者，更好的選擇就是去挑一套合適的二手房。

聊宅小編認為如果你想選到稱心的二手房，一定要弄清這6個細節再下手！

1、房屋產權要清晰

在買房尤其是買二手房之前，首先要確認的就是房屋的產權歸屬、是否存在產權共有人等情況，只有查清這些問題，才能保證房屋的正常交易，避免因房屋產權問題或者出賣方產權人的內部矛盾問題影響交易而產生購房糾紛，

也能在很大程度上避免購房者遇上“一房多賣”等陷阱。

2、房齡判斷

在購買二手房的時候，房齡是一個很重要的衡量標準了。房齡老的房子，房屋品質很容易出現問題，而且有些問題並不易被發現，另外你花了錢能居住的時間也實在有限。所以在選擇時，一定要儘量避開房齡老的二手房。一般二手房的房齡，

可通過房屋建築年代的標識或者不動產權證書上登記的時間進行辨別。

3、房屋裝修、防水品質

選擇二手房的時候，房屋很多問題都可能被裝修所掩蓋，所以去看房的時候，記得檢查你想買的房子是否為新裝修的房屋，房屋牆體有無裂縫，陽臺和廚衛的防水是否完好，

如果是頂樓住宅，還要仔細檢查一下樓頂防水的情況。另外，如果賣方將傢俱家電折價計入了總房價的話，購房者還應仔細檢查這些附帶物品的情況，注意電器的用電安全。

4、市政配套設施、規劃

一般二手房社區內規劃和周邊的市政配套，相對都是比較成熟的了，所以如果部分生活配套沒有覆蓋的話，未來也很難發生大的改善。在選擇二手房的時候，

聊宅小編建議購房者對於二手房的供水、供電和社區內外的電線、有線電視等公共設施的情況要仔細查明，還要關注市政對於該片區的最新規劃，比如交通規劃等等。

5、噪音大小

一些位置不好或者本身建設不夠完善的二手房隔音效果都不怎麼好，

噪音問題比較明顯，而這一點將直接影響購房者未來的居住感受。所以在選擇二手房的過程中，購房者一定要留意社區及房屋樓棟周邊的環境，是否有車流量較大的街道和人流集中的商業，如果噪音源比較少的話，可以考慮購買。

6、是否存在私搭私建

一些房主在進行房屋裝修的時候，會對房屋內部進行拆改，如果購房者遇到了這類房屋結構遭到改變的二手房，一定要慎重檢查一下房屋面積和不動產權證書上登記面積是否存在差異，是否有閣樓、陽臺改造成房間的情況，避免未來因不合法的改建引來不必要的麻煩。

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一定要慎重檢查一下房屋面積和不動產權證書上登記面積是否存在差異，是否有閣樓、陽臺改造成房間的情況，避免未來因不合法的改建引來不必要的麻煩。

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