總有人跟你說：買不了住宅？那就買公寓啊

這一年，限購限貸限售......感覺能限的都被限了，然而對於我來說，都不是問題，問題是沒錢。

身邊的小夥伴陸陸續續買了房，總是有人在一旁好心提醒你：先上車再說！我也想啊，可是錢不夠。

這個時候他又會說：買不起住宅，買公寓啊，總價低！ 可是有沒有想過，一般住宅是三成首付，而公寓呢，是五成，五成啊！

為什麼有的人偏向於買住宅，而有的呢，不停地在買公寓。住宅、公寓都是房子，有何不同呢？

區別所在：

1、最重要的一點，住宅會限購限貸，

而公寓通常不限貸不限購，只要想買，只要有錢，都可以入手；

2、普通住宅的使用權限一般是70年；而公寓的使用權限根據所處地塊的用地類別，一般是40-70年：住宅性質的普通公寓一般是70年，商業用地性質的商務公寓大多為40/50年，而同為商業用地性質的酒店式公寓則為40年；

3、普通住宅按揭貸款的貸款利率會在基準利率的基礎上上浮5%-15%（各城市、銀行情況不一），首套房首付3成；公寓則需按照商業用房的貸款利率，

即在基準利率的基礎上最低上浮10%，首付5成。

4、公寓的配套設施以及物業管理較之住宅會更加優質，但是大多數公寓是不能使用燃氣和其他明火的；

5、住宅水電費皆按照普通民用標準來計算；公寓中的水電費則按照商業用水用電的標準計收。

6、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

7、公寓在保證基本居住功能的基礎上，

更講究舒適性、功能的完備性、服務和結構的合理性，且一般都建在中心地段，居住人群主要以商務客群、單身客群為主；而住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同，對居住環境、綠化、學校、價格等的要求也不盡相同。

其實，拋開家庭和價格來說，公寓還真是一個不錯的選擇。但也不能盲從，也需要慎重考慮後下手！

1、地段很重要。無論是住宅還是公寓，地段都是最重要的一點。深圳正朝著“多中心化”發展，所以我們在選擇地段時不一定非得選擇原關內中心，但是選擇各區域中心，或是一個地段繁華、交通便捷、尤其是地鐵等公共交通發達的地方仍是十分必要的。

3、根據供求關係選擇公寓。

投資公寓要選擇在人流量大，租客需求旺盛的區域，周邊擁有商務辦公區，產業園區最好；當然如果前期是自住，就要遠離重工業產業園區，接近高科技產業園區，大型商務區等地；選擇這些區域的原因在於其周邊上班族、租房客眾多，同時加上該功能區的生活配套也是相對完善，更能吸引人群。

6、商業配套要完善。這點與第一點有點相似，如今青睞公寓的大多是年輕人，因此商業、休閒、娛樂等配套自然是必不可少的。

7、儘量選擇帶裝修的公寓。對於公寓來說，一般建議選擇帶裝修的，第一是由開發商統一採購，統一聘請設計師和專業裝修團隊會更節省費用；第二是公寓面積小，自己再重新裝修會因設計效果不理想而變得更加擁擠，而且浪費時間和精力。

綜合以上都考慮清楚了，手上的錢也夠首付，那就可以下手了！資金有限的情況下，幾乎不會有十全十美的房子，滿足你最中意的一點就好！

因此商業、休閒、娛樂等配套自然是必不可少的。

7、儘量選擇帶裝修的公寓。對於公寓來說，一般建議選擇帶裝修的，第一是由開發商統一採購，統一聘請設計師和專業裝修團隊會更節省費用；第二是公寓面積小，自己再重新裝修會因設計效果不理想而變得更加擁擠，而且浪費時間和精力。

綜合以上都考慮清楚了，手上的錢也夠首付，那就可以下手了！資金有限的情況下，幾乎不會有十全十美的房子，滿足你最中意的一點就好！