悲催了！買新房居然發黴！怎麼回事？

新房入住後為什麼還會出現裂縫、滲漏等現象？

建築物作為一種特殊商品，

有與其他商品不同的特殊性，如：手工操作、露天作業、生產週期長等。近年來，建築行業新材料、新工藝、新技術不斷推向市場，同時，企業品質管制水準，工人操作技術水準存在一定差異，因而房屋使用後可能出現一些品質常見問題。

購房品質問題如何維權？

根據我國法律規定，可以將房屋的品質問題分為三種：房屋主體結構品質不合格、嚴重影響正常居住使用的品質問題、其他一般品質問題。

針對不同的房屋品質問題，要採取正確維權方式。

購房者認為開發商交付使用的商品房屬於主體品質不合格的，首先購房者應該向工程品質監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構品質不合格，或是直接關係到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。因房屋品質問題嚴重影響正常居住使用的，

購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，並承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。

對於一般品質問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。當然對於不需要修復的品質缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在品質缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，

可依法申請委託有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。