樓市大局已定，未來住房可能不再是人生難題！

分類＼房產
時間＼2017-10-17

很多人都會覺得想買房的人多房價自然就高，中國有錢人還是多呀。雖然現實不完全如此，房價推高還有炒房集團和炒房客的功勞，但是不得不承認的是想買房的人真的很多，

就像我們一直說的那樣，中國的傳統文化就是有房就有家，結婚怎麼可以沒房？生孩子了，孩子上戶口，以後要上學，怎麼可以沒房？

但是經歷了去年到今年國家的政策指導，“房子是用來住的，不是用來炒的”“租售同權”和“保障性住房建設”，還有央行和各地銀行、分行的限貸，

我們好像站在一條新的路上一樣。先說房子不是用來炒的這個概念，各地銀行限貸，現在銀行貸款難度加大，不光銀行不批貸款，就是符合條件的申請者也可能要等上30-90天的審核期，原來審核期限才30天而已；而且房貸利率截止目前已經上調了9次，利率已至5.22%，這就極大的加大了購房成本，必然會嚇走了一大批有意向的購房者，炒房者們也不敢繼續買入。

此外無論首套房或是二套房，全國已有9成銀行不再提供優惠利率。二套房首付方面，南京16家銀行首付為8成，1家銀行執行7成；6家銀行二套房利率執行基準利率上浮10%，2家銀行執行基準上浮15%，9家銀行執行基準上浮20%，二套房平均利率為5.68%。炒房客們的想繼續炒房賺差價已經近乎沒有空間了。

不僅如此即使買了也沒辦法立刻上市交易，要過五年之後才准買賣，那個炒房者敢靠五年以後的錢謀生。沒有炒房客炒房價，加上各地政府對房價的管控，房價市場主要是剛需，房價自然不會大漲大跌，樓市也趨於穩定。

今年7月住建部等九部委下發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，作為共有產權房、租賃房試點城市。北京隨後出臺的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》稱：對於中低收入群體，通過租賃型、小戶型、低租金，滿足市民基本住房需求，應保盡保。對於夾心層群體，

通過產權型、中戶型、適當售價，滿足市民自住性住房需求，做足做實。對於高收入群體，通過產權或租賃型、市場價格，滿足市民不同層次住房需求，加強調控。小編猜測未來全國可能都會借鑒、模仿這樣的措施，向購租並舉、租購同權；先租後售、梯度消費”運作模式全面推進。據不完全統計，未來五年，北上廣深等一線城市將提供超過250萬套租賃住房。雖然數量不多，但這一舉措可能會改變市場觀念，我們以後可能可能想的是如何住上這些房子，而不是到處找貸款然後還貸供樓。加上支付寶上線租房平臺，可能破局租房市場現狀，無押金租房，租房的成本也在不斷降低，租房何樂而不為呢。

也許若干年後，租賃住房成為未來住房的主流趨勢，到那時，房價不再是人們日思夜念的話題，人人有房住；買房所帶來的福利，租房也會同步享有，住房不再是人生難題

我們以後可能可能想的是如何住上這些房子，而不是到處找貸款然後還貸供樓。加上支付寶上線租房平臺，可能破局租房市場現狀，無押金租房，租房的成本也在不斷降低，租房何樂而不為呢。