最近一段時間，
長租公寓市場風聲水去，
一時極有可能成為下一個風口的豬，
我們不禁要問，
長租公寓真的要來了嗎？
經濟學關於“純利率於品牌品味”有這樣的解釋，
過往房地產的掙錢方式， 就是賣房子， 房子賣出去了， 成本和利潤也就回收回來了。 房企掙得缽大盆滿， 這也就是純利率高。 但一旦房子賣給了買房， 所有權就轉讓了。 後面房子有問題， 如漏水， 水管爆裂， 牆體脫落， 都是買方的業主的問題， 這也是房企品牌品味查的原因。 而對於長租公寓， 意義就完全不同了。 長租市場， 是純利率低， 品牌品味高的的市場。 房地產開發完一套房子後， 房子的所有權還是屬於開發商， 由於不能在市場流通買賣， 房企的成本和利潤並無法馬上收回， 這個過程可能需要10年， 20年。 這就是低純利率。
從經濟學的角度講， 長租公寓不屬於高回報的投資管道， 現在包括萬科在內的房企那些這些只租不售的用地， 更多的是觀望和處於戰略目標考慮， 而不是出去利潤考慮。 畢竟誰也不知道， 政策往後會如何發展。 但從經濟學的角度講， 企業的本質是掙錢， 對於低純利率的投資， 最好又何去何從呢？長租公寓是否已經到來， 是否能夠真正的解決住有所居的問題， 目前還是個問號。