你每天是不是被數十通電話騷擾， 被某些仲介口中的筍盤刷屏， 甚至有些人惡意造謠、哄抬房價......
個別仲介不止有這些讓人討厭的行為， 在房產交易過程中， 有些仲介的惡意行為甚至讓購房者“錢房兩空”。
房子本身、貸款、交易流程、過戶交房等問題都成為買二手房環節裡面最棘手的問題， 相比之下會更多人選擇入手新房。 但是只要把二手房的交易流程“吃透”， 就會避免掉坑裡。
下麵！搜狐焦點網小編盤點深圳仲介6宗罪， 附送掉坑指南， 請往下拉~
房 源 類
關鍵字：
慎
小心仲介盯上你的房子、炒房
2015年3月27日，
後乾某發現張某（系某仲介公司仲介人員）竟將涉案房產在仲介處掛牌出售， 遂於5月27日發出公證聲明書， 聲明終止對張某有關涉案房產的委託授權， 不再委託張某代為辦理涉案房產的任何事務。 雙方因此產生糾紛， 張某遂訴至法院。 不料在遲延贖樓期間被賣方抓到炒房證據， 最後被法院認定為違約， 承擔了較重違約責任。
TIP：簽完合同堅決不做甩手掌櫃，
關鍵字：
防
虛假承諾學位房， 經紀機構將擔責
楊某與賣方張某以及某房地產經紀機構簽訂一份《房屋買賣及仲介服務合同書》， 約定楊某購買張某名下的某房屋。 從楊某事後向法院提交的錄音可知， 該經紀機構向買方楊某提供經紀服務的過程中， 多次承諾楊某可以通過購買該房屋實現其子女就讀附近某公辦小學和某公辦中學。
合同簽訂後， 楊某交付了定金20000元。 2013年7月初， 楊某在辦理銀行按揭手續期間聽說購買的房產並不能讓其子女入讀公辦學校， 而其購房的主要目的就是解決其子女讀書問題， 因此不同意繼續履行房屋買賣合同。
2013年9月2日， 由於楊某要求返還購房定金無果， 遂將賣方張某以及居間服務的某經紀機構起訴至一審法院。
TIP：瞭解各區入學政策， 自己去查學區和房源鎖定情況
關鍵字：
辨
仲介慌報、隱瞞房源真實資訊
今年， 賣方王某、買方宋某以及仲介公司交易深圳市某社區一房源而簽訂《買賣合同》， 並約定：該房屋總成交價為730萬元， 簽訂合同時買方支付定金且涉及的所有稅費由買方承擔。
仲介公司向買方承諾該房產為賣方“滿五年且唯一”的住房， 賣方可以申請減免個人所得稅。
其實， 事實的真相是合同履行過程中， 買方得知涉訴房屋並非賣方的唯一住房。 上述行為已構成欺詐， 這與仲介公司的承諾不符，
TIP：一定要充分瞭解房源情況， 反復與仲介核對， 如果可行， 在合同條款中明確注明房產情況。
交 易 環 節 類
關鍵字：
探
買受人與仲介惡意串通
林某（賣方）、鐘某（買方）與某仲介公司簽訂了《委託協定》， 約定鐘某和林某共同委託該仲介公司為雙方辦理位於深圳市寶安區的某房產的轉讓事宜。
買賣雙方簽訂《房產買賣合同》時， 約定為鐘某應於2013年8月31日之前預付首期款人民幣72萬元到鐘某的貸款銀行做資金監管， 林某應積極配合辦理按揭申請手續， 任何一方不履行合同約定的義務，
2013年8月31日， 鐘某、林某、某仲介公司、第三人譚某山前往銀行辦理資金監管手續。 鐘某要求以第三人譚某山的名義辦理資金監管手續， 林某拒絕配合辦理。 鐘某認為林某拒絕配合辦理資金監管手續的行為已經構成根本性違約， 故訴至法院。
林某拒絕配合譚某山辦理資金監管導致合同無法繼續履行， 構成了根本違約。 綜合合同履行、雙方過錯等情況， 二審法院認為， 雙方合同中約定的20%違約金過高， 法院酌定林某按房屋轉讓價款10%的標準即255000元向鐘某支付違約金。
TIP：選擇品牌仲介， 對於買房人情況充分瞭解， 具體買房需求，所從事的職業等等
關鍵字：
看
條款也是個坑、合同格式條款引發的糾紛
2015年3月7日,買方何某與某仲介公司簽訂了《購買物業獨家代理委託書》（以下簡稱“委託書”），委託該仲介公司購買福田區的某社區物業。後該仲介公司促成何某與業主徐某簽訂了《深圳市二手房買賣合同》，當日何某也向仲介公司出具了《傭金及必要費用確認及支付承諾書》（以下簡稱“承諾書”）。
交易完成後，仲介公司向何某主張傭金，何某認為仲介公司提供的《承諾書》系格式文本，存在嚴重加重其責任的格式條款，故拒向仲介公司支付傭金，仲介公司遂向法院提起訴訟，請求判令:何某支付傭金及銀行同期貸款利息並由何某承擔本案受理費用。
法院認為，何某向仲介公司出具《委託書》及《承諾書》，雙方之間存在居間關係。《承諾書》雖系為了重複使用而預先擬定，但承諾書所約定的居間報酬系經過雙方協商而確定，該承諾書的內容並非格式條款。退一步講，即使該承諾書的內容為格式條款，也並未免除仲介公司的責任、加重何某的責任、排除何某的主要權利，該條款也不應認定為無效條款，故雙方簽訂的居間合同有效，何某應當按照《承諾書》的約定向仲介公司支付居間報酬。
TIP：簽訂合同看清楚每條條款，細心核對，最好選擇靠譜相識仲介，品牌仲介
關鍵字：
識
仲介機構另設名目收費、擅自抬高收費
2013年3月5日，羅某就位於深圳市某區某房屋與某仲介公司簽訂了《委託代理協定》，3月9日，羅某與買方張某簽訂了《二手房買賣合同》及相關協議，成交價格為人民幣125萬元。張某向某仲介公司出具了《傭金支付承諾書（買方）》，承諾以房屋成交價的3%支付傭金，即人民幣37500元。後面再短短的一個月時間內，先後支付了兩筆費用，共計3萬元。某仲介公司向張某分別出具收據，收據上載明的名目均為“雜費”，雜費合計67500元。
3月19日，仲介公司向張某索要37500元傭金，但張某認為其已經支付了大部分傭金，仲介公司隨後起訴到法院。
法院判決：根據深圳市物價局發佈的《關於規範房地產仲介服務收費的通知》的相關規定，深圳市房地產仲介服務的獨家代理收費標準是成交價格總額的3%，張某已支付某仲介公司31500元傭金，現僅需支付剩餘傭金6000元。
TIP：瞭解清楚購房流程，選擇品牌仲介
4大注意事項
4大點
武裝自己，熟知購房流程
選擇品牌房企
合同條款看清楚
遇糾紛找專業律師
編輯：瘋人願
（本文案例僅報導個別仲介行為，不代表針對所有仲介，請大家自行辨別）
具體買房需求，所從事的職業等等關鍵字：
看
條款也是個坑、合同格式條款引發的糾紛
2015年3月7日,買方何某與某仲介公司簽訂了《購買物業獨家代理委託書》（以下簡稱“委託書”），委託該仲介公司購買福田區的某社區物業。後該仲介公司促成何某與業主徐某簽訂了《深圳市二手房買賣合同》，當日何某也向仲介公司出具了《傭金及必要費用確認及支付承諾書》（以下簡稱“承諾書”）。
交易完成後，仲介公司向何某主張傭金，何某認為仲介公司提供的《承諾書》系格式文本，存在嚴重加重其責任的格式條款，故拒向仲介公司支付傭金，仲介公司遂向法院提起訴訟，請求判令:何某支付傭金及銀行同期貸款利息並由何某承擔本案受理費用。
法院認為，何某向仲介公司出具《委託書》及《承諾書》，雙方之間存在居間關係。《承諾書》雖系為了重複使用而預先擬定，但承諾書所約定的居間報酬系經過雙方協商而確定，該承諾書的內容並非格式條款。退一步講，即使該承諾書的內容為格式條款，也並未免除仲介公司的責任、加重何某的責任、排除何某的主要權利，該條款也不應認定為無效條款，故雙方簽訂的居間合同有效，何某應當按照《承諾書》的約定向仲介公司支付居間報酬。
TIP：簽訂合同看清楚每條條款，細心核對，最好選擇靠譜相識仲介，品牌仲介
關鍵字：
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仲介機構另設名目收費、擅自抬高收費
2013年3月5日，羅某就位於深圳市某區某房屋與某仲介公司簽訂了《委託代理協定》，3月9日，羅某與買方張某簽訂了《二手房買賣合同》及相關協議，成交價格為人民幣125萬元。張某向某仲介公司出具了《傭金支付承諾書（買方）》，承諾以房屋成交價的3%支付傭金，即人民幣37500元。後面再短短的一個月時間內，先後支付了兩筆費用，共計3萬元。某仲介公司向張某分別出具收據，收據上載明的名目均為“雜費”，雜費合計67500元。
3月19日，仲介公司向張某索要37500元傭金，但張某認為其已經支付了大部分傭金，仲介公司隨後起訴到法院。
法院判決：根據深圳市物價局發佈的《關於規範房地產仲介服務收費的通知》的相關規定，深圳市房地產仲介服務的獨家代理收費標準是成交價格總額的3%，張某已支付某仲介公司31500元傭金，現僅需支付剩餘傭金6000元。
TIP：瞭解清楚購房流程，選擇品牌仲介
4大注意事項
4大點
武裝自己，熟知購房流程
選擇品牌房企
合同條款看清楚
遇糾紛找專業律師
編輯：瘋人願
（本文案例僅報導個別仲介行為，不代表針對所有仲介，請大家自行辨別）