最近有朋友買房時， 老是被一些房子類專業術語搞的一臉懵逼， 如綠地率綠化率、實用率、公攤面積等等， 小編特地百度了一下， 找出專門解釋如下：
NO1 公攤面積、套內使用面積、套內建築面積、建築面積
公攤面積： 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。 包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等， 以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積， 以水準投影面積計算。
套內使用面積：指的是室內實際能使用的面積， 不包括牆體、柱子等結構面積。
套內建築面積：套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
建築面積：建築面積=套內建築面積＋公攤面積。
NO2 容積率
容積率：容積率=總建築面積÷總用地面積， 多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算。
建築密度：建築密度=各類建築基底總面積÷總用地面積。
“容積率越低， 舒適度越高”並不科學；容積率低， 則土地開發成本高， 房價也就偏高；建築密度低， 能留給社區園林規劃的面積大， 居住環境會更好。
NO3 綠地率和綠化率
綠地率：指的是居住區用地範圍內各類綠地。 主要包括公共綠地、宅旁綠地等。 其中， 公共綠地又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地， 一般社區的綠地率不能低於30%。
綠化率：是一個不準確、不規範的用詞， 準確提法應為“綠化覆蓋率”， 是指綠化垂直投影面積之和與社區用地的比率，
NO4 使用率和實用率
使用率：使用率=使用面積÷建築面積。 能反映出商品房使用面積的大小， 具有一定的參考價值。
實用率：實用率=（套內面積+1/2陽臺面積）÷（套內面積+1/2陽臺面積+分攤面積）。 實用率大於使用率， 這是開發商用來混淆視聽的說法。
一般來說， 使用率只用于單個樓棟， 同社區的不同類型產品使用率不同：同樓棟不同戶型， 因牆體、陽臺和公攤面積等不同， 使用率也不同；同戶型不同樓棟， 因建築過程中的誤差引起樓棟面積差異， 使用率也不相同。
因此， 使用率僅可作為購房的一個參考因素， 購房者一定要自己做驗算， 尤其是對開發商炒作的高使用率樓盤。
最近建議計畫買房的小夥伴們， 買房時如遇到其他專業術語， 自己可以搜索科普一下， 不要過分相信售樓員言語， 畢竟立場不同嘛， 多學一些買房知識， 應該是沒錯的。