購置房屋並進行裝修， 本該是件“幸福感”十足的事， 但是遭遇裝修陷阱四處維權、物業“潛規則”強行推銷裝修材料等， 也著實令人氣惱窩心。 今後， 這些裝修“煩心事”將會大大減少。
記者今日獲悉， 鄭州市人民政府法制辦公佈《鄭州市建築裝修裝飾管理辦法（徵求意見稿）》， 加強裝修裝飾活動的管理， 規範市場秩序， 保障裝修裝飾工程的品質和安全， 維護裝修裝飾活動當事人的合法權益。
即日起至11月30日， 徵求意見稿公開向社會徵求意見。
01
裝修合同怎麼簽？
家裡裝修過的市民都知道， 簽訂合同需仔細， 不然容易惹上“煩心事”。 那麼， 裝修合同怎麼簽？
徵求意見稿提出， 裝修人應當依法與裝修裝飾施工單位簽訂承發包合同。 合同應當包括以下主要內容：
“
雙方當事人的名稱、位址、聯繫方式；
裝修裝飾工程的位址、位置、房屋間數、建築面積等基本情況；
裝修裝飾承包方式，
開工、竣工時間；價格、計價標準和支付方式、時間；
安全責任劃分；
保修範圍、期限；合同變更和解除的條件；
違約責任及解決糾紛的途徑；
合同的生效時間；雙方認為需要明確的其他條款。
”
這些行為被明確禁止：
“
在裝修裝飾活動中， 擅自改變建築物、構築物和配套設施使用功能；
自行拆卸、改裝管道燃氣設施；
拆除與消防安全有關的建築設施或者構件；
損壞建築物、構築物節能設施或者降低節能效果；
侵佔公共空間或者損害公共部位和設施；
因改變建築物、構築物結構和配套設施， 侵害其他使用人、居住人基本權益；
其他影響建築結構和使用安全的行為均被禁止。
”
02
裝修裝飾工程最低保修期限2年
徵求意見稿中提到， 在正常使用條件下， 裝修裝飾工程最低保修期限為2年， 有防水要求的房間和外牆面等部位的防滲漏期最低為5年。 保修期自裝修裝飾工程竣工驗收合格之日起計算。
裝修裝飾工程竣工驗收合格後，
裝修裝飾施工單位應當採取措施， 加強施工現場文明施工， 加強對易燃材料、物品的安全管理， 控制和處理施工現場的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動等對環境的污染和危害。
建築裝修裝飾活動產生雜訊、振動等影響周邊群眾正常作息的， 禁止在12時至14時、21時至次日7時之間及高考、中考期間施工。
住宅裝修裝飾工程完工後， 按照合同約定需要進行室內空氣品質檢測的， 應當委託具有相應資質的檢測單位對室內空氣品質進行檢測。
公共建築裝修裝飾工程投入使用前， 裝修人應當委託具有相應資質的檢測機構對室內空氣品質進行檢測， 經檢測合格後方可投入使用。
03
違反規定限期 逾期不改將受罰
住宅裝修人將裝修裝飾工程發包給不具備相應執業資格的個人的， 由房產管理部門對裝修人責令改正， 處500元以上1000元以下罰款。
封閉陽臺以及安裝空調外機、太陽能熱水器、防盜網、遮陽罩等設施的， 應當遵守物業管理方面的有關規定，保持社區環境的整潔、美觀。有其中行為之一的，由房產管理部門責令限期改正，逾期不改正的，處5000元以上2萬元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得。
房地產開發企業銷售實行統一裝修裝飾的商品住宅時，購銷雙方應當在商品房買賣合同中就裝修裝飾的保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。交付使用時，房地產開發企業應當向購房人提供裝修裝飾竣工圖、室內空氣品質檢測合格報告和包含裝修裝飾內容的《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》。違反規定者，由房產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處500元以上2000元以下罰款。
各級建設行政主管部門、房產管理部門的工作人員，在建築裝修裝飾管理活動中濫用職權、怠忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
04
守信激勵 失信懲戒
徵求意見稿中明確，在我市從事裝修裝飾設計、施工、監理、檢測的單位應當依法取得相應等級的資質證書，並在其資質等級證書許可的範圍內開展業務。裝修裝飾工程不得發包給不具備相應資質資格的單位或個人。
住宅裝修裝飾方面，裝修裝飾企業在鄭州市承接住宅裝修裝飾工程前，應到所在轄區的房產管理部門進行信用資訊登記。住宅裝修裝飾活動造成共用部位、共用設施設備損壞或者相鄰的牆體損壞、管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當及時修復；造成損失的，依法予以賠償。屬於施工方責任的，裝修人先行賠償後有權向其追償。
“
物業服務企業在住宅裝修裝飾管理活動中：
不得有指派裝修裝飾企業或者限制其他裝修裝飾企業及施工作業人員進入本物業管理區域；
不得強行推銷裝修裝飾材料或者限制裝修人購置的裝修裝飾材料進入本物業管理區域；
違背裝修人意願直接或者間接提供各種與裝修裝飾活動相關的有償服務；
違法收取費用等行為。
”
徵求意見稿還提出，市城鄉建設行政主管部門、房產管理部門應建立裝修裝飾企業及從業人員的信用管理體系，健全完善“守信激勵、失信懲戒”信用管理機制，將裝修裝飾企業及個人的信用資訊評價結果作為市場准入、創優評先、動態監管的重要依據，並實施差別化管理。
各級建設行政主管部門、房產管理部門應當建立投訴查處機制，在接到當事人的投訴後，應當及時調查處理。
如果您有意見和建議，可於2017年11月30日前通過下列方式回饋至市政府法制辦。
傳真：0371－67446680
電子信箱：lifazhengqiuy-ijian@126.com
通訊位址：鄭州市中原西路233號市政府法制辦法規處，郵編：450006
鄭報融媒記者 趙文靜
編輯 李雅薇
應當遵守物業管理方面的有關規定，保持社區環境的整潔、美觀。有其中行為之一的，由房產管理部門責令限期改正，逾期不改正的，處5000元以上2萬元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得。房地產開發企業銷售實行統一裝修裝飾的商品住宅時，購銷雙方應當在商品房買賣合同中就裝修裝飾的保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。交付使用時，房地產開發企業應當向購房人提供裝修裝飾竣工圖、室內空氣品質檢測合格報告和包含裝修裝飾內容的《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》。違反規定者，由房產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處500元以上2000元以下罰款。
各級建設行政主管部門、房產管理部門的工作人員，在建築裝修裝飾管理活動中濫用職權、怠忽職守、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
04
守信激勵 失信懲戒
徵求意見稿中明確，在我市從事裝修裝飾設計、施工、監理、檢測的單位應當依法取得相應等級的資質證書，並在其資質等級證書許可的範圍內開展業務。裝修裝飾工程不得發包給不具備相應資質資格的單位或個人。
住宅裝修裝飾方面，裝修裝飾企業在鄭州市承接住宅裝修裝飾工程前，應到所在轄區的房產管理部門進行信用資訊登記。住宅裝修裝飾活動造成共用部位、共用設施設備損壞或者相鄰的牆體損壞、管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當及時修復；造成損失的，依法予以賠償。屬於施工方責任的，裝修人先行賠償後有權向其追償。
“
物業服務企業在住宅裝修裝飾管理活動中：
不得有指派裝修裝飾企業或者限制其他裝修裝飾企業及施工作業人員進入本物業管理區域；
不得強行推銷裝修裝飾材料或者限制裝修人購置的裝修裝飾材料進入本物業管理區域；
違背裝修人意願直接或者間接提供各種與裝修裝飾活動相關的有償服務；
違法收取費用等行為。
”
徵求意見稿還提出，市城鄉建設行政主管部門、房產管理部門應建立裝修裝飾企業及從業人員的信用管理體系，健全完善“守信激勵、失信懲戒”信用管理機制，將裝修裝飾企業及個人的信用資訊評價結果作為市場准入、創優評先、動態監管的重要依據，並實施差別化管理。
各級建設行政主管部門、房產管理部門應當建立投訴查處機制，在接到當事人的投訴後，應當及時調查處理。
如果您有意見和建議，可於2017年11月30日前通過下列方式回饋至市政府法制辦。
傳真：0371－67446680
電子信箱：lifazhengqiuy-ijian@126.com
通訊位址：鄭州市中原西路233號市政府法制辦法規處，郵編：450006
鄭報融媒記者 趙文靜
編輯 李雅薇