哎， 你聽說了嗎？租房可以貸款了， 能貸100萬這麼多呢！所以......這是什麼野路子？
11月3日， 建設銀行深圳市分行推出全國首個個人住房租賃貸款產品“按居貸”。
建設銀行與萬科、中海、恒大、華潤、碧桂園等10多家龍頭房企， 以及比亞迪、方大集團、研祥智能、兆馳等11家企事業單位， 舉行了住房租賃戰略合作簽約儀式。
深圳為住房租賃試點城市之一， 此產品是否會推至全國， 目前尚不明確。
國家要大力發展租賃市場， 這大家都知曉， 但是你知道“大力”是誰嗎？KFS拿地要自持搞租房、阿裡京東殺入租房市場、銀行放貸給你租房......路子很多， 租房租房租房， 去租吧！
也許是重點：
建設銀行給租房提供貸款有什麼條件？
房租是不是又要漲漲漲？
租房還是貸款買房呢？
住房貸款有可能被租房貸款取代嗎？
貸款租房， 你留在這個城市還有什麼意義嗎？
NO. 1｜壹
建設銀行給租房提供貸款有什麼條件？沒有產證抵押，
建行“按居貸”產品借款申請人條件
1.與出租人簽訂租約， 選擇一次性交付方式。
2.借款人年齡滿22周歲， 且年齡與額度期限之和小於等於70。
3.已交納租約押金， 其中：貸款支付租金費用已含押金和單位統一為員工辦理租房手續免交押金的除外。
4.具有合法穩定的收入來源， 有按期償還貸款本息的能力及還款意願， 有良好個人資信客戶。
5.境內居民在深圳市最近有連續３期及以上繳存社保或公積金的記錄；境外人士最近有半年以上的深圳居住證明， 居住證明包含水、電、通信等記錄。
6.未列入全國法院失信被執行人名單；客戶洗錢風險評級為非高風險客戶， 且未被人民銀行、公安機關、審計機關等有權機關開展反洗錢調查；境外人士未列入反恐名單。
7.信用狀況良好， 無重大不良信用記錄， 未列入建設銀行不良信用記錄名單或內控名單。
8.最近3個月內個人信用報告的查詢原因為“信用卡審批”的查詢記錄≥5次或“信用卡審批+貸款審批”的查詢記錄≥8次， 不予准入。
9.鵬元征信顯示的電話（含移動、聯通、電信）最近一年新開電話號碼累計5個及以上的， 不予准入。
10.建設銀行規定的其他條件。
劃重點：
1、房源必須是和建行有合作的11家房企的限定房源；
2、租客與房企簽訂合同，租期可長達十年；
3、利率為基準貸款利率，比買房商貸略低；
4、租客仍然需要滿足公積金和社保基數等相關硬性要求。
租房貸款這事，多數人關心的還是能不能套貸吧。
這套租房貸產品有一個關鍵點是利率低，1年期月息是千分之3.63，換算年息是4.356%。1-3年期月息是千分之3.96，換算年息是4.752%，整體年息最低4厘。
租房貸款比現在的住宅按揭貸款基準利息還要低，而且現在住宅貸款利率普遍上浮10%以上。會不會有人因此套貸呢？
對於“租房者”可能性不大：申請按居貸的租房者需一次性交清房租，然後憑材料向建行申請貸款，最快1天放款，一次性放款，一次性交付。跟買房一樣，貸款到不了買家手裡，而是直接給租賃方。
對於“出租方”刺激很大：利率差的存在一定會刺激套貸的行為出現。虛假交易的方式申請到一筆50萬的租房貸款，然後用來買房子不是不可能。
NO.2｜貳
房租是不是又要漲漲漲？
一般情況下，長租一般會約定漲幅。但是建行“按居貸”是一次性支付房租，所以不存在租賃期間漲價的問題。而且基於未來房租上漲的預期，產品本身對租房者有一定利好。對於政府和機構類的租賃住房，選擇這種交易方式，雖然價格讓利，但一次性回籠了資金。
NO.3｜三
貸款租房還是貸款買房呢？貸款租房有風險嗎？
貸款租房：長租的話穩定性有了保障，生活過得很輕鬆，沒壓力。缺點是一輩子沒房，不能享受房價上漲帶來的房產增值。而且無論如何主動權還是在房東手裡。
貸款買房：終將擁有自己的房產，對於樹立自信心、增加動力都有幫助。但供房貸期內（20-30年），生活壓力可能非常大。
目前建行的這個租房貸，只針對可租不可售的租賃住房，房子偷偷賣掉的風險幾乎為零，但企業資金緊張卷款跑路的風險卻大大存在，需要有防範措施。
綜合來看，愛咋地咋地。
NO.4｜肆
住房貸款有可能被租房貸款取代嗎？
短期來看，類似建行這個租房貸款政策只在某些住房緊張，人口急速增長的城市才有意義。不適用於全國範圍。
租房貸款在實際推行中尚存在需要進一步完善的地方，產品模式仍有很大探索空間，租房貸款恐怕還有一段長路要走。
NO.5｜伍
貸款租房，你留在這個城市還有什麼意義嗎？
十多年前，A君的父母終於鑼鼓喧天地在一個小縣城裡迎來了他們的新房子，簡單刷了個牆、貼了個磚，通了水電煤，兩層的自建房，一家人就住進去了。前後花了這個家庭的全部積蓄，30萬左右。
後來A君大學畢業，選擇去了上海，租了一間房，在沒有電梯的11層，租金一個月2000塊。而老家的房子愈發冷清，樓上8個房間，偶爾出租出去一兩間，一個月租金200塊。
剛畢業那年，A君無比灑脫，面對上海高房價家裡實在是無力支援的窘境，A君說，沒事，以後都是租房時代，一個地方住膩了隨時可以換個環境，誰還買房。
當年我聽了他一番高見，覺得還蠻有道理的，反正需要房子住的時間也就五六十年，買個幾百上千萬的房子住的時間也不會比這更多，一般住個二三十年還是要換，何苦被房子困住。不少人也曾這麼想的吧。
馬上，2018年的元旦，A君要結婚了，現在他想在上海郊區買個房。
所以現實是，當年聲稱不買房的90後，一個個不是默默地買了房，就是默默地準備買房。以前覺得全世界都是自己的，後來發現，能真正擁有的不過一座城市的百平之地。
以前覺得房子是桎梏，租房才逍遙。後來發現，租房不過是眼前的苟且，買房才讓未來有期待。
話說回貸款租房，如果連租房都要用貸款的話，一方面是這個城市的門檻太高，另一方面個人能力是得有多糟糕。真有在大城市租房需求的人一般租房的能力還是有的，貸款租房只是憑空多了利息，究竟劃不划算？
貸款租房對租房者好處在於：
1.一次性繳付長期房租可能存在折扣；
2.提前鎖定未來租金，防範租金上漲的風險；
3.確保使用期，不用擔心被趕。
一次性付清房租，得到房子10年使用期，完全屬於超前消費。所以，一線城市打拼10年終將達成成就——幫房東付完剩下的房貸。
最後，可能的結果是，年輕的時候去深圳奉獻青春，租10年到20年解決居住需求和最關鍵的孩子的上學問題，拿著租房省下的100萬，回老家買個房子養老。
10.建設銀行規定的其他條件。
劃重點：
1、房源必須是和建行有合作的11家房企的限定房源；
2、租客與房企簽訂合同，租期可長達十年；
3、利率為基準貸款利率，比買房商貸略低；
4、租客仍然需要滿足公積金和社保基數等相關硬性要求。
租房貸款這事，多數人關心的還是能不能套貸吧。
這套租房貸產品有一個關鍵點是利率低，1年期月息是千分之3.63，換算年息是4.356%。1-3年期月息是千分之3.96，換算年息是4.752%，整體年息最低4厘。
租房貸款比現在的住宅按揭貸款基準利息還要低，而且現在住宅貸款利率普遍上浮10%以上。會不會有人因此套貸呢？
對於“租房者”可能性不大：申請按居貸的租房者需一次性交清房租，然後憑材料向建行申請貸款，最快1天放款，一次性放款，一次性交付。跟買房一樣，貸款到不了買家手裡，而是直接給租賃方。
對於“出租方”刺激很大：利率差的存在一定會刺激套貸的行為出現。虛假交易的方式申請到一筆50萬的租房貸款，然後用來買房子不是不可能。
NO.2｜貳
房租是不是又要漲漲漲？
一般情況下，長租一般會約定漲幅。但是建行“按居貸”是一次性支付房租，所以不存在租賃期間漲價的問題。而且基於未來房租上漲的預期，產品本身對租房者有一定利好。對於政府和機構類的租賃住房，選擇這種交易方式，雖然價格讓利，但一次性回籠了資金。
NO.3｜三
貸款租房還是貸款買房呢？貸款租房有風險嗎？
貸款租房：長租的話穩定性有了保障，生活過得很輕鬆，沒壓力。缺點是一輩子沒房，不能享受房價上漲帶來的房產增值。而且無論如何主動權還是在房東手裡。
貸款買房：終將擁有自己的房產，對於樹立自信心、增加動力都有幫助。但供房貸期內（20-30年），生活壓力可能非常大。
目前建行的這個租房貸，只針對可租不可售的租賃住房，房子偷偷賣掉的風險幾乎為零，但企業資金緊張卷款跑路的風險卻大大存在，需要有防範措施。
綜合來看，愛咋地咋地。
NO.4｜肆
住房貸款有可能被租房貸款取代嗎？
短期來看，類似建行這個租房貸款政策只在某些住房緊張，人口急速增長的城市才有意義。不適用於全國範圍。
租房貸款在實際推行中尚存在需要進一步完善的地方，產品模式仍有很大探索空間，租房貸款恐怕還有一段長路要走。
NO.5｜伍
貸款租房，你留在這個城市還有什麼意義嗎？
十多年前，A君的父母終於鑼鼓喧天地在一個小縣城裡迎來了他們的新房子，簡單刷了個牆、貼了個磚，通了水電煤，兩層的自建房，一家人就住進去了。前後花了這個家庭的全部積蓄，30萬左右。
後來A君大學畢業，選擇去了上海，租了一間房，在沒有電梯的11層，租金一個月2000塊。而老家的房子愈發冷清，樓上8個房間，偶爾出租出去一兩間，一個月租金200塊。
剛畢業那年，A君無比灑脫，面對上海高房價家裡實在是無力支援的窘境，A君說，沒事，以後都是租房時代，一個地方住膩了隨時可以換個環境，誰還買房。
當年我聽了他一番高見，覺得還蠻有道理的，反正需要房子住的時間也就五六十年，買個幾百上千萬的房子住的時間也不會比這更多，一般住個二三十年還是要換，何苦被房子困住。不少人也曾這麼想的吧。
馬上，2018年的元旦，A君要結婚了，現在他想在上海郊區買個房。
所以現實是，當年聲稱不買房的90後，一個個不是默默地買了房，就是默默地準備買房。以前覺得全世界都是自己的，後來發現，能真正擁有的不過一座城市的百平之地。
以前覺得房子是桎梏，租房才逍遙。後來發現，租房不過是眼前的苟且，買房才讓未來有期待。
話說回貸款租房，如果連租房都要用貸款的話，一方面是這個城市的門檻太高，另一方面個人能力是得有多糟糕。真有在大城市租房需求的人一般租房的能力還是有的，貸款租房只是憑空多了利息，究竟劃不划算？
貸款租房對租房者好處在於：
1.一次性繳付長期房租可能存在折扣；
2.提前鎖定未來租金，防範租金上漲的風險；
3.確保使用期，不用擔心被趕。
一次性付清房租，得到房子10年使用期，完全屬於超前消費。所以，一線城市打拼10年終將達成成就——幫房東付完剩下的房貸。
最後，可能的結果是，年輕的時候去深圳奉獻青春，租10年到20年解決居住需求和最關鍵的孩子的上學問題，拿著租房省下的100萬，回老家買個房子養老。