各位知識夥伴們， 大家好！歡迎來到新財知問答欄目【財答】， 今天挑選兩個問題給予解答！
1、2018年， 長沙房價的走勢如何呢？2016年7、8月份， 長沙房價迎來了久違的春天， 截止目前， 總體均價已由此前的6千多， 漲到了9千5左右， 多個熱點板塊， 譬如梅溪湖、濱江新城等， 二手房漲幅更是翻倍， 不可謂不劇烈。
對房價影響幾何呢？按常理推論， 當該類炒房客本地房價下跌， 必定拋售外地投資房產， 但問題來了， 長沙限購太猛——拿到不動產證後3年才可出售。
也就是說， 2016年買了新房的投資客， 2018年拿到不動產證（舉例）， 2021年才能脫手。
如此一來， 投資客出不去， 剛需進不來（參考長沙限購措施）， 則能保持房價橫盤態勢， 通俗來說， 整體漲不上去， 跌不下來， 很好的詮釋了“房住不炒”的概念。
但值得注意的是， 按相關要求， 各地新房開盤價格不得高於2016年10月份， 對於不少開發商來說， 這絕對是噩耗，
綜上所述， 認為：長沙房價在2018年整體波動有限， 但可關注限價新房及陰跌的二手房。
友情提示：買房儘量一次到位， 別買所謂的“上車盤”， 2016年可以談漲跌， 但2017年只能談“長效機制”， 綜合各類調控政策來看， 本輪全國房價漲幅， 絕非經濟驅動， 背後或有“大招”， 敬請參考2015年“股災”、2017年“雄安大捷”。
2、選擇房子要注意哪些問題？除了所謂的學區、交通、物業等概念外， 買房真正要看的， 還是房子本身。
首先就是贈送面積， 在這個寸土寸金的時代， 能花100平米的錢買到120平米， 無疑是很划算的買賣， 當然了， 贈送面積大的房產， 公共面積並不會太大氣， 只適合“剛需”入手。
另一個要點就是層高， 不少購房者很少關注， 因為把心思全放在所謂的“配套”層面， “配套”固然重要， 但買了層高低的房子， 對於居住來說， 這是很影響感受的。
國家相關規定， 商品房層高不能低於2.8米， 但不少大開發商的標準是3米， 豪宅的標準則是3.1—3.3米。