落水管損壞導致裝修被毀誰負責？相關條例參考

落水管材質可分為：

1、金屬管材(如鑄鐵管、彩鋁管、銅質管等);

2、塑膠管材(如PVC管等);

蘇州裝修網獲悉， 近日， 家住姑蘇區裡河新村的市民王先生反映稱， 自己居民樓漏水管損壞導致牆面滲水發黴。

市民王先生所在的居民樓總高6層， 王先生居住在5樓， 為西邊戶。 西面外牆的落水管處在主臥西南牆角的位置， 而北面外牆的落水管則處在次臥西北角位置。 大約2007年， 社區實施了老新村改造， 金屬的落水管被換成了PVC塑膠管。 今年， 王先生聞到主臥西南牆角有異味， 於是撥開落地窗簾， 發現從屋頂到地面， 都有明顯的水漬。 頂部和底部的水漬尤為明顯， 其上還有點點黑色的黴斑。

“主臥外牆落水管的漏斗已經不見了， 一到下雨天水從缺口沖下來， 加上我家空調外機還緊挨著管子， 水更加貼著我家牆面往下淌了。 樓上鄰居家倒是沒滲水， 我家就成這個樣子了， 過段時間就要擦上面的黴斑。

北牆的漏斗和下水口也脫開了， 下雨天水往下泄， 還好沒順著牆流下來， 不然那邊也要滲水了。 ”他還說， 陽臺上方外牆滲水也非常嚴重， 雨一旦下大， 雨水順著窗沿下來， 鋪在窗臺的抹布全都絞得出水， 現在牆皮都翹起來了。 起初以為是樓上鄰居家的問題， 鄰居花了好幾千元， 把陽臺窗戶換了， 並做了地面防水， 但滲水依舊， 梅雨季節， 陽臺頂上牆面甚至長出了綠毛。 “我找過物業， 但是因為樓層太高， 物業也表示無能為力。 ”王先生對此非常苦惱。

葑門街道裡河社區工作站社區調解員沈女士表示， 裡河新村改造距今已有約10年， 已經過了保修時限。 根據《蘇州市住宅區物業管理條例》第五十三條的相關規定，

單幢房屋整體共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造， 由該幢房屋的業主按照擁有專有部分房屋建築面積比例承擔。 所以， 落水管的維修， 需要使用該管道的一樓至頂層業主共同承擔維修費用。

在場的鼎盛物業徐經理說， 老新村改造時， 對外牆和落水管的保修期規定為1年， 樓頂屋面的保修期為5年， 如今年限早就過了。 這裡的房屋並沒有維修基金， 業主可以去住建局查詢證實。 同時， 徐經理表示， 如果業主需要對落水管進行修理， 1至2樓處， 物業可以協助處理。 但王先生家在5樓， 需要高空作業， 要將人吊在半空中， 物業沒有這個能力， 必須請專人前來施工。 蘇州裝修網瞭解到， 費用方面， 按道理是需要1至6樓業主共同承擔的。

如果業主達成一致， 物業可幫助聯繫專業人員， 先上門查看， 然後估價。 由於高空作業存在一定危險性， 材料費用其實並不高， 但作業一次可能需要大約500元， 具體要看估價情況而定。