不止因為MRT線，曼谷新CBD房產投資價值持續飆升

CBD這個名詞我們都不陌生， “新CBD”距離我們也不算遙遠。 作為城市發展到一定階段的產物， 新CBD帶來的是城市建設的革新以及無限的投資機遇。 今天有路就從曼谷新CBD的前世與今生說起， 為大家展示這一區域房產的投資價值。

▲北京國貿CBD

中央商務區（Central Business District， 簡稱CBD）指一個國家或大城市裡主要商務活動進行的地區。 其概念最早產生於1923年的美國， 當時定義為“商業會聚之處”。 紐約曼哈頓、東京銀座、倫敦金融城......世界知名的國際化都市均有其CBD所在。 小編所生活的城市北京， CBD可不少。 從最廣為人知的國貿CBD， 到出現新的北京第二CBD望京、亦莊新CBD、通州CBD金融城。 新CBD的出現成為了超級城市發展的必然。

CBD的房產為何獨具投資價值？這和“地段”是分不開的， “地段”永遠是我們投資不動產時要考慮的第一要素。 以北京國貿CBD區域為例， 該區域內的Studio戶型每月租金普遍超過1萬人民幣， 還很難租到。

這原因就在於CBD區域一般都位於城市的中心區域， 交通發達、生活便利。 同時， 這裡寫字樓林立， 企業聚集， 大量高收入人群在此工作， 有足夠的能力支付較高的房產租金。 因此， CBD區域住宅的租金收益和升值潛力都是一等一的好。

▲遠眺曼谷新老CBD

北京是這樣，

曼谷也不例外。 曼谷老牌的金融區Sathorn， 就有“泰國華爾街”之稱， 正大集團、曼谷銀行都位居於此， 這裡也是曼谷富豪聚集的地方。 有路資料顯示， Sathorn區域內的住宅平均房價可達52599RMB/㎡。 另一備受矚目的區域則是BTS線中段的素坤逸區， 它則在近年成為全球聞名的曼谷CBD區域， 這一區域是曼谷的商業中心， 更是曼谷高端公寓住宅最為密集的區域。 全球遊客必去的Terminal 21商場也位於此區域。

素坤逸區作為傳統的老牌CBD區， 土地稀缺， 可供開發的新專案比較少。 現在， 素坤逸區域的房產均價也接近5萬RMB/㎡， “稀缺性”推高了這裡房產的價值。 隨著曼谷旅遊業、基礎設施建設以及國際地位的巨大提升， 開拓新CBD區域以承接越來越多的外資進入成為了當務之急。

▲Rama 9區域Central Plaza

曼谷的新CBD區就是我們所熟知的Rama 9區域。 現在， Central Plaza、華為東南亞總部、中國大使館、泰國證券市場總部、聯合利華總部、AIA、New World Hotel為代表的跨國公司、大型商場和星級酒店都入駐了這一區域。 Rama 9到底有什麼魅力， 能成為舉世矚目的曼谷新CBD呢？

| 地鐵MRT線

有路在之前的文章中詳細論證了軌道交通對於沿線區域房價的帶動作用。

的確， MRT線讓Rama 9區域的投資形勢愈發火熱。 Rama 9區域就位於MRT線的中段， 西南邊緊鄰老牌CBD素坤逸區。 現有的地鐵建設讓該區域的通勤便利、生活方便， 再加上可開發地塊較多的優勢， Rama 9區域吸納大量企業進入也就不足為奇了。

▲Rama 9地鐵站出口 有路實拍

不僅如此，新建的MRT Orange Line也將與MRT環線在泰國文化宮站交匯——正好位於曼谷新CBD區域。未來地鐵的建設將讓這一區域“好上加好”，交通樞紐的地位則會為曼谷新CBD區帶來更多的人流量，從而再一次推升該區域內的房屋租賃需求。

| Super Tower

▲曼谷新CBD Super Tower示意圖

除去MRT Orange Line的建設，東南亞第一大高樓Super Tower也將亮相Rama 9曼谷新CBD區。Super Tower將高達615米，待落成後將被定位為東盟的新經濟中心。回想下北京銀泰、臺北101、香港IFC等摩天大樓帶來的巨大帶動效應，說Super Tower能夠進一步推動曼谷新CBD的發展真的不是一句空話。

▲曼谷MRT線

在兩大利好的“加持”之下，曼谷Rama 9新CBD區的住宅項目格外具有投資價值。資料顯示，該區域內的住宅均價僅為22517RMB/㎡，遠遠低於老牌CBD區，說這裡是曼谷的“價值窪地”是再合適不過。置業成本低，也是投資新CBD區域相比投資已建成CBD區域的優勢所在。地鐵建設、商圈推動，讓這裡在未來的5到10年內發展潛力無限，投資該區域的房產自然不愁漲幅和高租金收益。

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▲Rama 9地鐵站出口 有路實拍

不僅如此，新建的MRT Orange Line也將與MRT環線在泰國文化宮站交匯——正好位於曼谷新CBD區域。未來地鐵的建設將讓這一區域“好上加好”，交通樞紐的地位則會為曼谷新CBD區帶來更多的人流量，從而再一次推升該區域內的房屋租賃需求。

| Super Tower

▲曼谷新CBD Super Tower示意圖

除去MRT Orange Line的建設，東南亞第一大高樓Super Tower也將亮相Rama 9曼谷新CBD區。Super Tower將高達615米，待落成後將被定位為東盟的新經濟中心。回想下北京銀泰、臺北101、香港IFC等摩天大樓帶來的巨大帶動效應，說Super Tower能夠進一步推動曼谷新CBD的發展真的不是一句空話。

▲曼谷MRT線

在兩大利好的“加持”之下，曼谷Rama 9新CBD區的住宅項目格外具有投資價值。資料顯示，該區域內的住宅均價僅為22517RMB/㎡，遠遠低於老牌CBD區，說這裡是曼谷的“價值窪地”是再合適不過。置業成本低，也是投資新CBD區域相比投資已建成CBD區域的優勢所在。地鐵建設、商圈推動，讓這裡在未來的5到10年內發展潛力無限，投資該區域的房產自然不愁漲幅和高租金收益。

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