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第788篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--淘房哥-大山
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今年1、2月份為 整個市場淡季， 且延續16年104新政的影響， 成交低迷， 3月至5月份， 積壓需求開始反彈， 到6月份， 市場重新回歸調控政策的影響， 觀望情緒濃厚， 到7月份， 多家銀行首套利率折扣回歸基準， 8月開始多家銀行調整至基準利率上浮5%， 成交下滑明顯。
今年處於調控政策和信貸收緊比較明顯的一年， 但不管是政策和利率， 今年都不是史上最為嚴厲的一年。 從成交均價上看， 處於量跌價穩， 還有緩漲的趨勢！
從收集到的1419套龍華二手房成交資料來看， 龍華1月-9月成交房源中， 3房成交量最高， 其次就是2房。
據各片區經紀人回饋， 純投資購房者的比例低於去年同期， 自住剛需和改善性置業佔據比較大的比例， 整體價格較為平穩。 1-2月成交接近冰凍， 3月開始化冰， 有降幅的筍盤消耗速度快， 5月成交量放緩， 而在深圳如果某些片區出現利好消息， 仍能保持較好的勢頭， 但到達5月份筍盤基本耗盡， 大部分掛盤價較高， 深圳全區成交量有所回落。
通過以下資料， 可以知道目前主流成交價格集中在什麼區間段中， 再對照上面的戶型總量分佈圖， 可作為現時投資房產的參考指標。
另外是500到800萬的區間， 這個區間很多人會買四房， 四房去到紅山， 還有點緊湊。 如果在上塘， 可能是500-800萬， 四房面積相對比較大。
1-9月的成交資料中， 成交最為活躍的是萊蒙水榭春天， 其次是世紀春城， 萊蒙水榭春天各項配套頗為齊全， 兼具樓盤品質、商業配套、地鐵、學位等屬性。