【加拿大樂活網（lahoo.ca）孫權編譯】近日， 美國有網站將溫哥華列為北美房屋可負擔性最差城市。 相關“罪狀書”尚未下達， 卑詩省地產協會便發表報告稱， 未來幾季大溫地區將有30%的新公寓完工， 但它們對飆升的樓價起不到任何抑制作用。
卑詩省最新房地產資料顯示， 大溫房屋可負擔性依然面臨著嚴重挑戰。 雖然省府在2016年8月實施了15%的海外買家稅， 但大溫地區的房地產問題並未得到顯著改善。 事實上， 情況可能已變得更糟。
對此， UBC Sauder商學院教授Tsur Sommerville表示：“我們依然負擔不起大溫的房價。 當省府提出15%海外買家稅時，
以下5大表格便顯示了大溫樓市的最新變化：
1.大溫房價波動平穩
自去年8月， 大溫推出海外買家稅以來， 當地獨立房價格確實有所下跌。
然而， 此後大溫房價又開始緩慢回升。 如圖所示， 大溫及周邊城市的獨立房價格已恢復到買家稅推出以前的水準。
2.大溫公寓價格上漲
雖然獨立房價格漲幅停滯，
UBC商學院教授Tom Davidoff表示：“大溫獨立屋與公寓市場漸成分水嶺。 ”而該院另一位元教授則表示， 部分價格上漲仍與海外買家稅有關， 例如公寓徹底完工後的記錄也對該資料有影響， 因此不能作為大溫樓市的最終判斷結果。
3.大溫郊區房價上升
如圖所示， 過去數月來， 大溫郊區的獨立屋及公寓市場並未出現割裂現象。 買家稅推出後， 大溫郊區地產價格暫時停止上漲。 此後， 它們均呈現穩步上升趨勢。
10月份， 距離溫哥華較遠地區的房屋價格中位數突破新高。 Squamish、Surrey Central以及Port Coquitlam獨立房價格首次突破$100萬加元， 而阿波斯福地區公寓價格的中位數也首次打破$25萬加元的壁壘。
4.大溫地產市場活躍依舊
有時候， 大溫地產分析師會提醒買家， 注意觀察當前房屋市場的活躍程度。例如，新屋掛牌數量以及房屋銷售數量等。買家由此可瞭解當前房屋市場是否火熱。
如圖所示，相較於一年前，大溫各項地產指標均呈上漲趨勢。10月份，大溫獨立屋及公寓銷量較去年上漲了20%-50%左右。雖然不同地區存在部分差異。
5.大溫海外買家數量上升
加拿大樂活網（lahoo.ca）瞭解到，目前大溫地產經紀普遍認為，15%海外買家稅已經被不同程度地消化了。雖然，省府自去年8月欲推出“15%買家稅”前後，大溫房地產市場有過短暫火熱期。但該稅正式推出後，大溫房屋市場就進入冷靜時期。
而就在上周，卑詩省府提供最新資料顯示，大溫房屋銷售額呈上升趨勢，目前該資料已達到“買家稅”前的一半左右。不知未來，大溫地產又將何去何從？總之，怎是一個貴字了得啊！
出品：溫哥華頭條
注意觀察當前房屋市場的活躍程度。例如，新屋掛牌數量以及房屋銷售數量等。買家由此可瞭解當前房屋市場是否火熱。
如圖所示，相較於一年前，大溫各項地產指標均呈上漲趨勢。10月份，大溫獨立屋及公寓銷量較去年上漲了20%-50%左右。雖然不同地區存在部分差異。
5.大溫海外買家數量上升
加拿大樂活網（lahoo.ca）瞭解到，目前大溫地產經紀普遍認為，15%海外買家稅已經被不同程度地消化了。雖然，省府自去年8月欲推出“15%買家稅”前後，大溫房地產市場有過短暫火熱期。但該稅正式推出後，大溫房屋市場就進入冷靜時期。
而就在上周，卑詩省府提供最新資料顯示，大溫房屋銷售額呈上升趨勢，目前該資料已達到“買家稅”前的一半左右。不知未來，大溫地產又將何去何從？總之，怎是一個貴字了得啊！
出品：溫哥華頭條