買房貸款是和銀行打交道的事， 這段時間小編的親朋好友， 有買房需求的， 可是對這個房貸都感到了頭疼。 想投資的就不說了， 可是遇到有剛需的， 多少還是很著急。 要說現在的按揭房貸為什麼難辦理， 小編覺得避不開下面幾點原因。
這麼說， 恐怕會觸到部分人的神經了， 可是不得不尊重現實。 從今年的9月份開始， 各地房貸利率水準都開始不斷上漲， 有的在基準利率上上浮10%， 15%， 這還是首套房的房貸利率， 有的地方甚至上浮了20%， 還要多一些， 二套房房貸利率有的上浮到了40%。 既是這樣， 你感覺房貸利率算是高的嗎？我們先看一下10年來， 央行公佈的基準利率水準：
從圖中可以看出， 從08年開始到現在， 整體利率水準是一直在下降的。 即使現在不斷地進行一定比例的上浮， 也才達到14年左右的水準， 所以雖然說利率低對貸款人來說是好事， 但是對放款方， 也就是銀行來說， 肯定是不太好的， 利率低就意味著收的利息低， 再加上買房貸款動輒10年， 15年， 20年， 30年， 銀行的本金回收跨度長， 單純從這個角度來講， 銀行放貸的情緒肯定很低， 可以說， 只要央行的基準利率水準一直停留在當前水準，
市場利率取決於市場因素， 當前我們知道， 央行貸款基準利率低， 存款的利率當然同時期也會很低，
另外像基金定投、P2P等， 利率水準再不濟也能達到5%， 7%， 高的時候可以達到10%， 再加上現在居民生活水準上漲， 理財意識普遍加強， 過去那種把錢老老實實放銀行的現象現在開始慢慢鬆動了， 所以銀行在吸儲的角度上來講， 跟不上， 缺錢， 鬧錢荒。
為了彌補資金的缺陷， 銀行一方面會加大吸儲的力度， 進一步通過一些方式， 也就是變著法的提高把錢放在他們那裡你的收益水準， 來吸引存儲，
在以前的一些文章中，小編多次提到，當然大家也是都有目共睹的，現在政策基調變了，房子是用來住的不是用來炒的，各種以消費名義的貸款，嚴禁進入房市，打擊加杠杆的炒房行為，從政策上嚴控次貸的風險，這個不僅是房子的消費者，供應者也是一樣，房企拿地的資本也受到限制，過去多數企業擴大經營名義的大額貸款進入樓市也受到了嚴格的控制。
在這個政策大背景下，銀行自然會縮小整體的房貸授信額度，說句直白點講，按揭房產貸款基本上已經到了各銀行的最後的放貸選擇，政策限制多，利潤低，跨度長，已經算是雞肋中的雞肋，所以銀行對按揭房貸基本上是一種“完成任務”式的心態，可想而知，難度肯定會有，他不熱心給你辦理也就在情理之中了。
綜上來講，整體利率水準低，就是上調也還是低，吸收存儲和拆借資金等籌集資金成本高，再加上政策限制，現在銀行按揭房貸不好辦理的原因可以用一句話概括：就是銀行做這塊，現在不賺錢，缺乏動力！
炒房一族就算了，不要湊這個熱鬧了。有剛需的朋友，看好房子後，要想儘快辦理下來按揭房貸，最好是能願意主動上調房貸執行的利率，不要再想著用什麼公積金貸款、想著各種利率優惠什麼的了，那樣的話，你就等吧！
有的可能會說，公積金貸款有優惠是國家規定的，誰也沒說不是，實行公積金房貸制度就是為了減輕購房人的還款壓力，可是現在是這樣的一個時期嘛，你可以堅持公積貸款，但是就是給你拖著不辦了，有什麼辦法呢？我一個大學同學的同事，在廣州，去年低申請的，到現在一年多了，還不是沒辦下來！
不要說是現在房貸，就是其他的商業貸款現在也不是那麼容易辦理，據97房貸網的業務經理回饋，現在抵押貸款這塊的利率水準也是水漲船高，原來多好的按經驗能拿到相對低利率水準的貸款條件現在想快速拿到資金也得主動上調利率。這就是當前的現實情況。除非你不急，可是辦理貸款需要資金的哪一個不急？如果你願意等，那麼就能等到容易辦理，等到低利率嗎？
明年貸款會不會好貸一些不會好貸一些？答案先寫到前面，可能性不大。基於上述的分析，明年基準利率應該會有一次上調，別說是你還沒入市做房奴的，就是已經辦理了房貸，在按揭還款的都有可能收這個利率的影響。
不過明年初，從銀行的資金預算放貸額度來講，或許會有一些鬆動，因為是年初，銀行的資金雖然會有想對的充裕，但是能匹配多少按揭房貸的額度還是個未知數，所以也不要太樂觀。
想做其他貸款的也是，總之，現在銀行對於放貸產品的規劃肯定是越來越慎重，在放貸利率不高的情況下，怎麼樣讓利潤最大化，也是銀行的他們的唯一宗旨。基於此，無論是要做按揭房貸還是其他貸款，都要考慮這些因素。主動提高利率，只要是在自己可承受的範圍內，在急需辦理房貸和急需資金的情況下，適當做一些讓步。另外做其他貸款的，使用抵押物作抵押貸款也會降低貸款難度。
3、從房產市場政策角度來看，風向已經轉變，按揭房貸成銀行“雞肋”在以前的一些文章中，小編多次提到，當然大家也是都有目共睹的，現在政策基調變了，房子是用來住的不是用來炒的，各種以消費名義的貸款，嚴禁進入房市，打擊加杠杆的炒房行為，從政策上嚴控次貸的風險，這個不僅是房子的消費者，供應者也是一樣，房企拿地的資本也受到限制，過去多數企業擴大經營名義的大額貸款進入樓市也受到了嚴格的控制。
在這個政策大背景下，銀行自然會縮小整體的房貸授信額度，說句直白點講，按揭房產貸款基本上已經到了各銀行的最後的放貸選擇，政策限制多，利潤低，跨度長，已經算是雞肋中的雞肋，所以銀行對按揭房貸基本上是一種“完成任務”式的心態，可想而知，難度肯定會有，他不熱心給你辦理也就在情理之中了。
綜上來講，整體利率水準低，就是上調也還是低，吸收存儲和拆借資金等籌集資金成本高，再加上政策限制，現在銀行按揭房貸不好辦理的原因可以用一句話概括：就是銀行做這塊，現在不賺錢，缺乏動力！
炒房一族就算了，不要湊這個熱鬧了。有剛需的朋友，看好房子後，要想儘快辦理下來按揭房貸，最好是能願意主動上調房貸執行的利率，不要再想著用什麼公積金貸款、想著各種利率優惠什麼的了，那樣的話，你就等吧！
有的可能會說，公積金貸款有優惠是國家規定的，誰也沒說不是，實行公積金房貸制度就是為了減輕購房人的還款壓力，可是現在是這樣的一個時期嘛，你可以堅持公積貸款，但是就是給你拖著不辦了，有什麼辦法呢？我一個大學同學的同事，在廣州，去年低申請的，到現在一年多了，還不是沒辦下來！
不要說是現在房貸，就是其他的商業貸款現在也不是那麼容易辦理，據97房貸網的業務經理回饋，現在抵押貸款這塊的利率水準也是水漲船高，原來多好的按經驗能拿到相對低利率水準的貸款條件現在想快速拿到資金也得主動上調利率。這就是當前的現實情況。除非你不急，可是辦理貸款需要資金的哪一個不急？如果你願意等，那麼就能等到容易辦理，等到低利率嗎？
明年貸款會不會好貸一些不會好貸一些？答案先寫到前面，可能性不大。基於上述的分析，明年基準利率應該會有一次上調，別說是你還沒入市做房奴的，就是已經辦理了房貸，在按揭還款的都有可能收這個利率的影響。
不過明年初，從銀行的資金預算放貸額度來講，或許會有一些鬆動，因為是年初，銀行的資金雖然會有想對的充裕，但是能匹配多少按揭房貸的額度還是個未知數，所以也不要太樂觀。
想做其他貸款的也是，總之，現在銀行對於放貸產品的規劃肯定是越來越慎重，在放貸利率不高的情況下，怎麼樣讓利潤最大化，也是銀行的他們的唯一宗旨。基於此，無論是要做按揭房貸還是其他貸款，都要考慮這些因素。主動提高利率，只要是在自己可承受的範圍內，在急需辦理房貸和急需資金的情況下，適當做一些讓步。另外做其他貸款的，使用抵押物作抵押貸款也會降低貸款難度。