房地產市場又演馬太效應

中國商務新聞網訊 以去年9月30日北京發佈的房地產限購政策為代表的宏觀調控趨勢仍在延續， 目前我國有47個城市樓房處於限售限購制約下， 而且主要城市每年招拍掛土地面積增速縮減， 甚至大幅下降。 如何在新政策新時代發展房地產業?在房地產增量下降存量增加、政策繼續嚴控、貨幣M2增速放緩的變革時期， 房地產公司如何繼續面對政策的嚴控和市場的多方挑戰?

從近日的幾則新聞中或可一窺房地產業新動向。

保利地產方面稱， 拿地的原則一是謹慎性;二是拓展規模， 以保證公司未來可持續增長。

至於土地的獲取方式， 保利直言， 由於整個行業獲取土地的難度在不斷提升， 所以並購已經成為公司目前和下個階段獲取土地的重要方式。 作為已經和中航展開整合， 集團層面也在和輕工集團展開整合的央企地產企業， 保利還跟進了其他多家央企並購的標的。

日前雅戈爾集團在聘才寶支付了26000元賞金， 招聘“房地產並購投資”職位。

據統計， 截至今年9月30日， 中國房企並購案件超160起， 涉及資金逾3300億元， 約為2016年全年的83%， 且大額案例頻發， 對外公開單筆金額超過100億的收並購項目就有7個。

歷次房地產市場調整都是地產商兼併的良好時機。 今年以來， 內房股在香港股票市場連續拉升、翻倍突進， 與在新政策新時代下房地產將演繹強者恒強的內在邏輯關聯緊密。

在樓市調控不斷深入的背景下， 馬太效應促使龍頭房企市場佔有率有望跳躍式增長， 據統計前20強房企的市場份額已從去年底的26.8%提升到今年上半年的36.3%。 目前央企兼併重組步伐明顯加快， 龍頭房企收購中小房企趨勢明顯。 中小型房企往往缺乏資金、品牌和操盤能力， 同時手裡握有存量的土地。 在政府每年供應不了那麼多土地的背景下， 一線房企等不及招拍掛， 往往通過兼併收購中小型房企的方式， 曲線獲得較為便宜的土地。

與歐美發達國家房地產業相比， 中國房地產行業的集中度較低， 所以隨著未來行業集中度上升， 將出現巨頭地產企業規模越來越大、中小型房企日益被收購兼併的現象。

前十大房地產企業的市場份額已經在過去10年增長3倍， 達到20%。 即使未來幾年房價停滯不前甚至下降， 這一趨勢將愈演愈烈， 也一定會出現成長迅速的勝出者， 演繹強者恒強、勝者為王的馬太效應。