新華社“新華視點”記者鄭鈞天、董建國、周強
近來， 網上流傳一句順口溜：“全款買房的往裡走， 按揭的不要堵門口， 公積金貸款的請把共用單車挪一挪。 ”“新華視點”記者在多地的熱門樓盤調查發現， 一些開發商只接受全款買房， 拒絕公積金貸款甚至商貸。 這種現象受到關注， 多地近期出臺相關政策保護購房者權益。
有熱點城市樓盤只接受全款購房拒絕公積金貸款
記者近日在廣東、福建等地調查發現， 一些開發商拒絕公積金貸款。
在福州， 記者走訪了融僑方圓等８家樓盤， 有６家拒絕公積金貸款。 如即將開售的、每平方米售價３萬元的陽光城·檀府，
福州的劉先生向記者坦承， 本打算使用公積金貸款購房， 最終被迫“東借西湊”湊了五成首付、且找了內部關係才商業貸款買到“陽光城·麗景灣”。 “沒有內部關係根本無法認籌， 想公積金貸款更是奢望。 ”
一位陳姓置業顧問確認了劉先生的說法：“只接受商業貸款， 首付至少要五成， 選房後三天內必須交齊。 ”
在廣州、深圳等熱點城市， 開發商拒絕公積金貸款或要求全款購房也屢見不鮮。 記者走訪廣州的明星板塊——廣紙區域發現， 區域內的樓盤基本拒絕公積金貸款。
深圳的一些高端樓盤更開始走“封閉式”路線，
“我們專案不僅拒絕公積金貸款， 還必須一次性付款。 現在客戶這麼多， 要好好篩選。 ”臨近深圳的惠州江北西區某樓盤， 在針對全部意向客戶做了調查之後， 直接選取了２００個全款支付的客戶入場交易。
開發商為何“嫌棄”公積金按揭貸款？
記者採訪發現， 開發商之所以拒絕按揭貸款， 主要原因有二：
首先， 公積金貸款資金回籠慢。 “住房公積金貸款流程較為複雜， 放款週期比較長。 ”多位樓盤行銷負責人透露， 對於開發商來說， 回款率是其考核的剛性指標。 急需回籠周轉資金的開發商認為公積金貸款流程繁瑣、回款太慢，
記者採訪各地公積金管理部門發現， 一般放款時間在１．５－３個月。 但季末、年底受額度所限， 或者各地審批的原因， 則放款速度更慢一些。
廣東格林律師事務所律師張旭鋒表示， 開發商拒絕公積金貸款， 主要原因是程式較為複雜， 放款時間長、提成少。
其次， 新房銷售量少， 開發商為資金快速回籠， 首先選擇支付全款的客戶。
中原地產研究資料顯示， １０月份， 上海僅有１個新項目入市， 創歷史新低。 “一線城市樓市全款買房的客戶比例預計只有２０％左右， 但開發商在供不應求的情況下， 肯定優先選擇全款客戶。 ”上海一家房企負責人表示。
上海市住建部門負責人認為，
多地出手遏制拒絕公積金現象， 業內人士建議提高相關審批效率
上海華榮律師事務所合夥人丁興峰律師說， 全款優先等於限制了購房人平等選房、購房的權利， 拒絕公積金貸款則直接違反相關法規。 “房子是特殊商品， 屬於民生保障範疇， 地方政府宜通過適當的行政手段， 保障所有購房人的合法權益。 ”
早在２０１４年１０月， 住建部聯合財政部、中國人民銀行聯合發佈《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》， 其中第七條明確規定：“房地產開發企業不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房。
據悉， 針對拒絕公積金貸款的情況， 多地近期已經出臺相關政策， 糾正部分房地產開發企業阻撓和拒絕使用住房公積金貸款的行為。
武漢市房管局９月２３日下發《關於進一步加強商品房預售管理規範銷售行為的通知》， 開發商不得區別對待全款和貸款購房， 不得拒絕公積金貸款購房。 違反規定的開發商， 將面臨暫停項目網上簽約和預售資金監管帳戶資金撥付等嚴厲處罰。
南寧住房公積金管理中心近日下發檔， 要求房地產開發企業預售或者現售商品房時， 不得阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款。 若開發商違反規定， 則處以１萬元以上５萬元以下罰款， 通知有關行政主管部門暫停其新專案的建設開發審批手續。
此外，長沙查處１１家拒絕公積金貸款的樓盤；成都近日規定，已取得預售許可的商品住房專案，房地產開發單位應當在取得預售許可證之日起３０日內向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項目合作申請，建立貸款合作關係；對於選擇住房公積金貸款購房的購房人，不得拒絕其購房，也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。
宜居智庫研究總監嚴躍進建議，各地公積金管理部門應進一步提高公積金貸款的審批效率，尤其要儘快滿足首次購房、首次使用公積金群體的貸款需求，引導開發商平等對待購房者，保障住房公積金真正惠及剛需群體。
此外，長沙查處１１家拒絕公積金貸款的樓盤；成都近日規定，已取得預售許可的商品住房專案，房地產開發單位應當在取得預售許可證之日起３０日內向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款項目合作申請，建立貸款合作關係；對於選擇住房公積金貸款購房的購房人，不得拒絕其購房，也不得以任何形式增加限制條件或附加條件。
宜居智庫研究總監嚴躍進建議，各地公積金管理部門應進一步提高公積金貸款的審批效率，尤其要儘快滿足首次購房、首次使用公積金群體的貸款需求，引導開發商平等對待購房者，保障住房公積金真正惠及剛需群體。