帶你看一看鄭州樓市真實的買房情況

下面寫的僅僅是通過我自己瞭解的情況以及自己所在公司能知道的情況而寫的， 算是簡單的“科普”一下（其實稱不上科普）， 只是借用科普這個詞， 讓行業外的想瞭解鄭州買房情況的人（尤其是從來沒有關注過地產的）對鄭州現在樓市的買房現狀做到心底有數。 當然了常年關注和研究鄭州樓市的人除外， 人家知道的和懂得應該比我多。 因此我只根據自己所知道的情況如實來寫， 其他不表。

（1）鄭州目前大框架上的現狀

鄭州目前的限購情況依然非常嚴格， 且看不到放鬆的跡象。 其中包括限購，

也就是針對首套房和二套房的限購政策， 比如社保要交夠兩年才能買房；限售是指買過房子後限制你三年內不準將這個房子交易；限價， 比如實行商品房備案價格指導， 且銷售價格不能超過去年十月份（即2016年10月）的價格。 至於鄭州現在的房價是多少， 可以打開任意一個隻要不是政府的網站、政府的報導， 相信你能看到真實的價格。 一句話， 現在房價還有八九千的地方， 估計也就是滎陽和上街那裡了， 其他地方你可以想像有多高了。

另外購房的房貸利率大幅度上升， 已經有好多銀行將房貸利率上浮到基準利率的20%， 簡單的說， 就是即使是首套房， 你買房只要（商業）貸款很多， 付出的利息如果按貸款三十年算， 要多付一輛車的錢。

還有從2018年1月份起， 全省新開工的住房都要是成品房， 說白了就是毛坯房沒有了， 都是裝修房。 所以有人鼓吹（尤其是置業顧問）到了2018年房價會因此上漲。 在我看來純屬放屁！！因為現在市場上成品房已經占了很大很大的比例， 因此這個政策影響應該不大， 但不排除險惡用心的人會借此炒作樓房價格。

另外在國家大搞特搞得租購並舉的試點上， 鄭州是十二個試點城市之一。 而且截至目前鄭州已經出臺了具體的租賃方案， 其中鄭州、洛陽、開封三個城市要一起搞。 已經有16個企業（包括國企也包括私企）經過政府對外公佈開始大力搞租賃建設， 其中已經有3000套租賃公寓馬上要開工（位置好像在鄭東新區， 不過主要面向國企和事業單位的人才）。

另外今年年底政府官方的租賃大平臺確定會上線， 且政府宣佈未來5年內要建2萬套人才公寓。 關於鄭州的租賃大概也就這麼點進展。 反正我本人至少在目前兩年內， 不看好租賃市場能夠真正惠民。

（2）剛需買房的真實情況

如果是剛需， 想買房。 首先你得具備資格， 就是社保要交夠年限。 另外資格有了， 錢也要到位。 30%的首付理論是可以的， 但是實際上估計買不到。 現在鄭州稍微好一點的房子， 都是不成文的規矩， （關係戶就不說了）全款優先、80%、60%階梯進行， 剩下的才輪到30%的去選房， 不過實際上全款選完以及80%首付的選完， 應該就已經沒房子了。 所以實際上30%的首付是買不到房的。 怎麼辦呢？找仲介。 我身邊的同事，

買的象湖1號， 先找仲介給湊款了80萬（當然仲介的手續費也是不菲的）， 這些錢算作首付， 才好不容易買到了房。 所以想買房的， 要好好考慮了。 另外想用公積金貸款買房的， 那就更買不到房了， 因為公積金發放貸款慢， 非常不受開發商待見。

簡單點說， 想買好一點的開發商的房子， 就努力準備錢把， 按照30%的首付來準備肯定是不行的， 總之越多越好。 當然了30%的首付也能買到房子， 就是那些很偏遠， 或者是小開發商的房子。

（3）共識

目前鄭州調控不會放鬆， 還要持續很久很久， 這已經是共識的一件事了。 現在卻還總有些鳥人煽動不瞭解情況的人， 尤其是沒有持續關注過房地產的人， 這些人裡面有相當一大批都是一線賣房子的人。

但是應該看到雖然嚴格的調控不會放鬆， 但是房價降應該也是不可能的。 因此買房不買房， 要看自己的承受能力。 不過有一點是確定的， 就是不要那麼盲目， 也不要那麼著急了， 現在的形勢足夠你用半年甚至一年的時間來考慮來選擇了。

（4）我自己目前已經放棄鄭州買房了

如果有好奇的人非得問我， 你買不買啊。 我如實相告， 我已經放棄了， 原因很簡單， 因為沒錢， 就算湊得起首付， 壓力也實在太大了（想像一套房光月供就得4500左右， 這還算少的）。 生活很難， 且行且努力吧。 但是有人又可能會問， 假如你有那麼一筆錢， 足夠你買房了， 那你現在買不買？？我的答案是我肯定買， 因為我是剛需， 但是我依然會量力而行， 我會選擇在靠近中牟的地方或者高新區來置業， 因為這樣子房價不是那麼難以承受，而且手裡的錢可能也不用全部投進去，還能留有餘地，這樣算是置業需求跟自由的生活之間的一種平衡吧。不過關鍵是我沒有這麼一筆錢。

因為這樣子房價不是那麼難以承受，而且手裡的錢可能也不用全部投進去，還能留有餘地，這樣算是置業需求跟自由的生活之間的一種平衡吧。不過關鍵是我沒有這麼一筆錢。