今年7月份， 廣州首次在全國範圍內宣佈“租售同權“；同月， 南京被列入全國加快發展住房租賃市場的12個試點城市之一；一個月之後， 南京市政府又出臺了《住房租賃試點工作方案》。 在全國轟轟烈烈的大力發展租賃房大旗下， 租售並舉被業內稱之為“堪比1998年的房改”， 長租房的風口即將來到。
但顯然， 今後在中國， 由上至下的調控決心， 並不允許商品房再出現2015-2016年這樣的一輪房價暴漲， 各種調控手段正在抑制對於住宅的投資， 房產稅的大刀也時時懸在投資客頭上。 而中央領導人多次喊出的“房子是用來住的， 不是用來炒的”， 帶來的變化， 也許超乎想像。 今年以來， 房企龍頭萬科在全國範圍內連拿五幅自持宅地 ， 將百分百自持70年；北京市住建委近期宣佈未來五年北京將供應1000公頃集體土地， 建設40萬套集體租賃住房， 將進一步擠壓商品房的需求， 截止10月份，
那麼買來的住宅如果未來無法轉手， 像公寓一樣租出去， 實現收益是不是也可以？
在回答這個問題前， 你需要清楚國際上用來衡量某地區樓市運行是否健康的指標之一——房屋租售比。 一般而言， 按照國際慣例， 在一個房產運行情況良好的區域， 房屋租售比通常為1:200到1:300。 也就是說在當前房價和租金條件不變的情況下， 投資人可以在200-300個月內完全收回投資， 即17年到25年內可以收回投資。 如果一個地區這一數值高於300個月（25年）， 比如需要600個月（50年）才能收回投資， 則說明該地區有潛在的房產泡沫風險。
我們來看《中國房屋租售比前20大城市排名》， 前五強全部是租售比高於600個月的， 南京赫然排名在第四名， 平均一套住宅租滿608個月才能收回成本。 值得注意的是， 這份資料的統計時間是2016年年中， 而剛剛過去的十月份， 根據中國房地產協會發佈的資料， 南京的住宅成交均價是27,080元/㎡， 10月份平均月租金是39.25元/㎡， 這意味著南京的住宅租售比達到了1:689， 一套普通住宅，
與南京的住宅租金漲不過房價相對的是， 南京公寓市場在這一年來的蓬勃發展。 不僅公寓的銷量大漲， 公寓的接受度不斷提高， 租金也高漲， 長租公寓市場表現尤其惹眼。
據不完全統計， 在全國範圍來看， 目前萬科、保利、金地、招商蛇口、佳兆業、旭輝、遠洋等開發商都涉足長租公寓開發和運營， 對南京這個全國熱門城市而言， 房企正在進駐長租公寓市場， 目前朗詩、銀城、龍湖已經開始搶佔這塊蛋糕。
龍湖冠寓
以市中心幾處長租公寓為例， 目前位於莫愁路的貝客公寓， 21平米租金達到3100元/月， 物業水電費另算， 租金高出周圍的住宅20%-30%， 朗詩在新街口的朗詩寓， 25平米戶型租金達3750元/月， 物業管理費300元/月另算， 還沒有開業， 90套公寓已經被預定了20套， 目前開業兩個多月， 基本已經住滿。
朗詩寓MUJI風房間
如今在朗詩、銀城之後，綠地也開始搶佔長租公寓市場，一出手，就是從位於湖南路商圈的商業航母——綠地紫金中心開始。
根據規劃，湖南路商圈整體改造面積將近70萬方，其中綠地集團重點打造的湖南路專案獨佔50萬方。該項目位於南京市鼓樓區湖南路商業中心核心地段，西側緊鄰西流灣城市公園，東側距玄武湖約1.2公里。地鐵1號線玄武門站，以及規劃中的地鐵5號線山西路站雙地鐵環伺，5分鐘直達新街口，15分鐘可至南京南站，45分鐘接軌祿口機場，地理位置十分優越。
立足湖南路城市背景，延續城市形象，綠地紫金中心的規劃包括11萬方甲寫辦公、近6萬方高端住宅、約6萬方公寓及5.8萬方集中商業，10萬方地下商業等5大業態，未來將成為集購物、休閒、餐飲、娛樂、辦公和居住等多樣化功能於一體的城市全新生活場。地下商業街區，更是以“公園裡的商業，商業裡的公園”創新理念打造。
在項目上一輪的商鋪熱銷之後，綠地紫金中心再次推出公寓產品，公寓主力戶型為45、65、85和125㎡，5梯28戶，精裝交付。
1、未來公寓部分將引入綠地五星級酒店品牌鉑瑞進行運營
2、綠地集團包租5年，五年總返點34%，年化收益約6.8%左右，高於市場絕大多數正規理財產品。
3、十一月底前簽約的贈送紫金中心地下車位20年的使用權。
朗詩寓MUJI風房間
如今在朗詩、銀城之後，綠地也開始搶佔長租公寓市場，一出手，就是從位於湖南路商圈的商業航母——綠地紫金中心開始。
根據規劃，湖南路商圈整體改造面積將近70萬方，其中綠地集團重點打造的湖南路專案獨佔50萬方。該項目位於南京市鼓樓區湖南路商業中心核心地段，西側緊鄰西流灣城市公園，東側距玄武湖約1.2公里。地鐵1號線玄武門站，以及規劃中的地鐵5號線山西路站雙地鐵環伺，5分鐘直達新街口，15分鐘可至南京南站，45分鐘接軌祿口機場，地理位置十分優越。
立足湖南路城市背景，延續城市形象，綠地紫金中心的規劃包括11萬方甲寫辦公、近6萬方高端住宅、約6萬方公寓及5.8萬方集中商業，10萬方地下商業等5大業態，未來將成為集購物、休閒、餐飲、娛樂、辦公和居住等多樣化功能於一體的城市全新生活場。地下商業街區，更是以“公園裡的商業，商業裡的公園”創新理念打造。
在項目上一輪的商鋪熱銷之後，綠地紫金中心再次推出公寓產品，公寓主力戶型為45、65、85和125㎡，5梯28戶，精裝交付。
1、未來公寓部分將引入綠地五星級酒店品牌鉑瑞進行運營
2、綠地集團包租5年，五年總返點34%，年化收益約6.8%左右，高於市場絕大多數正規理財產品。
3、十一月底前簽約的贈送紫金中心地下車位20年的使用權。