鼓足幹勁 力爭上游
躍進、躍進、再躍進！
這就是目前全國興起的特色小鎮建設熱潮， 如此的繁榮之後， 實際隱藏著巨大的危機，
說了那麼多期的乾貨，
是時候給大家潑潑冷水了
16年開始， 隨著號角的吹起， 一股特色小鎮的建設風潮席捲全國， 各級政府、部門以及開發商紛紛奔相走告， 並積極地投身於這個風口事業， 可是之前文章說過， 風再大， 豬也是飛不起來的！
先看看這個多快好省熱潮的最新進展吧。
自從2016年， 第一批共計127個特色小鎮審批通過， 2017年， 第二批， 總計276個鎮的特色小鎮也通過了國家部門審批， 與第一批小鎮名單審批不同， 第一批小鎮名單是由住建部、發改委、財政部等多個部委同時推出， 而第二批特色小鎮則是由住建部單獨推出， 隨後， 國家體育總局也稱經過中央批准，
由此可以看出， 隨著特色小鎮建設風潮在全國的興起， 越來越多的國家部委參與進來， 也造成了特色小鎮的審批更加容易。 國家還發佈了計畫目標， 截止到2020年， 全國特色小鎮數量達到1000個， 作為帶動周邊致富發展的樣板。
住建部的指導意見是：各地要有序推進特色小鎮的規劃建設發展， 保持小鎮宜居尺度， 不盲目蓋高樓， 不盲目拆老街， 不盲目搬襲外來文化。
國家的意圖是好的， 由特色小鎮帶動周邊致富發展， 國家的指導也是到位的， 要有序的推進， 合理的發展， 可是現實呢？
現實是， 政策一出， 正在被房地產過剩發展所困擾的開發商們， 搖身一變，
擔憂何來？
日前， 浙江省全省特色小鎮規劃建設工作現場推進會發佈了2016年度省級特色小鎮創建和培育物件考核結果， 余姚市、天臺縣、平陽縣、平湖市、寧波北侖區的五個小鎮從“創建對象”被降格為“培育對象”；龍遊縣的“新加坡風情小鎮”被淘汰， 從培育對象名單中剔除。
這個事情無疑給各個特色小鎮敲響了警鐘， 並不是誰想建特色小鎮就可以建， 也並不是審批通過進入名單， 就可以開發發展好特色小鎮的。
如果都是這樣， 1000個特色小鎮， 會有多少的犧牲品死在半路上？
大家可以算一筆賬， 以1000個特色小鎮來計算， 每個小鎮的平均投資在40億左右， 大約需要4萬億的資金進行開發發展， 那麼， 巨量的資金量背後， 按照地產套路， 必然是大量的債務， 建好了能否運營好？這樣供給過剩的特色小鎮， 真的是一個未知的坑， 不防不行！
特色小鎮不是你想搞， 說搞就能搞啊！
我們簡單的總結一下特色小鎮在開發過程中的問題， 希望大家引起重視！
-❶-
資金支撐
據中國企業報報導， 江蘇每個特色小鎮建設大約需要新增投資30億元至50億元， 其中產業投資占比不低於70%。 資金實力略差的開發商， 面臨的壓力可想而知。
-❷-
產業支撐
區別於地產， 特色小鎮在於自身造血功能， 也就是產業支撐，
-❸-
人口支撐
根據國家統計局相關報告， 2015年跨省流動農民工80%流入了地級以上大中城市， 省內流動農民工54.6%流入了地級以上大中城市。 而縣域、鄉鎮則為人口流出的主要區域， 即使是此前已經獲批的國家級特色小鎮也不能完全避免人口流失的窘境。 據報導， 在第一批127個國家級特色小鎮中有多達35個特色小鎮面臨著人口流出的困境， 其中位於農業地區的特色小鎮人口流出現象最多， 有約33%的該類特色小鎮表現為人口淨流出。 從城市的行政等級來看， 小鎮幾乎位於城市行政等級的最底層， 大多交通不便，醫院學 校等配套設施差強人意，當地人多數一有錢就在縣城或省城買房置業，如果缺乏人口的聚集，特色小鎮也會成為空心鎮。
-❹-
市場支撐
全國特色小鎮都在以浙江特色小鎮作為樣板，可是浙江特色小鎮的勝利，在於其生生不息的創業精神和發達的民營經濟。浙江具有明顯的“塊狀經濟”特點：民營經濟發達，人文氣息濃厚，氣候宜人，不同的小鎮自覺的形成了產業和功能的分工，已經形成良好的產業生態，具有足夠的吸引力使得資源聚集。因此，浙江等發達地區建設特色小鎮的模式，多數是“政府引導，市場主導”的模式。這往往是很多企業忽略的現實。
一些欠發達地區，也想迫切參與到特色小鎮的建設中來，地方政府不惜大包大攬，規劃各種文旅小鎮。依託當地優質的歷史文化底蘊、民俗文化傳統、特色景觀資源，打造文旅小鎮無可厚非。然而，這類文旅小鎮要具有持續的生命力，有嚴格的區位條件，即存在于擁有大量人口的大城市周邊，滿足周邊遊的需求。對於那些雖然擁有良好的生態環 境和文旅資源，但交通不便或景區缺乏足夠特色，即便政府包攬小鎮的規劃設計和運營， 還將面臨區域經濟活力不強，地方財力薄弱等長期問題。
支撐的特色小鎮恐舉步艱難。現在幾乎全國各地都在學習浙江的特色小鎮建設模式，在學習的同時，很多人可能忽略了一個現實。
最後，特色小鎮的開發者大部分是誰？地產商！地產商習慣的市場行為是什麼？賣房子，快速回款，賺快錢。而特色小鎮是需要運營培育的，也就是賺錢也只是賺慢錢，這樣慢悠悠的現金流十分考驗企業的後期運營能力，通過後期運營、服務、租金賺錢的邏輯是否足夠，也是對開發商的考驗。從賺快錢的房地產領域，轉向賺慢錢的特色小鎮領域，對開發商的融資能力，開發節奏、回款能力都提出了新的挑戰。
這盆冷水就是這樣冰冷刺骨，忠言逆耳，說了這些就是希望各企業更加警醒，不要讓特色小鎮成為下一個泡沫！
最後，附帶第二批276個特色小鎮名單及浙江省特色小鎮評審結果：
浙江省特色小鎮評審結果：
獲評優秀小鎮的有：余杭夢想小鎮、諸暨襪藝小鎮、上城玉皇山南基金小鎮、西湖雲棲小鎮、嘉善巧克力甜蜜小鎮、龍遊紅木小鎮、蓮都古堰畫鄉小鎮。
良好小鎮：臨安雲製造小鎮、桐鄉毛衫時尚小鎮、海寧皮革時尚小鎮、江幹丁蘭智慧小鎮、黃岩智慧模具小鎮、武義溫泉小鎮、富陽矽谷小鎮、景寧佘鄉小鎮、德清地理資訊小鎮。
合格小鎮：仙居神仙氧吧小鎮、越城黃酒小鎮、湖州絲綢小鎮、桐廬健康小鎮、青田石雕小鎮、義烏絲路金融小鎮、江北動力小鎮、海鹽核電小鎮、開化根緣小鎮、余杭藝尚小鎮、南湖基金小鎮、梅山海洋金融小鎮、甌海時尚智造小鎮、西湖龍塢茶鎮、常山賞石小鎮、龍泉青瓷小鎮、路橋富豪小鎮。
南潯善璉湖筆小鎮、蒼南台商小鎮、磐安江南藥鎮被“警告”，而奉化濱海養生小鎮成為首批37個特色小鎮裡唯一被降格的小鎮——由創建物件降為培育物件。
大多交通不便，醫院學 校等配套設施差強人意，當地人多數一有錢就在縣城或省城買房置業，如果缺乏人口的聚集，特色小鎮也會成為空心鎮。-❹-
市場支撐
全國特色小鎮都在以浙江特色小鎮作為樣板，可是浙江特色小鎮的勝利，在於其生生不息的創業精神和發達的民營經濟。浙江具有明顯的“塊狀經濟”特點：民營經濟發達，人文氣息濃厚，氣候宜人，不同的小鎮自覺的形成了產業和功能的分工，已經形成良好的產業生態，具有足夠的吸引力使得資源聚集。因此，浙江等發達地區建設特色小鎮的模式，多數是“政府引導，市場主導”的模式。這往往是很多企業忽略的現實。
一些欠發達地區，也想迫切參與到特色小鎮的建設中來，地方政府不惜大包大攬，規劃各種文旅小鎮。依託當地優質的歷史文化底蘊、民俗文化傳統、特色景觀資源，打造文旅小鎮無可厚非。然而，這類文旅小鎮要具有持續的生命力，有嚴格的區位條件，即存在于擁有大量人口的大城市周邊，滿足周邊遊的需求。對於那些雖然擁有良好的生態環 境和文旅資源，但交通不便或景區缺乏足夠特色，即便政府包攬小鎮的規劃設計和運營， 還將面臨區域經濟活力不強，地方財力薄弱等長期問題。
支撐的特色小鎮恐舉步艱難。現在幾乎全國各地都在學習浙江的特色小鎮建設模式，在學習的同時，很多人可能忽略了一個現實。
最後，特色小鎮的開發者大部分是誰？地產商！地產商習慣的市場行為是什麼？賣房子，快速回款，賺快錢。而特色小鎮是需要運營培育的，也就是賺錢也只是賺慢錢，這樣慢悠悠的現金流十分考驗企業的後期運營能力，通過後期運營、服務、租金賺錢的邏輯是否足夠，也是對開發商的考驗。從賺快錢的房地產領域，轉向賺慢錢的特色小鎮領域，對開發商的融資能力，開發節奏、回款能力都提出了新的挑戰。
這盆冷水就是這樣冰冷刺骨，忠言逆耳，說了這些就是希望各企業更加警醒，不要讓特色小鎮成為下一個泡沫！
最後，附帶第二批276個特色小鎮名單及浙江省特色小鎮評審結果：
浙江省特色小鎮評審結果：
獲評優秀小鎮的有：余杭夢想小鎮、諸暨襪藝小鎮、上城玉皇山南基金小鎮、西湖雲棲小鎮、嘉善巧克力甜蜜小鎮、龍遊紅木小鎮、蓮都古堰畫鄉小鎮。
良好小鎮：臨安雲製造小鎮、桐鄉毛衫時尚小鎮、海寧皮革時尚小鎮、江幹丁蘭智慧小鎮、黃岩智慧模具小鎮、武義溫泉小鎮、富陽矽谷小鎮、景寧佘鄉小鎮、德清地理資訊小鎮。
合格小鎮：仙居神仙氧吧小鎮、越城黃酒小鎮、湖州絲綢小鎮、桐廬健康小鎮、青田石雕小鎮、義烏絲路金融小鎮、江北動力小鎮、海鹽核電小鎮、開化根緣小鎮、余杭藝尚小鎮、南湖基金小鎮、梅山海洋金融小鎮、甌海時尚智造小鎮、西湖龍塢茶鎮、常山賞石小鎮、龍泉青瓷小鎮、路橋富豪小鎮。
南潯善璉湖筆小鎮、蒼南台商小鎮、磐安江南藥鎮被“警告”，而奉化濱海養生小鎮成為首批37個特色小鎮裡唯一被降格的小鎮——由創建物件降為培育物件。