房價到底漲了還是降了？
現在買房是容易了還是更難了？
11月18日，
國家統計局公佈了10月70大中城市房價資料，
總體來看，
70個城市的房價保持平穩運行態勢。
此前領漲的三線城市房價持續降溫，
一二線熱點城市房價的同比漲幅
也連續數月出現回落。
一二三線城市房價同比漲幅繼續回落
總體來說， 70個大中城市中， 一線城市新房價格環比下降， 一二三線城市房價同比漲幅繼續回落。
（完整70城統計資料戳這裡）
15個熱點城市中， 大部分新建商品住宅價格環比下降， 同比漲幅回落或持平。 另外， 一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續13個月回落。
作為樓市風向標的一線城市， 除了上海的新建商品住宅價格環比上漲外（上海新建商品住宅價格環比上漲0.3%）北京、廣州、深圳的都處於負增長區間，
從二手房價格來看， 北京依舊是四個一線城市中降幅最大的（二手房價格環比下降0.5%）， 也是連續數月運行在下行通道的城市，
但上海、廣州和深圳的二手房價格卻漲跌互現， 近幾個月有所波動。
不過從同比資料看， 一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續13個月回落。
專家分析：房地產未來走勢如何？
國研中心房地產研究員劉為民表示， 一線城市來講， 通過前期所說的五限， 可以把一部分投資需求投機需求排擠出市場， 對於三線城市， 經過前期的調整以後， 也將出現一個回落的狀態， 在現行的政策作用和發酵下， 後續的房地產價格仍將持續一段時間表現為下行態勢。
中原地產首席分析師張大偉認為， 從目前市場基礎看，一二線城市熱度已經被3月份開始的調控明顯抑制，調控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現。這也是最近3年15個熱點城市首次出現全面停漲。
亞豪機構市場總監郭毅認為，在經歷了8個月的房地產收緊調控之後，全國各大中城市房價均已進入穩定通道。
“7月份以來，東莞、九江、贛州、蘭州、西安等部分城市繼續出臺限購升級政策，近期央行和銀監會又嚴打首付貸和消費貸等違規資金流入樓市，房地產收緊調控的執行力度仍在不斷升級。”郭毅表示，除嚴控需求外，房地產市場供應也開始發生結構性調整，房地產行業開始轉向購租並舉，力主房屋回歸其本原的居住屬性，減少投資投機屬性。
張大偉預計，三四線城市去庫存接近完成，大部分城市房價上漲預期強烈。因此，2017年四季度，三四線城市或出現新一輪調控收緊，以避免出現價格繼續過快上漲。
相關連結
抑地價控房價 一線城市宅地供應上漲62%
中原地產的統計資料顯示，2017年截至11月13日，一線城市住宅土地供應明顯加速，年內供應的住宅用地已經達到了226宗，合計供應住宅土地規劃建築面積達到了2815.8萬平方米，同比2016年全年上漲了62%。成交面積同比2016年全年上漲了42%，預計最後2個月還有大量土地將簽約。
而從住宅土地年內一線城市成交簽約情況看，一線城市合計簽約185宗住宅土地，簽約金額達到了3443.1億，刷新了一線城市年度住宅歷史土地成交金額紀錄。
資料顯示，房地產開發投資增速略有回落，商品房待售面積持續減少。1月份至10月份，全國房地產開發投資90544億元，同比增長7.8%，增速比1月份至9月份回落0.3個百分點，其中住宅投資增長9.9%。
10月末，全國商品房待售面積60258萬平方米，比9月末減少882萬平方米。1月份至10月份，房地產開發企業到位資金125941億元，同比增長7.4%。
10月末全國商品房待售面積下降10%以上，房地產投資目前保持平穩增長態勢，房地產銷售態勢平穩回落。
廣州中心五區居住用地供應同比增六成
根據廣州市公佈的2017年供地計畫，今年廣州中心五區（天河、海珠、越秀、白雲、荔灣）居住用地供應增幅驚人，達157.17萬平，同比2016年（96.79萬平）同比增加達62.38%。
與此同時，張大偉認為，從國內土地供應的角度來看，當前，全國各地都要增加租賃住房有效供應，鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，完善配套設施後改造成租賃住房。“這些新政策能夠有利於推動租賃土地供應，緩解國內租賃市場的供需結構。”
11月已經過半
廣州各區的二手房價格是怎樣的呢？
一起來看看最新的二手房價表吧！
廣州11區最新二手房價表越秀區
天河區
海珠區
荔灣區
黃埔區
白雲區
番禺區
南沙區
增城區
花都區
從化區
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“7月份以來，東莞、九江、贛州、蘭州、西安等部分城市繼續出臺限購升級政策，近期央行和銀監會又嚴打首付貸和消費貸等違規資金流入樓市，房地產收緊調控的執行力度仍在不斷升級。”郭毅表示，除嚴控需求外，房地產市場供應也開始發生結構性調整，房地產行業開始轉向購租並舉，力主房屋回歸其本原的居住屬性，減少投資投機屬性。
張大偉預計，三四線城市去庫存接近完成，大部分城市房價上漲預期強烈。因此，2017年四季度，三四線城市或出現新一輪調控收緊，以避免出現價格繼續過快上漲。
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而從住宅土地年內一線城市成交簽約情況看，一線城市合計簽約185宗住宅土地，簽約金額達到了3443.1億，刷新了一線城市年度住宅歷史土地成交金額紀錄。
資料顯示，房地產開發投資增速略有回落，商品房待售面積持續減少。1月份至10月份，全國房地產開發投資90544億元，同比增長7.8%，增速比1月份至9月份回落0.3個百分點，其中住宅投資增長9.9%。
10月末，全國商品房待售面積60258萬平方米，比9月末減少882萬平方米。1月份至10月份，房地產開發企業到位資金125941億元，同比增長7.4%。
10月末全國商品房待售面積下降10%以上，房地產投資目前保持平穩增長態勢，房地產銷售態勢平穩回落。
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根據廣州市公佈的2017年供地計畫，今年廣州中心五區（天河、海珠、越秀、白雲、荔灣）居住用地供應增幅驚人，達157.17萬平，同比2016年（96.79萬平）同比增加達62.38%。
與此同時，張大偉認為，從國內土地供應的角度來看，當前，全國各地都要增加租賃住房有效供應，鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造，完善配套設施後改造成租賃住房。“這些新政策能夠有利於推動租賃土地供應，緩解國內租賃市場的供需結構。”
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