12月4日， 大同市第二輪土地拍賣的錘聲落定， 禦東地價最高635萬/畝， 總成交額49.6億， 大同房產即將進入萬元/平方起米時代的新聞刷爆朋友圈。
近年來， 大同市把文化旅遊產業作為產業轉型的戰略性支柱和龍頭來打造的決策部署， 進一步叫響“天下大同”的文化品牌， 古城修復提速， 去年11月18日， 全長7.24公里的明代古城牆修復完成， 護城河全線貫通。 大同正走出困境， 前景趨於明朗。 以禦河為軸線， 禦西保護完整的古城， 禦東建設現代化的新區， 從兩相對立走向兩全其美。 一個城市蘊含兩種景觀， 一種是現代的， 一種是傳統的， 以此構成大同市城市文化的張力和特色， 實現雙城並美。 今年9月21日， 國務院辦公廳批准了《大同市城市總體規劃（2006—2020年)（2017年修訂）》。
一是戰略吸引。 大同離北京並不遠。 大張高鐵通車後大同至北京只需100分鐘。 加之， 大同高速鐵路規劃大同至西安的高速客運專線。 預留遠景大同至保定快速鐵路、大同至烏蘭察布（呼和浩特）高速鐵路的通道。 在交通便利中佔有優勢作用。 一方面助推旅遊發展， 另一方面有助於佔據一線城市飽和下的城市外擴機遇。 在整體經濟發展和發展規劃的推動下， 大同房價是處於利好的。 “大同藍”一直以來佔據大同新聞頭條， 空氣品質吸引著外來養老。 據悉， 禦東房地產項目開盤活動中，
二是發展趨勢。 隨著市區已經呈飽和狀態， 政治中心的遷移， 以及禦東生活配套的完善， 這裡包括優質的教育資源， 優質、高效的醫療服務， 萬達廣場、方特、太陽宮、文瀛湖生態公園等工程的完成， 更多的市民選擇遷移至東。 加之， 今年我市召開《大同市城市軌道交通線網規劃》專家評審會， 原則通過《大同市城市軌道交通線網規劃》。 其中1號線作為東西骨幹線連接了口泉、老城、禦東三大片區以及機場樞紐， 支持三區一體化發展。 2號線服務禦東南北發展軸、老城北部片區， 並銜接大同南站高鐵樞紐。 此外， 大同城區的樓盤市場已經呈現飽和狀態， 其主要原因就在於市區未開發的土地資源較少，
三是市民剛需。 禦東新區是大同未來發展的重點， 所以其重要性毋庸置疑。 從這幾天土地拍賣情況來看， 土地資源的供應緊張和開發商競爭激烈的環境下， 拿地面積有逐步擴大的趨勢。 大同現在的購房人群中以剛需為主力， 由於老城區房產逐漸飽和和退出， 禦東新區房源多， 再加上禦東發展升值的潛力， 置業者可選擇性比較大， 熱度也就相對較高。 就目前已知的禦東新盤來看， 開發商之所以能夠熱衷於住宅專案的開發， 無疑是受市場需求的影響， 市民普遍心理是買漲不買跌， 與其說前幾年不溫不火， 倒不如說在大同的購房者中，買房子用於住的需求要大於投資的需求。我們看到，在房價如此高的市場環境下，人們卻還爭相購房，可以說剛性需求已成為大同購房者買房的主導因素。
在分析利好方向的同時，我們要清醒的認識到當前禦東新區仍需加強的戰略構建。
二是減少庫存。商品房用地需要調控，庫存供需要根據城市發展需要合理規劃。土地供應也是房地產開發的重要依據，針對於禦東目前的發展，需要協調好過剩和緊缺的關係。在保證庫存穩定的前提下，適當控制批地，確保入住增高，可以避免“鬼城”現象。雖然，近年來政府改變過去拆遷棚戶房、新建保障房的做法，探索啟動政府回購商品住房用於城市棚改安置，使其成為加快古城棚戶區改造、推動商品房去庫存的一條快捷通道，但從探索形成制度，需要磨合和不斷調整才能得以實施，加之，禦東新區的住宅品質和市場價值，回購與安置需要穩定的協調機制才能定下來。大同作為三四線城市群體的一員，近幾年資料顯示，城市外來人口沒有出現大的波動，一直處於穩步小幅增長的穩定狀態，庫存的主力軍依然是剛需和改善型住房群體，外來投資者雖然呈現出增長趨勢，但成為主流還需城市進一步發展。
三是多元發展。決策層為避免房地產業過快下滑，採取一系列維穩政策並無不妥。但房地產業在城市經濟中的權重應該逐步減小，發展多元化產業，跳出煤與旅遊的圈子。必須要想辦法如何引導民間消費和投資的拉動，並且致力於三去一補一降，調整經濟結構，去庫存，去過剩產能，而只有民間內需真正啟動了，城市經濟才能可持續發展。同時，應考慮打造禦東新區周邊村落和地界的開發，為將來發展的城市用地，提前做出前瞻性規劃和政策指導。隨著禦東新區的發展，居民密集度會增高，提供周邊就業，需要周邊企業配套做支撐。當然，能把新型產業做好，並作出成績，需要長期探索和努力，這需要我們每一位元市民都凝聚共識，獻計獻策，為大同發展貢獻自己的一份力量。
四是加強監管。當前，重點整治房地產開發企業和仲介機構的三類違法違規行為有三種，第一是壟斷房源，操縱市場價格；第二是故意鬧事，誤導市場預期；第三是提供虛假證明，擾亂市場秩序等。今年以來，我市集中開展房地產市場規範整治行動初見成效。此外，針對房地產投機等因素引起的房地產商品的市場價格偏離市場基礎決定的合理價格並且待續上漲，由此造成房地產經濟虛假繁榮現象，要採取在資金上採取從緊的財政政策，加強金融監管，避免金融風險；加大保障房政策力度，增加經濟適用房土地投入；開徵物業稅抑制投機過熱等措施。最後，在監管中，還應加強對開發商五證辦理和學區問題的核實和公示，對消費者權益進行維護，避免消費者不穩定因素，減少群體上訪的負面消息。
五是正面引導。房地產涉及群眾切身利益，房地產資訊是人們關注的焦點。對於絕大多數已經購房或準備購房的人來說，在房地產方面的投入都佔據收入的相當大部分。一些失實虛假資訊，很可能成為引發社會不穩定因素的誘因。為保持房地產市場平穩健康發展事關經濟發展和社會穩定，要認真做好房地產市場的輿論引導，加強房地產市場正面宣傳，著力提振信心。政府要堅持正面議題宣傳，客觀報導房地產市場形勢，準確解讀有關政策措施，正確引導市場預期，提振市場信心。特別是在當前購房進城熱的趨勢，不是非要進城買房就是主流趨勢，如此下去，會造成居民思想不穩定因素，就在這幾天，看到一則新聞說是大同汽車在高峰期擁堵嚴重，並榜上有名，如果禦東新區的購房熱進一步加重，將來城市交通將會帶來更大的壓力，加之，禦東新區購房者中產居多，汽車購置量會加大，在政府規劃中，明確禦東新區要打造生態居住環境，尾氣污染將會對發展帶來阻力，需要適當扭轉市民當前理性購房心態。
六是合理佈局。禦東房價的上漲，對於已經買上的消費者來說，是利好消息。對於觀望者來說，則是加重了購房的壓力。尤其是這幾年，房價走勢雖然漲幅，但是市民收入幾乎停滯在不高的水準。以5000元一平為例，對於大多數工薪層面，恐怕一月難攢下一平米，更不用說一萬元一平的未來趨勢。此外，我們還應考慮一點，雖然禦東新區受到了政策支持，目前建設火熱，但是要防止區域人口失衡。一方面是中產以上有錢人會源源不斷的湧入禦東新區居住，而其他區域缺乏中產以上消費帶動，是否會出現發展局限。對於這一點，需要帶動礦區、南郊及口泉經濟協調發展，推動房地產佈局合理。另一方面應擴增經濟圈效益帶動，把工業、服務、商業產業鏈合理佈局在特定區域，要避免好區域不是價值占地的問題，同時也要避免新區建設的房地產擁簇，造成區域化結構單一的問題。要長遠考慮城市發展，根據發展需要和城市發展實際情況，把政務、城市配套服務和學校、醫療、娛樂建設在各個區域經濟帶，全面協調發展。
綜上淺析，禦東新區的綜合性開發有利於城市的迅速發展和崛起，促進“一軸兩城”設計規劃的順利實施，同時可以帶動相關新興產業的發展，提高人們生活水準。但同時需要加強管理，綜合調控，加強城市規劃監管，更大程度地發揮城市綜合性開發的優勢，推動大同發展步入更好的發展軌道。
倒不如說在大同的購房者中，買房子用於住的需求要大於投資的需求。我們看到，在房價如此高的市場環境下，人們卻還爭相購房，可以說剛性需求已成為大同購房者買房的主導因素。
在分析利好方向的同時，我們要清醒的認識到當前禦東新區仍需加強的戰略構建。
二是減少庫存。商品房用地需要調控，庫存供需要根據城市發展需要合理規劃。土地供應也是房地產開發的重要依據，針對於禦東目前的發展，需要協調好過剩和緊缺的關係。在保證庫存穩定的前提下，適當控制批地，確保入住增高，可以避免“鬼城”現象。雖然，近年來政府改變過去拆遷棚戶房、新建保障房的做法，探索啟動政府回購商品住房用於城市棚改安置，使其成為加快古城棚戶區改造、推動商品房去庫存的一條快捷通道，但從探索形成制度，需要磨合和不斷調整才能得以實施，加之，禦東新區的住宅品質和市場價值，回購與安置需要穩定的協調機制才能定下來。大同作為三四線城市群體的一員，近幾年資料顯示，城市外來人口沒有出現大的波動，一直處於穩步小幅增長的穩定狀態，庫存的主力軍依然是剛需和改善型住房群體，外來投資者雖然呈現出增長趨勢，但成為主流還需城市進一步發展。
三是多元發展。決策層為避免房地產業過快下滑，採取一系列維穩政策並無不妥。但房地產業在城市經濟中的權重應該逐步減小，發展多元化產業，跳出煤與旅遊的圈子。必須要想辦法如何引導民間消費和投資的拉動，並且致力於三去一補一降，調整經濟結構，去庫存，去過剩產能，而只有民間內需真正啟動了，城市經濟才能可持續發展。同時，應考慮打造禦東新區周邊村落和地界的開發，為將來發展的城市用地，提前做出前瞻性規劃和政策指導。隨著禦東新區的發展，居民密集度會增高，提供周邊就業，需要周邊企業配套做支撐。當然，能把新型產業做好，並作出成績，需要長期探索和努力，這需要我們每一位元市民都凝聚共識，獻計獻策，為大同發展貢獻自己的一份力量。
四是加強監管。當前，重點整治房地產開發企業和仲介機構的三類違法違規行為有三種，第一是壟斷房源，操縱市場價格；第二是故意鬧事，誤導市場預期；第三是提供虛假證明，擾亂市場秩序等。今年以來，我市集中開展房地產市場規範整治行動初見成效。此外，針對房地產投機等因素引起的房地產商品的市場價格偏離市場基礎決定的合理價格並且待續上漲，由此造成房地產經濟虛假繁榮現象，要採取在資金上採取從緊的財政政策，加強金融監管，避免金融風險；加大保障房政策力度，增加經濟適用房土地投入；開徵物業稅抑制投機過熱等措施。最後，在監管中，還應加強對開發商五證辦理和學區問題的核實和公示，對消費者權益進行維護，避免消費者不穩定因素，減少群體上訪的負面消息。
五是正面引導。房地產涉及群眾切身利益，房地產資訊是人們關注的焦點。對於絕大多數已經購房或準備購房的人來說，在房地產方面的投入都佔據收入的相當大部分。一些失實虛假資訊，很可能成為引發社會不穩定因素的誘因。為保持房地產市場平穩健康發展事關經濟發展和社會穩定，要認真做好房地產市場的輿論引導，加強房地產市場正面宣傳，著力提振信心。政府要堅持正面議題宣傳，客觀報導房地產市場形勢，準確解讀有關政策措施，正確引導市場預期，提振市場信心。特別是在當前購房進城熱的趨勢，不是非要進城買房就是主流趨勢，如此下去，會造成居民思想不穩定因素，就在這幾天，看到一則新聞說是大同汽車在高峰期擁堵嚴重，並榜上有名，如果禦東新區的購房熱進一步加重，將來城市交通將會帶來更大的壓力，加之，禦東新區購房者中產居多，汽車購置量會加大，在政府規劃中，明確禦東新區要打造生態居住環境，尾氣污染將會對發展帶來阻力，需要適當扭轉市民當前理性購房心態。
六是合理佈局。禦東房價的上漲，對於已經買上的消費者來說，是利好消息。對於觀望者來說，則是加重了購房的壓力。尤其是這幾年，房價走勢雖然漲幅，但是市民收入幾乎停滯在不高的水準。以5000元一平為例，對於大多數工薪層面，恐怕一月難攢下一平米，更不用說一萬元一平的未來趨勢。此外，我們還應考慮一點，雖然禦東新區受到了政策支持，目前建設火熱，但是要防止區域人口失衡。一方面是中產以上有錢人會源源不斷的湧入禦東新區居住，而其他區域缺乏中產以上消費帶動，是否會出現發展局限。對於這一點，需要帶動礦區、南郊及口泉經濟協調發展，推動房地產佈局合理。另一方面應擴增經濟圈效益帶動，把工業、服務、商業產業鏈合理佈局在特定區域，要避免好區域不是價值占地的問題，同時也要避免新區建設的房地產擁簇，造成區域化結構單一的問題。要長遠考慮城市發展，根據發展需要和城市發展實際情況，把政務、城市配套服務和學校、醫療、娛樂建設在各個區域經濟帶，全面協調發展。
綜上淺析，禦東新區的綜合性開發有利於城市的迅速發展和崛起，促進“一軸兩城”設計規劃的順利實施，同時可以帶動相關新興產業的發展，提高人們生活水準。但同時需要加強管理，綜合調控，加強城市規劃監管，更大程度地發揮城市綜合性開發的優勢，推動大同發展步入更好的發展軌道。