隨著年底的到來， 全國房地產市場降“虛火”明顯， 全國一二線城市一二手房成交量持續下跌， 房價也小幅度下跌。 所以所有人都覺得明年的房地產市場房價會繼續下跌，
為什麼我不覺得房價會繼續下降呢？還是要從土地市場方面來看。 先看土地供應量， 截至2017年11月17日， 北京、上海、深圳、廣州四大一線城市土地供應達到228宗， 相比2016年整年增長了50%。 再就是土地價格， 2017年北京土地平均價格同比2016年增長了26%， 四大一線城市平均漲幅在19.06%左右。 有人說2017年土地價格下降了， 其實只是地價增幅下降了， 實際情況是， 地價還是在上漲。 而土地的價格直接影響房價， 土地價格上漲， 相當於新建住宅的成本增加， 成本增加， 房價會下降？
另一方面， 雖然在需求被壓縮的情況下， 房源供應增加房價確實會下降， 但是在土地供應增加的情況下， 這些新增的土地供應能全部轉變為有效的房源供應嗎？
所以， 明年的房價到底是升是降？我個人認為還是會小幅微漲的。 一個原因是地價還在小幅度上漲， 意味著房價也會跟著小幅上漲， 只是在政策調控下， 上漲幅度會控制在合理的範圍內。 另外就是， 因為資金的影響， 融資管道受限， 房地產開發商樓盤開工的速度受限， 這也就限制了住宅土地供應轉變為有效房源的速度， 雖然從土地供應來看， 明年的房源供應資料很可觀， 但是具體的房源供應還要看明年的具體情況， 所以覺得土地供應增加會形成充裕的房源供應緩解供需壓力的看法還是太樂觀了。 所以， 明年的房價還是會漲的， 只不過漲幅在合理範圍內。