樓市降溫成定居，調控指引下，租賃市場發展將受到重視！

上海李市民， 前些日子在浦東買了一套100多平方的房子， 總價已經縮水10%， 同樣後悔的還有長期沉浸在樓市賺錢的投機客， 張某。 如今， 他的一套200多平米的房子已經砸穿橫盤大半年的社區二手房價， 問津者依舊寥寥無幾。

在調控政策的指引下， 一些熱點城市， 北京， 上海， 深圳， 南京， 廈門等二手房價都進入平穩且小幅下跌的通道。

研究認為， 中央政治局會議定調明年“加快住房制度改革和長效機制建設”， 意味著租賃市場的發展將受到重視。 同時 還對住房開發和銷售等方面或有新的調整， 類似銷售制度，

金融制度等。

高房價被摁住

買房人會發現， 同一個樓盤， 今年買的價格和過去九月份樓市調控後的價格幾乎差不多， 讓這些投資者看漲的希望落空， 沒漲就是跌。 以前買房後是逐年上漲， 今年調控加碼， 投機空間變得很小。

在嚴格的限價措施下， 高房價被撈撈摁住，

限價改變了購房者的預期， 樓市正逐漸降溫。 經濟學家馬光遠認為， 2018年將是樓市最為困難的一年， 從市場的基本面和週期看， 經歷2016年一二線， 2017年三四五線連續上漲後， 需求被釋放， 供求關係基本平衡， 上漲動力衰竭。

有業內人士表示， 房地產調控最大的目的就是回歸房子的居住屬性， 打擊炒房行為， 擠出樓市水分， 幫助剛需解決居住問題。 今年樓市達到一定的冷卻市場目標。 限價、限購等非市場化措施可能會慢慢撤出， 取而代之的將是“長效機制”。

住房租賃放量

當住房租賃剛提出之時， 不少人還持觀望態度， 如今， 這一市場正在悄悄興起。 11月24日南京約100套租賃房源在南京網上房地產網站等掛牌， 手機端“房屋租賃”“租賃備案”等頻道訪問量近二十萬， 為了降低租賃門檻， 規定租客芝麻信用等信用體系達到一定分數值， 就可以零押金入住。

自今年7月份住房和城鄉建設部等九部門下發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》以來，

首批12個試點城市中已有北京、成都、杭州、廣州、武漢、南京、佛山等城市正式推出住房租賃交易服務平臺， 合肥、廈門、瀋陽也給出了住房租賃平臺的搭建時間表。

非試點城市也在積極推進住房租賃市場發展。 業內人士認為， 租賃房源掛牌政府平臺， 對租房群體而言，

解決了租房人群最頭疼的房源虛假、租期不穩等問題， 有利於住房租賃市場的發展。 更多財經資訊可搜索微信公眾號龍泰商品服務中心。