在10月份商品房批售大幅下滑後， 11月西安商品房批售情況出現反彈， 當月全市新批商品房面積較上月翻了一番， 批售總面積達186.1萬平米， 住宅、商業及別墅類物業批售均環比大漲。 9家新盤11月首次獲證銷售， 開盤去化出現分化。
11月西安純新盤首開去化冷熱不均
商品房批售面積環比上漲126.4%
11月， 西安市房管局共發放預售證57張， 較上月增加24張。 全市45個專案相繼斬獲新證， 其中富力·白鷺灣、陽光城·麗茲PLUS、金輝·公園裡、碧桂園鳳凰城、萬科金域未央、融創·攬月府等品牌房企專案11月持續發力， 多番拿證。
進入10月， 受市物價局商品房價格公示制度影響，
直至11月初， 批售情況依舊不溫不火。 而隨著11月中後期物價局5批價格公示名單陸續公佈， 下半月預售證發放提速。 據房屋管理服務網統計， 11月下旬西安37盤先後獲證， 獲批房源量13973套， 占當月總套數的71%。
在下半月發力後， 11月批售情況整體反彈， 全市新批商品房面積186.1萬平米， 環比上漲126.4%， 19685套房源獲批入市。 普通住宅批售環比上漲191.5%;別墅漲幅最高， 環比漲幅達946%;商業類物業批售面積環比上漲396.5%。
滻灞新增商品房供應居首位
11月， 滻灞共有10個專案添新證，
經開區以35.9萬平米的新增供應位居全市第二， 其中碧桂園鳳凰城、萬科金域未央兩家為供應大戶。 據統計， 碧桂園鳳凰城11月新批房源13.4萬平米， 四室房源比重增大， 該項目已連續兩個月蟬聯經開區供應冠軍。
曲江11月新批商品房32.4萬平米， 位居第三， 獲證項目均為品牌房企， 包括金輝公園裡、金地南湖藝境、萬科東方傳奇、天地源·曲江香都等9個項目。 除金地九璽新增5500余平米別墅， 其餘項目三室戶型占主力。
城南11月份新批商品房在26萬平米左右， 較為可觀。 城北、城東新批房源較少，
純新盤首獲證快速開盤入市
值得關注的是， 11月份全市共有9個新盤首次獲證可售。 其中， 經開、滻灞、城南、曲江、城西均有新盤入列。
保利及融創在滻灞的新項目保利林語溪及融創璟園11月初先後拿到首張預售證， 此外萬科經開新專案萬科金域未央、陽光城在曲江打造的另一盤陽光城麗茲PLUS以及當代置業城西項目均首次獲證。
在拿到預售證後， 多數新盤隨即開盤銷售， 案場去化情況分化明顯。 萬科金域未央首次獲證不久即開盤銷售， 資料顯示， 開盤推出437套房源全部售罄。
此外， 陽光城麗茲PLUS開盤去化率也在85%左右， 而當代宏府ΜΟΜΛ、海倫灣等新盤開盤去化一般。 據瞭解， 兩項目在獲證後不久隨即開盤銷售， 案場去化率均不足50%。
在此小編提醒廣大購房者， 年末房企或將集中推盤衝刺業績， 購房時一定要先查看各個意向樓盤是否取得預售證， 對未取得預售證的樓盤切莫交納認購金、誠意金等任何明目的費用， 同時可以向房管局舉報。
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