[文/山哥 山哥看財經原創文章， 轉載請注明出處]
12月18日-20日， 中央經濟工作會議召開， 會議分析了當前經濟形勢， 部署了2018年經濟工作。
會議提出：今後三年要重點打好“防範化解重大風險、精准脫貧、污染防治”三大攻堅戰。
會議提出2018年要重點做好八個工作：一、深化供給側結構性改革。 二、激發各類市場主體活力。 三、實施鄉村振興戰略。 四、實施區域協調發展戰略。 五、推動形成全面開放新格局。 六、提高保障和改善民生水準。 七、加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。 八、加快推進生態文明建設。
筆者認為， 雖然聽上去比較枯燥， 但中央經濟工作會議非常重要。 和百姓生活息息相關， 事關到每一個人未來的收入。
筆者仔細分析和研究了中央經濟工作會議的內容， 認為2018年有兩個事情需要我們重點關注：一是防範金融風險， 流動性收緊， 資金價格將處於高位， 對負債一族來說是個壞消息， 錢更難貸了， 利息也更高了。 二是房產稅在2018年將有實質性進展， 房子失去炒作及持有價值， 只剩居住價值。
明年重點防控金融風險 百姓不用擔心錢變毛了
2017年的中國已經進入了金融、信用、債務、杠杆的全面收縮期。
表現為錢更值錢了， 利率更高了， 銀行的錢更難貸出來了。
本次中央經濟工作會議再次強調金融風險防控的重要性，
事實上， 防控金融風險一直是近幾年來中央部署經濟工作的重點。
2015年底召開的2016年中央經濟工作會議指出， 防範化解金融風險， 對信用違約要依法處置。 要有效化解地方政府債務風險， 做好地方政府存量債務置換工作， 完善全口徑政府債務管理， 改進地方政府債券發行辦法。 要加強全方位監管， 規範各類融資行為， 抓緊開展金融風險專項整治， 堅決遏制非法集資蔓延勢頭， 加強風險監測預警， 妥善處理風險案件， 堅決守住不發生系統性和區域性風險的底線。
2016年底召開的2017年中央經濟工作會議指出， 我國經濟運行仍存在不少突出矛盾和問題，
今年七月召開的第五次全國金融工作會議指出， 要以強化金融監管為重點， 以防範系統性金融風險為底線。 要把主動防範化解系統性金融風險放在更加重要的位置， 科學防範， 著力防範化解重點領域風險， 著力完善金融安全防線和風險應急處置機制。 要推動經濟去杠杆， 堅定執行穩健的貨幣政策。
剛剛召開的2018年中央經濟工作會議則提出：在“量”方面， 要管住貨幣供應量總閘門， 因此預計流動性的投放將總體中性偏緊。 在“價”方面， 要防控金融風險並促進形成金融和實體經濟、房地產之間以及金融體系內部的良性迴圈，
機構預計， 央行的貨幣政策將繼續堅持穩健中性， 操作風格偏緊， 以防範灰犀牛風險與明斯基時刻。 過去那樣大量加杠杆印鈔票的時代已經過去， 普通百姓不用再擔心自己的錢變毛了（貶值了）。
房產稅2018年將有實質進展
去年中央經濟工作會議提出要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位， 綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段， 加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制， 既抑制房地產泡沫， 又防止大起大落等方針。
政策效果立杆見影， 2017年一線城市房價出現下跌， 北京周邊的房價甚至比高峰期下跌一半還多。
今年的中央經濟工作會議上關於房地產的表述為：“加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。 要發展住房租賃市場特別是長期租賃， 保護租賃利益相關方合法權益， 支援專業化、機構化住房租賃企業發展。 完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制， 保 持房地產市場調控政策連續性和穩定性， 分清中央和地方事權， 實行差別化調控。 ”
從“研究建立”轉變為“完善促進”， 表明“房地產長效機制”已經由理論層面進入到了實踐層面。 另外， 中央經濟工作會議對於住房市場租賃市場的表述之細， 指導方向之明確， 是前所未有的。
結合2017年全年各地房地產政策的一系列舉措， 從今年年初提出的差異化供地政策， 到租賃住房、共有產權住房等公共住房建設的持續推進，再到十九大重申“房住不炒” 和“租購並舉”，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制呼之欲出。
此外，根據12月20日《人民日報》發表財政部長《加快建立現代財政制度》文章， “全面落實稅收法定原則。按照黨中央審議通過的《貫徹落實稅收法定原則的實施意見》的要求，新開徵稅種，一律由法律進行規範；將現行由國務院行政法規規範的稅種上升為由法律規範，同時廢止有關稅收條例。力爭在2019年完成全部立法程式，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務”。
不過，隨後人民日報解釋稱，房產稅目前正處於起草階段，倉促出臺的可能很小。
筆者認為，隨著土地財政的越來越難以為繼，徵收房產稅勢在必行。
房產稅的實施將真正從根本上解決土地財政問題、形成地方政府新的收入來源。
房產稅一旦推出，對中國的房地產市場的打擊將是非常巨大的，屆時中國的房地產市場不僅失去了炒作價值，連持有價值也失去了。
參考美國的房產稅，美國大部分州房產稅率在評估價的1-2%左右，即100萬美元的房子每年要交稅1-2萬美元。按此稅率計算，中國一線城市按每套房子500萬計算，一年的房產稅就需要交5-10萬元。
房產稅開徵後，房子最後就真的只剩居住價值了。
從今年年初提出的差異化供地政策， 到租賃住房、共有產權住房等公共住房建設的持續推進，再到十九大重申“房住不炒” 和“租購並舉”，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制呼之欲出。此外，根據12月20日《人民日報》發表財政部長《加快建立現代財政制度》文章， “全面落實稅收法定原則。按照黨中央審議通過的《貫徹落實稅收法定原則的實施意見》的要求，新開徵稅種，一律由法律進行規範；將現行由國務院行政法規規範的稅種上升為由法律規範，同時廢止有關稅收條例。力爭在2019年完成全部立法程式，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務”。
不過，隨後人民日報解釋稱，房產稅目前正處於起草階段，倉促出臺的可能很小。
筆者認為，隨著土地財政的越來越難以為繼，徵收房產稅勢在必行。
房產稅的實施將真正從根本上解決土地財政問題、形成地方政府新的收入來源。
房產稅一旦推出，對中國的房地產市場的打擊將是非常巨大的，屆時中國的房地產市場不僅失去了炒作價值，連持有價值也失去了。
參考美國的房產稅，美國大部分州房產稅率在評估價的1-2%左右，即100萬美元的房子每年要交稅1-2萬美元。按此稅率計算，中國一線城市按每套房子500萬計算，一年的房產稅就需要交5-10萬元。
房產稅開徵後，房子最後就真的只剩居住價值了。