臨近年底， 是開發商的集中交房日子， 也是我們米宅驗房最為忙碌的時間。
我們把近期檢驗的一些樓盤真實的情況展現給大家， 匯總在一起， 對比一下， 讓大家能夠更清楚的瞭解， 目前鄭州開發商項目的品質如何， 是否符合當初置業顧問宣傳的那樣， 還是廣告效果一流， 實際產品一般。
本次驗房的項目都是毛坯房， 隨著2018年的臨近， 未來成品房交付將會成為主流。 精裝房的驗收比重將會越來越多。
老規矩， 每一個項目我們都按照下面幾個方面進行展示：
品質問題：也就是達不到建築相關國家標準的地方。
設計缺陷：不是品質問題， 但某方面設計落後、或者不人性。 因為驗房中我們發現， 很多項目， 簡單把上百萬的房子當成兒戲來設計。
產品優點：值得其它項目學習的地方。
其它照片：景觀、公共空間等照片。
整體評價：一個最終的簡要評價。
1
陽光城八號院：高低配下的剛需盤
泰宏陽光城， 開發中州大道東南側四年之久， 如今還有新房供應。
此陽光城非彼陽光城， 自2016年9月福建陽光城進駐中原以來， 其置業顧問都要不厭其煩地解釋一通。
究竟這個本地的“陽光城”品質如何？讓我們來實地勘察一番。
1品質問題
主要存在的問題是牆面裂縫較多。
▲飄窗側面的空鼓和裂紋
▲客廳處的裂縫， 整體來說空鼓的比較少， 牆上的補丁能看出開發商已提前修補過。
▲窗戶底部有多處凹痕， 估計是運輸或者安裝當中造成的， 還有一側窗框沒有打膠。
▲入戶門處膠條開裂。
▲客廳牆面約有6mm的偏差（標準是小於4mm）
2設計缺陷
▲部分房間門洞過高，將會增加後期裝修費用。
3產品優點
▲走在過道裡，感覺樓層很高。
室內實測資料告訴我們，在鋪設地暖的情況下，室內淨高2.83米。
在鄭州的高層項目中相當少見。
4其它照片
▲入戶大堂
▲社區綠化和水系
▲社區內的前排多層洋房,中央景觀的綠化很一般。
5整體評價
前排的洋房也掩飾不了剛需的品質，牆面品質問題較多，經驗不足。社區綠化一般，景觀水系希望能精心維護保持完好，而不是收房時特意打開讓業主開心一下！
鄭州的陽光城已經展現在我們眼前，期待福建的陽光城項目儘快面世，大家正面PK一下，讓我們期待一下外來的和尚是否會念經吧！
2
民安北郡三期：在一點點的進步
民安北郡三期是12月初開始交的房，期望對比前兩期有所進步。
1品質問題
▲這裡我們驗過的其中一家的驗房報告單。
▲臥室牆面上的裂縫
▲牆面部分空鼓。面積較小，不算嚴重。
▲客廳地面漏網
▲牆面不平整
步陽丙級門螺絲鬆動，缺少蓋帽，密封膠開裂。工人安裝有些馬虎！
推拉門把手鬆動，需要調整一下。
▲部分插座損壞，也是需要後期整改。
2設計缺陷
上水管和排水管的位置稍有緊促，需要後期裝飾工程改動。偉星地暖分水器放置在廚房，沒有壓力錶，浪費櫥櫃的部分空間。
▲臥室門頭不符合常規標準（不是個例）。
3產品優點
▲海貝斯的智能門鎖
▲牆面粉刷的不錯，可以看出整體還是挺規範的。
▲陰陽角的誤差很低，可以看出在施工過程中施工工藝的規範性，希望能繼續保持。
▲三層防火玻璃，非常少見，隔音效果也不錯。
4其它照片
▲社區大門，可以看到地下車庫的入口。
▲社區綠化
▲社區景觀，希望水系景觀也能堅持。
▲入戶大堂
▲樓梯間
4整體評價
民安北郡三期整體建築品質不錯，能看出開發商在用心，在進步。
3
康橋朗城：品質說話的本土開發商專案
康橋地產近年一步一個腳印的前行，從景觀、建築、物業、體驗和研發等方面，到提出的5+好房理念，在鄭州人民心中的分量逐步提升。
這次康橋朗城的項目交付，其品質也值得我們關注。
1品質問題
▲這是米宅驗房團隊驗房報告的其中一份
▲牆面若干空鼓，面積不大。沒有超過200mm*200mm的行業維修標準。
對比其他項目，康橋朗城的整體牆面品質不錯。
▲入戶門膠條脫落。
▲客廳頂面誤差13mm
2設計缺陷
康橋朗城贈送新風系統，在霧霾日益嚴重的今天，值得稱讚。但是把新風系統的主機安置在陽臺的做法值得商榷。
由於沒有生活陽臺，安裝好新風系統後，陽臺再安裝晾衣架就相對麻煩很多。
通常新風系統的主機安放在第二生活陽臺，廚房，衛生間的情況更普遍一些。
3產品優點
▲從這張圖中可以看出，康橋的建築品質可圈可點。
特殊部位貼的都有生活小貼士，細節做的不錯，下水管的安裝施工也很規整，牆面的粉刷施工也很用心。
我們希望越來越多的開發商能如此下功夫打造自己的產品。
▲臥室的插座上都帶了USB插口，獨立的家庭報警系統。
▲廚房贈送的燃氣洩露探測器，可以與一鍵求助按鈕併入智慧路由器，信號能即時上傳到物業監控系統。
▲廚房所有的插座都帶有獨立開關，煙道部位也著重做了防水處理。
▲贈送的新風系統做的也很規整。
▲智慧家庭控制中心安置處。
▲海貝斯的智能門鎖。
4其它照片
▲入戶大堂
▲社區水系
▲內部景觀，旁邊的兒童遊樂區
▲社區綠化
5整體評價
建材、品質、景觀等方面均表現不錯的本土開發商，物業方面對我們檢查出來的問題，整改速度也很積極。
在驗房的過程中有一戶牆面空鼓較多，入戶門外側有多處劃傷，廚房窗戶無法關閉，有個門垛目測也是後砌的。同一棟樓其他戶驗房均無此類問題，應該是個別工人施工不規範造成的，希望只是個別現象。
4
結尾
以上3個樓盤作為近期驗房的項目。只是其中少數的代表。並不一定能代表項目的平均水準，只是給大家展示該專案當下的真實情況。
口碑不是廣告吹出來的，實實在在的項目品質才是最好證明！只有用心做好每一個項目才能獲得鄭州人民的信任，才能更好的獲得品牌所帶來的溢價！
未來的住宅市場將會是成品房的天下。如果連毛坯房都做不好的開發商，又能怎樣把更複雜的成品房項目做好呢？
近期米宅驗房將盡可能的關注成品房專案，為大家介紹成品房交付中需要注意的方方面面！
（完）
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▲客廳牆面約有6mm的偏差（標準是小於4mm）
2設計缺陷
▲部分房間門洞過高，將會增加後期裝修費用。
3產品優點
▲走在過道裡，感覺樓層很高。
室內實測資料告訴我們，在鋪設地暖的情況下，室內淨高2.83米。
在鄭州的高層項目中相當少見。
4其它照片
▲入戶大堂
▲社區綠化和水系
▲社區內的前排多層洋房,中央景觀的綠化很一般。
5整體評價
前排的洋房也掩飾不了剛需的品質，牆面品質問題較多，經驗不足。社區綠化一般，景觀水系希望能精心維護保持完好，而不是收房時特意打開讓業主開心一下！
鄭州的陽光城已經展現在我們眼前，期待福建的陽光城項目儘快面世，大家正面PK一下，讓我們期待一下外來的和尚是否會念經吧！
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民安北郡三期：在一點點的進步
民安北郡三期是12月初開始交的房，期望對比前兩期有所進步。
1品質問題
▲這裡我們驗過的其中一家的驗房報告單。
▲臥室牆面上的裂縫
▲牆面部分空鼓。面積較小，不算嚴重。
▲客廳地面漏網
▲牆面不平整
步陽丙級門螺絲鬆動，缺少蓋帽，密封膠開裂。工人安裝有些馬虎！
推拉門把手鬆動，需要調整一下。
▲部分插座損壞，也是需要後期整改。
2設計缺陷
上水管和排水管的位置稍有緊促，需要後期裝飾工程改動。偉星地暖分水器放置在廚房，沒有壓力錶，浪費櫥櫃的部分空間。
▲臥室門頭不符合常規標準（不是個例）。
3產品優點
▲海貝斯的智能門鎖
▲牆面粉刷的不錯，可以看出整體還是挺規範的。
▲陰陽角的誤差很低，可以看出在施工過程中施工工藝的規範性，希望能繼續保持。
▲三層防火玻璃，非常少見，隔音效果也不錯。
4其它照片
▲社區大門，可以看到地下車庫的入口。
▲社區綠化
▲社區景觀，希望水系景觀也能堅持。
▲入戶大堂
▲樓梯間
4整體評價
民安北郡三期整體建築品質不錯，能看出開發商在用心，在進步。
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康橋朗城：品質說話的本土開發商專案
康橋地產近年一步一個腳印的前行，從景觀、建築、物業、體驗和研發等方面，到提出的5+好房理念，在鄭州人民心中的分量逐步提升。
這次康橋朗城的項目交付，其品質也值得我們關注。
1品質問題
▲這是米宅驗房團隊驗房報告的其中一份
▲牆面若干空鼓，面積不大。沒有超過200mm*200mm的行業維修標準。
對比其他項目，康橋朗城的整體牆面品質不錯。
▲入戶門膠條脫落。
▲客廳頂面誤差13mm
2設計缺陷
康橋朗城贈送新風系統，在霧霾日益嚴重的今天，值得稱讚。但是把新風系統的主機安置在陽臺的做法值得商榷。
由於沒有生活陽臺，安裝好新風系統後，陽臺再安裝晾衣架就相對麻煩很多。
通常新風系統的主機安放在第二生活陽臺，廚房，衛生間的情況更普遍一些。
3產品優點
▲從這張圖中可以看出，康橋的建築品質可圈可點。
特殊部位貼的都有生活小貼士，細節做的不錯，下水管的安裝施工也很規整，牆面的粉刷施工也很用心。
我們希望越來越多的開發商能如此下功夫打造自己的產品。
▲臥室的插座上都帶了USB插口，獨立的家庭報警系統。
▲廚房贈送的燃氣洩露探測器，可以與一鍵求助按鈕併入智慧路由器，信號能即時上傳到物業監控系統。
▲廚房所有的插座都帶有獨立開關，煙道部位也著重做了防水處理。
▲贈送的新風系統做的也很規整。
▲智慧家庭控制中心安置處。
▲海貝斯的智能門鎖。
4其它照片
▲入戶大堂
▲社區水系
▲內部景觀，旁邊的兒童遊樂區
▲社區綠化
5整體評價
建材、品質、景觀等方面均表現不錯的本土開發商，物業方面對我們檢查出來的問題，整改速度也很積極。
在驗房的過程中有一戶牆面空鼓較多，入戶門外側有多處劃傷，廚房窗戶無法關閉，有個門垛目測也是後砌的。同一棟樓其他戶驗房均無此類問題，應該是個別工人施工不規範造成的，希望只是個別現象。
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結尾
以上3個樓盤作為近期驗房的項目。只是其中少數的代表。並不一定能代表項目的平均水準，只是給大家展示該專案當下的真實情況。
口碑不是廣告吹出來的，實實在在的項目品質才是最好證明！只有用心做好每一個項目才能獲得鄭州人民的信任，才能更好的獲得品牌所帶來的溢價！
未來的住宅市場將會是成品房的天下。如果連毛坯房都做不好的開發商，又能怎樣把更複雜的成品房項目做好呢？
近期米宅驗房將盡可能的關注成品房專案，為大家介紹成品房交付中需要注意的方方面面！
（完）
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